為進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境， 7月13日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于在全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）?！锻ㄖ芬螅?月13日至8月23日為鄭州市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)）的自查時(shí)間，8月24日至31日，鄭州市局機(jī)關(guān)將成立兩個(gè)檢查組，按照“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”的檢查要求進(jìn)行抽查。鄭州市局檢查組對(duì)市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)采取隨機(jī)抽查的方式進(jìn)行，其中抽查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不少于在售項(xiàng)目的80%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%，估價(jià)機(jī)構(gòu)不少于備案的20%。

針對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)的；針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與黑惡勢(shì)力勾結(jié)強(qiáng)拆強(qiáng)賣(mài)，一房多賣(mài)，捂盤(pán)惜售返本銷(xiāo)售，售后包租的；針對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)以壓價(jià)、支付回扣、簽訂低價(jià)收費(fèi)或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報(bào)其他機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，損害行業(yè)聲譽(yù)或其他機(jī)構(gòu)利益等違法違規(guī)進(jìn)行檢查。

具體看，《通知》對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要檢查：與當(dāng)?shù)睾凇簞?shì)力相勾結(jié)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，利用黑、惡勢(shì)力進(jìn)行強(qiáng)拆、強(qiáng)賣(mài)、強(qiáng)制交房的；捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售的；未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售的；一房多賣(mài)，損害購(gòu)房人合法權(quán)益的；采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房以及分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，或另設(shè)其他賬戶(hù)以其他方式直接收存購(gòu)房人房款的；限制、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等違法違規(guī)行為。

對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要檢查：未按要求進(jìn)行備案，違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；房產(chǎn)交易過(guò)程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明的；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)的；代收代管甚至非法侵占、挪用客戶(hù)交易資金的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人書(shū)面同意的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定公示相關(guān)資料或公示資料不全等違規(guī)行為。

《通知》要求，檢查對(duì)象要突出正在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注分支機(jī)構(gòu)或加盟店較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，尤其是近期被媒體曝光或群眾投訴反映較為集中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要進(jìn)行重點(diǎn)檢查；對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題能現(xiàn)場(chǎng)整改的，盡可能現(xiàn)場(chǎng)要求其進(jìn)行整改，不能現(xiàn)場(chǎng)整改的，責(zé)令其限期完成。