6月17日，上海土地市場(chǎng)公示兩宗住宅用地的出讓公告交易結(jié)果，位于嘉定嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）的戩浜社區(qū)16-06地塊和位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的JDC2-0202單元21-02地塊。

公告顯示，金地集團(tuán)（600383.SH）全資擁有的太倉市棲泰商務(wù)咨詢有限公司以24.73億元的代價(jià)競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）戩浜社區(qū)16-06地塊，溢價(jià)率為27.94%，成交樓板價(jià)為22521元/平方米。

出讓文件顯示，戩浜社區(qū)地塊東至秀澗路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黃泥涇。該地塊規(guī)劃為普通商品房，出讓面積為5.49萬平方米，容積率為2，起始總價(jià)為19.33億元。

另一宗嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元21-02地塊被祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司擁有的上海億能置業(yè)有限公司以10.74億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為0.94%，成交樓板價(jià)為樓面價(jià)約27254元/平方米。

南翔鎮(zhèn)地塊東至鶴灣路，南至白家浜，西至惠亞路，北至嘉美路。該地塊的 出讓面積為2.19萬平方米，容積率為1.8，起始價(jià)為10.64億元。

南翔鎮(zhèn)上一次出讓住宅用地還是2014年。今年南翔鎮(zhèn)將出讓的5宗住宅用地，合計(jì)占地面積18.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積35.65萬平方米。

嘉定區(qū)位于上海的西北部，南翔鎮(zhèn)則位于嘉定區(qū)的東南部，與普陀區(qū)相鄰，是嘉定區(qū)最靠近市區(qū)的鎮(zhèn)，通過11號(hào)線連接徐匯區(qū)與浦東迪士尼等。

規(guī)劃中，南翔以建設(shè)“小美南翔”為發(fā)展目標(biāo)，定位為融合古今的中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)，輻射長(zhǎng)三角的飛機(jī)文化創(chuàng)新示范區(qū)、宜居宜業(yè)宜游的江南水鄉(xiāng)。

今年4月上海印發(fā)《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》的通知，加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏，適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量。

今年以來，嘉定區(qū)加大土地的供應(yīng)，已經(jīng)掛牌18宗經(jīng)營(yíng)性地塊，合計(jì)掛牌面積47.25萬平方米，總起始價(jià)為160.68億元。

加大推地的同時(shí)，嘉定區(qū)為進(jìn)行項(xiàng)目系統(tǒng)開發(fā)，今年4月，參與了上海土地市場(chǎng)舉辦的上海首場(chǎng)土地宣介會(huì)，對(duì)嘉定區(qū)規(guī)劃及項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃進(jìn)行宣介。 宣介會(huì)上，嘉定區(qū)重點(diǎn)介紹了18宗住宅及含有住宅的綜合用地，分布于南翔鎮(zhèn)、江橋鎮(zhèn)、嘉定新城、菊?qǐng)@社區(qū)、安亭鎮(zhèn)及嘉定工業(yè)區(qū)。2019年，嘉定區(qū)合計(jì)出讓9宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中純住宅用地5宗。

按照計(jì)劃，出讓的18宗土地的總出讓面積75.81萬平方米，較2019年的33.06萬平方米同比增加129.31%；規(guī)劃建筑面積157.96萬平方米，較2019年的66.55萬平方米同比增加137.36%。

此次推地之前，嘉定區(qū)已經(jīng)成交四宗經(jīng)營(yíng)性地塊，商辦用地和住宅用地各兩宗，合計(jì)出讓面積為9.48萬平方米，規(guī)劃建筑面積為22.82萬平方米。

依此推算，今年，嘉定區(qū)推出的經(jīng)營(yíng)性地塊，出讓面積至少為85.29萬平方米，同比增加157.99%；規(guī)劃建筑面積為180.78萬平方米，同比增加171.65%。