7月24日，南京市委市政府官方微信號(hào)“南京發(fā)布”發(fā)布關(guān)于《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》網(wǎng)友關(guān)心典型問(wèn)題的解答。

此前一天凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》共9項(xiàng)措施，包括加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、支持剛性購(gòu)房需求、完善住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理、規(guī)范新建商品住房裝修行為、增強(qiáng)存量住房交易信息透明度、維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序、營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍、強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任。

在新政發(fā)布后，網(wǎng)友提出了不少問(wèn)題，針對(duì)熱門(mén)、典型問(wèn)題，南京做出官方回答：

1Q:“離-結(jié)-離”能否規(guī)避限購(gòu)？因?yàn)橄拶?gòu)只“鎖定”上一次的離婚記錄，因此可以“合理”操作規(guī)避該項(xiàng)政策，操作路徑如下：“先將家庭房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)至妻子名下，然后離婚，再找一位名下無(wú)房人士結(jié)婚，結(jié)婚后再離婚，這樣一來(lái)，就可以以無(wú)房人士的名義再次購(gòu)房。”

A:不能規(guī)避限購(gòu)。申請(qǐng)人申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)，均須查詢前2年內(nèi)的婚姻記錄；如前2年內(nèi)有離異記錄的，追溯2年內(nèi)有婚姻關(guān)聯(lián)的所有人員住房情況，符合條件的，才可以開(kāi)具相應(yīng)購(gòu)房證明。

2Q:已開(kāi)的購(gòu)房證明是否算數(shù)？

A:在有效期內(nèi)的購(gòu)房證明繼續(xù)有效。過(guò)期后應(yīng)重新申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明。

3Q:無(wú)住房家庭報(bào)名數(shù)量不足怎么辦？無(wú)房家庭數(shù)量不足是否參照南京已經(jīng)實(shí)行的人才“優(yōu)選”政策，即如果人才報(bào)名數(shù)量不足，或是人才房沒(méi)有選完，剩下的房源將直接并入普通購(gòu)房者可選擇的房源內(nèi)。

A:剩下的房源將直接并入普通購(gòu)房者可選擇的房源內(nèi)。

4Q:熱點(diǎn)樓盤(pán)如何加強(qiáng)管理？新政涉及今后將對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對(duì)性的銷(xiāo)售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；且現(xiàn)場(chǎng)公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前南京樓市熱點(diǎn)板塊的現(xiàn)狀是“越限越要搶”，此舉反而不利于市場(chǎng)穩(wěn)定，這與房企制定“針對(duì)性的銷(xiāo)售方案”關(guān)系不大。

A:開(kāi)發(fā)企業(yè)制定針對(duì)性銷(xiāo)售方案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。

5Q:無(wú)房家庭和人才房誰(shuí)更優(yōu)先？同一樓盤(pán)無(wú)房家庭和人才房誰(shuí)的優(yōu)先級(jí)更高？

A:人才優(yōu)先選房。

6Q:在別的城市買(mǎi)過(guò)房子，南京從沒(méi)買(mǎi)過(guò)，算無(wú)房戶?

A:本通知所指的無(wú)住房家庭是指本市戶籍單身人士、居民家庭（配偶雙方及未成年子女）申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)，無(wú)住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。有離異記錄的，按離異相關(guān)住房限購(gòu)政策執(zhí)行。

7Q:單身（無(wú)婚姻史），半年前賣(mài)掉唯一住房現(xiàn)在無(wú)房，能否開(kāi)具無(wú)房家庭購(gòu)房證明？

A:能。

8Q:成年子女名下單身無(wú)房，但與父母一個(gè)戶籍，算新政中的本市無(wú)房家庭嗎?

A:成年子女無(wú)婚姻記錄的算。

9Q:無(wú)住房家庭是能開(kāi)出兩張購(gòu)房證明的吧？這兩張購(gòu)房證明都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

A:為優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，無(wú)住房家庭可開(kāi)出一張無(wú)住房家庭購(gòu)房證明，只能享受一次；使用后，符合條件的可再次申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明。商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

10Q:人才房和無(wú)房家庭一共30%，還是加起來(lái)60%，人才和無(wú)房哪個(gè)更優(yōu)先？舉個(gè)例子：100 套房，無(wú)房的選30 套，人才的選30 套，普通人選40 套嗎？

A:人才優(yōu)先。每批次房源的20%—30%優(yōu)先向人才供應(yīng)，滿足人才住房需求。同時(shí)，優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

11Q:離婚兩年有沒(méi)有追溯期？是從今天開(kāi)始算兩年，還是從今天開(kāi)始算之前2年的？

A:申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明之日前2年內(nèi)有離異情形的，追溯2年內(nèi)的全部婚姻記錄。

12Q:離婚前兩套，購(gòu)房證明有效期半年，過(guò)期后是不是不能再買(mǎi)了？

A:購(gòu)房證明過(guò)期后失效，按新政策重新申請(qǐng)。

13Q:商品住房包含二手房嗎?

A:商品住房包含新建商品住房和存量房（二手房）。

14Q:夫妻離異后開(kāi)具購(gòu)房證明需要哪些材料？

A:離異后申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)應(yīng)提交以下材料：離婚證明文件及離婚協(xié)議（查驗(yàn)原件）、戶口簿（查驗(yàn)原件）、身份證件（查驗(yàn)原件）。

（原題為《關(guān)于《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》網(wǎng)友關(guān)心典型問(wèn)題的解答》）