新冠疫情和居家辦公讓更多人涌入景色優(yōu)美的度假小鎮(zhèn)，圖為因湖泊而聞名的愛達荷州Sandpoint小鎮(zhèn)。圖片來源：Flickr

新冠疫情催生了一批遠程辦公者，他們不再需要每日通勤，居住也有了更多選擇。臨近公司、公共交通便利都不再是首要考慮因素，甚至已經(jīng)有人開始“逃離”昂貴的都市區(qū)。

美國西部遍布著國家公園、滑雪勝地、森林、河流、湖泊，自然景區(qū)外的“門戶社區(qū)”（gateway community）正成為不少遠程辦公者的置業(yè)目的地，個人或舉家遷入景區(qū)外的小鎮(zhèn)，通過Zoom等遠程辦公軟件工作。

傳統(tǒng)的度假小鎮(zhèn)正在成為“Zoom小鎮(zhèn)”（Zoom town），但人口涌入也帶來了新問題，房價租金上漲、交通擁堵等常見的“都市病”正在Zoom小鎮(zhèn)蔓延。

近些年，猶他大學規(guī)劃學副教授Danya Rumore持續(xù)研究美國西部門戶社區(qū)和自然棲息地（Gateway and Natural Amenity Region, GNAR）的變化。最近，《美國規(guī)劃協(xié)會期刊》發(fā)表了一篇她與幾位合作者的研究。實際上，新冠疫情之前，GNAR地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了快速的旅游業(yè)發(fā)展和人口上升，一些社會問題已然浮現(xiàn)，Rumore表示，新冠疫情有可能加速這種變化。

Rumore對“GNAR社區(qū)”的定義包括：常住人口在150至2.5萬人，距離國家公園、歷史文物、國家森林、州立公園、河流、湖泊等度假勝地的直線距離在10英里以內（約合16公里），距離最近的人口普查指定城市（census-designated urbanized area）的距離超過15英里（約合24公里）。

他們總共篩選出了1522個GNAR社區(qū)，選擇了25個，對300多位當?shù)毓賳T進行了深度訪談。

研究篩選出了1522個GNAR社區(qū)，2018年，這些地區(qū)的平均人口為2035人。圖片來源：Rumore等人研究論文“美西門戶社區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展難題”。

研究發(fā)現(xiàn)，居住壓力和生活成本上升逐漸成為GNAR社區(qū)最關注的問題，37.5%的受訪者表示，“新鄰居們”買下了當?shù)刂辽?5%的住房“庫存”，但他們并不常住。而80%的受訪者表示，物價上漲讓很多本地人無法負擔，一位社區(qū)發(fā)展總監(jiān)稱，在本鎮(zhèn)工作的人再也無法承擔當?shù)氐纳睢?/p>

比如愛達荷州的Sandpoint，因其臨近的湖景和滑雪勝地而聞名。過去10年，Sandpoint已經(jīng)感受到人口涌入的壓力。疫情后，這里出現(xiàn)了更多的遠程辦公者。

一些人正嘗試鼓勵建造“附屬居住單位”，即將獨棟房的后院或車庫改造為可以獨立使用的單間，對外出租，以增加居住選擇，也為本地人提供更多收入。還有人提出，政府需要開發(fā)一些公共土地，建造經(jīng)濟適用房，并提高公共交通的覆蓋范圍。

但面對已然出現(xiàn)的社會問題，小鎮(zhèn)們缺乏資源和人力應對。一位受訪者表示，缺少規(guī)劃師，也沒有設計指南。

最近，Rumore發(fā)起了一項名為“門戶社區(qū)與自然棲息地區(qū)域倡議”的計劃，在線上為小鎮(zhèn)提供社區(qū)所需的基本城市規(guī)劃信息，小鎮(zhèn)案例和相關法令，希望通過有效且積極的規(guī)劃，讓GNAR社區(qū)成為理想的居住和旅游目的地。

研究表明，居住成本上升、物價上漲、收入差距擴大、停車位不足、交通擁堵等問題正在困擾著Zoom town。圖片來源：Rumore等人研究論文“美西門戶社區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展難題”。