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全城关注:北京副中心首个高标准住宅来了!

  艾媒:《解读中国快递市场的竞争现状与发展趋,据说,当今年冬天北京第一场雪落下的时候,除了有一群人依然会抱着相机奔向故宫之外,还将会有更大一群人,一路往东,去邂逅雪中的霍格莫德。

  环球影城的开放,让属于通州的光环彻底肆意亮了起来,几乎在任何一个短视频平台上,这里都成了流量密码,数以万计的人群每天从四面八方奔赴而来,毋庸置疑,通州成为了全北京乃至全国,热度最高的地方。

  如果说运河商务区让通州拥有了接轨CBD的时代属性,那么环球影城的开放,则让通州拥有了与欢乐同频的新角色,副中心的吸引力越来越强,属于这里的机会,也让人更加向往。

  今年5月,阳光城+城建在高标准建设方案比拼中脱颖而出,拿下北京城市副中心地块。该宗地也是2021年北京首批集中供地中满分高标准地块之一,最终,这里诞生了北京副中心首宗入市的高标准住宅产品——国誉未来悦。

  陆续入市的高标准地块,让市场看到了政府力推绿色低碳建筑的决心。对于站位北京副中心的首个超低能耗住宅项目,其所背负的时代与城市意义,自然也就更大。

  提到高标准,这已经成为2021年北京楼市的关键词。虽说在很多购房人眼中,这还是略显晦涩的概念,但最核心的一点:建设的“高标准”并非“豪宅化”。它所能带给整个行业以及社会的积极影响力便在于:绿色、低碳、节能。

  也因此,在进入到高标准商品住宅建设方案的竞选阶段,主要也会从建筑品质和规划建筑设计两部分来考量。其中,建筑品质会从绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用和管理模式这五方面来评测,而规划建筑设计更是会从城市设计及总图规划、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计这四方面来最终评判。

  这就决定了,高标准住宅从最基础的建筑属性以及与周边环境的融合度等多个维度,都有更加严苛的标准,而这些标准最终落位在购房人未来的生活和居住中,实现的便是更加低能耗的生活以及更加绿色健康的环境。

  而超低能耗,之所以能够成为今年北京楼市力推的重点,关键就在于,其通过建筑被动式技术、主动式高性能能源系统及可再生能源系统应用,最大幅度减少其他能源消耗。如果用三个关键词来总结,那便是:保温强、气密好、用能少。但为了达到超低能耗,这就决定了其前期投入成本会远超于常规项目,但同时又能够减少后期入住的日常能源消耗的浪费,从而实现真正意义上的节能、高舒适住宅。

  既然高标准的推行地是在北京,这同样也释放了强烈信号:未来,这势必会成为全国推广的主流,而这一批的高标准项目,也要向整个行业先打个样。

  作为北京副中心首宗高标准住宅项目,国誉未来悦的入市,同样吸引了更多关注的目光。毕竟,相比于其他区域,副中心所扮演的时代角色有着更加鲜明的意义,这也意味着,不管是从项目自身还是与周边公共界面的打造中,这里,都有着更高的要求以及更加严苛的标准。

  近些时日,攸克君也探访了北京数个高标准住宅,在这一批高标准项目的先行者队伍中,国誉未来悦也是略显独特的存在。当然,这与其特殊的站位不无关系,毕竟所肩负的使命,是要引领整个城市副中心绿色低碳居住的风潮。

  攸克君和项目的朋友仔细做了沟通,在对于高标准建筑以及超低能耗住宅的打造上,有以下几个特点:

  100%超低能耗建筑+100%绿建三星,这一点其实十分难得,整个项目全部实施了三星级绿色健康建筑,不光是在住宅部分,还包括全部公建和幼儿园。另外,该项目的公建和幼儿园都采用了减震技术,在关键时刻多一份安全保障。

  与传统装修相比,装配式内装80%以上的工作量在工厂内完成,现场只需要按模块装配,通过标准化有效保障施工标准,大大降低施工质量隐患。同时,一体化墙体的单模块可拆卸更换及回收,内装与管线结构分离,降低了二次改造成本,更重要的是,现场采用全干法施工,从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害。绿色可溯源技术,无噪声、无垃圾、无污染,装修完毕即可入住,这是普通装修材料难以达到的。

  项目采用工程总承包模式+建筑师负责制,投保绿色建筑性能责任保险,引入风险防控机制;专家团队共同研究,绿色建筑五大维度评价体系,全生命期(规划、勘察、设计、施工、运维)应用BIM技术,全专业、全过程协同设计,打造高品质、高技术集成香港白小姐今晚开奖结果,宜居绿色低碳的高标准住宅。

  这些实打实的加分项,也是阳光城与城建两大品牌房企联手的决心,不管是背靠世界500强阳光控股的阳光城,还是与北京城建“城市建设主力军”的国匠精神融合,作为副中心首个高标准住宅,势必要有建造城市封面的担当。

  所以,在这个项目的产品设计中,有一个非常可贵的思路:一个项目并不只是一个住宅小区,同时也是一个公共产品,体现着城市的界面和形象。

  基于此,项目率先规划了高标准的城市会客厅,为周边的居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务,这也是目前北京极少数可以做到如此配置的项目。同时,围绕居住、酒店、教育与城市会客厅相结合打造的缤纷小街,也让整个城市界面都更加丰富。

  社区内,打造了一环四区八景的园林格局,结合园区主题设计的夜光跑道、跑道附近设置储物柜、随时可充电的休息座椅,都让户外运动更加便捷舒适。不光是运动区域,园区内还设计了阳光剧场区以及大草坪,让孩子们的户外玩耍和邻里社交都有了更舒适的环境。

  回到居室内,国誉未来悦打造了从40平米~140平米的一到五居,其中85平米三居,能拥有南向6.8米的宽厅;升级的90平三居,功能性更友好,并且打造了全明格局、一体化餐客厅、独立的家政间等,储物和实用性得到很大提升。140平米的五居延续了经典的四叶草户型,南向三面宽,独立玄关,双南主卧套设计,更有规格礼制和生活储物实用性;同时北侧内隔墙为非承重设计,后期可联通,空间更具灵活性,堪称终极改善首选。

  围绕这些空间设计,最终真正赋能的便是国誉未来悦的五大关键技术,从各个维度完善了这个低能耗绿色宜居的产品,除了上文中提到的全新装配式技术,真正实现了领包入住、全生命周期的空间需求,项目对于超低能耗的构建和选材也十分用心,从外墙屋顶的保温材料、高效节能门窗到外置遮阳系统、新风系统、太阳能光伏等等,力求打造了100%的超低能耗建筑技术住宅。

  举个例子,为了能够更好的实现室内的隔热隔音、阻挡紫外线,项目选择的整窗造价则要比普通住宅项目每平米超出2000元的成本。同时,按照北京市最新的住宅工程质量保修规程的规定,建筑产品的外窗质量保修年限不得低于5年,防水工程质量保修年限不低于10年,本项目则将外窗质量保修年限直接提升到了8年,将防水质量保修年限直接提升到了15年。

  不管是从后期居住维护成本还是舒适度体验,可以说,高标准之下的低能耗建筑,注定会成为未来行业发展的重要方向,对于参与其中的每一位先行者而言,这也是不断探索以及需要付出更多努力和挑战的新战场。

  但正如一开始我们所言,这也绝不仅仅只是个单纯的住宅项目,开发商的角色也在发生变化,他们所承载的社会责任也在一步步加重,对于城市界面的贡献、对人居水平的提高,有着跨越式的进步,此时,最先迈出这一步的阳光城和北京城建,自然值得更多关注与尊重。

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