8月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK）召開2020年線上中期業(yè)績會(huì)，集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成、高級(jí)顧問譚禮寧、聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官孫暐健、新政總裁兼執(zhí)行董事麥帆等參加會(huì)議。

根據(jù)佳兆業(yè)發(fā)布的半年報(bào)，截至2020年6月30日止6個(gè)月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入222.97億元，同比增加10.9%，毛利較2019年同期增加12.4%至75.39億元；期內(nèi)，毛利率為33.8%；核心凈利潤同比增長25.7%，為人民幣34.6億元。

千億目標(biāo)不變，“有足夠信心完成”

從銷售業(yè)績看，今年上半年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約人民幣360億元，同比增加3.9%。根據(jù)克而瑞權(quán)益金額排名，佳兆業(yè)排名第27位。從合約銷售的分布看，大灣區(qū)是銷售的主力，銷售額占比近六成；一線及重點(diǎn)二線城市銷售占比九成；舊改項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售超三分之一。

按照佳兆業(yè)此前定下的千億目標(biāo)，今年上半年佳兆業(yè)僅完成全年銷售業(yè)績的36%。

不過，佳兆業(yè)執(zhí)行董事李海鳴在業(yè)績會(huì)上指出，今年新冠疫情爆發(fā)以來，佳兆業(yè)非常積極地采取了措施應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的沖擊和影響，包括上線自主研發(fā)的“線上售樓處”、加快推盤節(jié)奏等。在運(yùn)營方面，圍繞提升品質(zhì)質(zhì)量、銷售價(jià)格、開發(fā)速度、收入利潤，同時(shí)想方設(shè)法控制建安成本、融資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用，通過以上“四升四降”的內(nèi)部管控緩解壓力。下半年公司有1200億元可售貨值，主要集中在大灣區(qū)和一線城市，同時(shí)將加速舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，全年計(jì)劃轉(zhuǎn)化10個(gè)項(xiàng)目，共740億元可售貨值，達(dá)到了歷年最高。因此，佳兆業(yè)今年千億目標(biāo)不會(huì)進(jìn)行調(diào)整，“我們有足夠的信心去完成這一目標(biāo)?！?/p>

今年上半年新拓展舊改項(xiàng)目20個(gè)

作為舊改起家的房企，在舊改儲(chǔ)備方面，佳兆業(yè)儲(chǔ)備項(xiàng)目占地面積達(dá)4200萬平方米，預(yù)計(jì)貨值約2.6萬億元，99%都位于大灣區(qū)，其中深圳舊改占地面積占比27%，有112個(gè)項(xiàng)目；廣州占比36%，中山占比20%。在舊改拓展方面，今年上半年新拓展項(xiàng)目20個(gè)，舊改項(xiàng)目總數(shù)達(dá)167個(gè)。

在項(xiàng)目轉(zhuǎn)化方面，今年上半年轉(zhuǎn)化5個(gè)舊改項(xiàng)目，分別位于香港、深圳及廣州，這些項(xiàng)目可售面積70萬平方米，可售貨值近270億元。

佳兆業(yè)方面稱，將繼續(xù)推進(jìn)舊改項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)下半年仍有5個(gè)深圳的舊改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)供地。公司將保持每年供應(yīng)80-100萬平方米舊改用地規(guī)模，為地產(chǎn)開發(fā)提供穩(wěn)定而有利的發(fā)展保障。

截至上半年，佳兆業(yè)總土地儲(chǔ)備約2680萬平方米，總貨值超5800億，其中78%的土儲(chǔ)面積位于一線及重點(diǎn)二線城市，粵港澳大灣區(qū)仍是佳兆業(yè)布局的重要區(qū)域，目前大灣區(qū)占總土儲(chǔ)備面積的52%，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲(chǔ)貨值約50%。

目標(biāo)把負(fù)債率降到120%

從現(xiàn)金流情況看，截至2020年6月30日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款（包括銀行存款、現(xiàn)金及銀行結(jié)余及受限制現(xiàn)金）為人民幣404.74億元，速動(dòng)比率（現(xiàn)金及銀行存款╱短期借款）維持在1.28倍。

借款方面，截至6月30日，佳兆業(yè)的總借款約為人民幣1216.59億元，其中約人民幣315.77億元須于一年內(nèi)償還。

雖然凈負(fù)債率仍處高位，但自2016年以來已實(shí)現(xiàn)五連降，凈負(fù)債率從308%降到了目前的130%。

佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼高級(jí)副總裁吳建新表示：“我們將會(huì)密切監(jiān)控公司凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)?！?/p>

“我們主要會(huì)從兩個(gè)方面著手優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。運(yùn)營方面會(huì)加強(qiáng)銷售回款、降低成本、提升利潤、降低有息負(fù)債；債務(wù)管理方面，會(huì)在適時(shí)的時(shí)候做一些回購以及償債換短債。同時(shí)拓展一些融資渠道。負(fù)債率目標(biāo)跟之前沒有改變，希望年底降到120%?！弊T禮寧在業(yè)績會(huì)上說道。