原創(chuàng) 真叫盧俊團(tuán)隊(duì) 真叫盧俊

最近，我被外地的一個(gè)戶型圖驚呆了！

我自認(rèn)為也算是看過(guò)一些房子，也見過(guò)不少戶型圖。但是！從來(lái)沒有見過(guò)哪個(gè)戶型設(shè)計(jì)出讓我驚掉下巴的陽(yáng)臺(tái)

毫不夸張的說(shuō)，這么大的陽(yáng)臺(tái)在上海，即便是大平層，也很少能夠看到

話不多說(shuō)，我放圖給各位看：

這是一個(gè)126平的戶型，我懷疑戶型設(shè)計(jì)師是處女座，格局方正到，瞬間治愈強(qiáng)迫癥患者

這都不是關(guān)鍵

關(guān)鍵在于，整個(gè)戶型做了兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，北陽(yáng)臺(tái)大概是6.9個(gè)平方，還算正常。牛逼的在于，南陽(yáng)臺(tái)，橫跨四個(gè)開間，有整整26個(gè)平方左右

這尼瑪，真的是，太壕氣了！

同事看到我這么鄉(xiāng)巴佬的反應(yīng)，輕飄飄的來(lái)了一句：我們那邊常見的都是大陽(yáng)臺(tái)，這種也都是司空見慣的

并順手又推給我?guī)讉€(gè)大陽(yáng)臺(tái)的戶型

這個(gè)也是橫跨三開間的南陽(yáng)臺(tái)，只陽(yáng)臺(tái)面積大概就有24平左右！

24平啊，尼瑪，勞資家客廳都沒這么大的！

再比如：

這個(gè)戶型的陽(yáng)臺(tái)，差不多也要將近30多個(gè)平方了?。?！

大家有注意看到這個(gè)L形的大大大大大陽(yáng)臺(tái)了嗎？！這下雨天在陽(yáng)臺(tái)遛狗遛人都可以了?。?！

在上海，別說(shuō)沒有這種大陽(yáng)臺(tái)，即便有，估計(jì)也都是220朝上的大平層

而在他們那邊，要想享受到這么大的陽(yáng)臺(tái)，差不多比如上面幾個(gè)戶型圖，面積都在125上下的樣子

哎，人比人得死，貨比貨得扔

我瞬間就很想來(lái)吐槽吐槽上海的陽(yáng)臺(tái)！

同樣125平的房子，在上海很難找到一個(gè)體面的陽(yáng)臺(tái)

是上海不配擁有大陽(yáng)臺(tái)嗎？！

剛?cè)胄心菐啄?，因?yàn)橘?zèng)送面積也好，或者說(shuō)稍微違規(guī)操作點(diǎn)也好，還是能看到一些陽(yáng)臺(tái)略微大一點(diǎn)的房子

就近幾年，我真的很少很少看到大陽(yáng)臺(tái)的戶型

就同樣拿125上下這個(gè)面積段的房子來(lái)說(shuō)吧

我放一張自己小區(qū)127的戶型出來(lái)

差不多給到的陽(yáng)臺(tái)面積南北一共不足7個(gè)平方

還不如別人家陽(yáng)臺(tái)的零頭大

并且?。。?！這些為了外立面美觀，當(dāng)時(shí)都是全包陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，全部算面積，別說(shuō)贈(zèng)送一半了，全都是要錢的?。。?！一個(gè)平方也沒送給我！

這么小的陽(yáng)臺(tái)能有啥作用呢？

就這么咪咪小的陽(yáng)臺(tái)，交房后，南邊陽(yáng)臺(tái)做一些柜子，放了洗衣機(jī)什么的，再做一個(gè)洗手池，平時(shí)除了晾曬衣服，我都很少到陽(yáng)臺(tái)上去，因?yàn)檗D(zhuǎn)身都困難

我最討厭做的事情就是，到陽(yáng)臺(tái)的柜子里去拿東西，每一次進(jìn)去，都要扒開一層又一層晾曬的衣物，每次轉(zhuǎn)身都像是要迷失叢林的感覺

后來(lái)，急眼的我，買了一個(gè)烘干機(jī)，決心不再晾衣服

結(jié)果，等我把這些安裝好之后。買了搖椅回來(lái)，準(zhǔn)備好好坐在陽(yáng)臺(tái)看風(fēng)景

尼瑪，我當(dāng)時(shí)坐上去就在想，這感覺，不像是在看風(fēng)景，怎么都像是坐牢

空間太窄了！??！

我希望的陽(yáng)臺(tái)，是這樣的：

或者這樣的：

但真實(shí)的情況，是這樣的：

所以大陽(yáng)臺(tái)一直都是我的夢(mèng)想來(lái)的

但是我翻了我們小區(qū)整個(gè)面積段的陽(yáng)臺(tái)，沒有一個(gè)體面的

不管是90平，還是103平，陽(yáng)臺(tái)的面積都不足5平

就連最大147平的戶型，南北兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)加起來(lái)也只有8.5個(gè)平方

不止我們小區(qū)這樣，翻翻目前在售的次新二手房，陽(yáng)臺(tái)普遍都不算大

新房也一樣。

最近我去看了在前灘的一個(gè)220平的房子。光看外立面，我真的快激動(dòng)的哭出來(lái)了，終于看到了一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，差不多橫跨客廳餐廳，而且還帶拐彎的，應(yīng)該也是L型的大陽(yáng)臺(tái)

外立面是這樣的：

結(jié)果，看著這么大的陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深竟然不足1米

看到這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，我收回了想要邁出去的腳步，因?yàn)榕驴ㄗ?p>

這陽(yáng)臺(tái)，這么窄，你說(shuō)我要你有何用？！！

雖然銷售的解釋是，這僅僅是個(gè)觀賞的陽(yáng)臺(tái)，在書房的側(cè)面，還有一個(gè)小小的晾衣陽(yáng)臺(tái)，就是這個(gè)地方：

總價(jià)都兩三千萬(wàn)的標(biāo)的了，觀景用的陽(yáng)臺(tái)，你讓我卡著觀景？？

不要告訴我什么陽(yáng)臺(tái)算面積，錢都付到這個(gè)份上了，你跟我提陽(yáng)臺(tái)價(jià)格，你瞧不起誰(shuí)呢？！

我不配搬個(gè)躺椅，坐著觀景嘛？

上海的陽(yáng)臺(tái)，為啥普遍都這么小呢？

在上海，封閉的陽(yáng)臺(tái)全算面積，即便是不封閉陽(yáng)臺(tái)，也要算一半的面積

如何區(qū)分呢？

比如這種的陽(yáng)臺(tái)，凸出去的，就是算一半面積的：

而外立面比較整齊，這種的，是全包的陽(yáng)臺(tái)，是全算面積的：

不管是算一半，還是全算面積，在上海高房?jī)r(jià)的面前，都承擔(dān)不起

上海的均價(jià)在5萬(wàn)多一平的價(jià)格，30多個(gè)平方的陽(yáng)臺(tái)，即便算一半的面積，也要75萬(wàn)了

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，能夠上車有房住，已經(jīng)拼盡了全力，還要啥陽(yáng)臺(tái)呀

能解決溫飽就不錯(cuò)了，還想要啥自行車？！

高房?jī)r(jià)之下，錢要花在刀刃上

說(shuō)白了，大家都是先盡力解決居住的功能性，其次，才會(huì)想到升級(jí)去解決其他的空間升級(jí)

其次，在2011年開始，上海叫停贈(zèng)送面積，第二個(gè)陽(yáng)臺(tái)面積將全部計(jì)入容積率

就是說(shuō)，住宅中兩個(gè)及兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，按水平投影面積全部計(jì)入容積率，這也導(dǎo)致了，開發(fā)商為了容積率也不愿意去做大陽(yáng)臺(tái)

何況，在上海，一直以來(lái)人均居住面積非常的小

在90年代，上海的人均居住面積只有8個(gè)平方左右

那會(huì)別說(shuō)陽(yáng)臺(tái)了，廚房和廁所都是公用的

這個(gè)時(shí)候，解決其他功能性需求的空間，顯得更為迫切

所以，在以前的上海，即便有陽(yáng)臺(tái)，也會(huì)被后期改造成為別的空間。比如一個(gè)小房間，或者搭建成為一個(gè)廚房

比如，陽(yáng)臺(tái)被改造成為一個(gè)小房間：

又或者被改造成為一個(gè)廚房：

總之，寸土寸金的上海，居住空間不那么充足的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)可以被打造成為各種空間，唯獨(dú)，不是陽(yáng)臺(tái)自己本身

甚至到現(xiàn)在，你去看一個(gè)新項(xiàng)目，看到一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，慣有思維之下，銷售也會(huì)說(shuō)，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，之后可以隔成一個(gè)陽(yáng)光房，或者小書房

聽聽，在上海，陽(yáng)臺(tái)永遠(yuǎn)都是配角

未來(lái)的上海，陽(yáng)臺(tái)也許開始慢慢被需要

2012年的時(shí)候，全國(guó)的居住面積差不多是32.9平。但到了2015年，上海人均居住面積才僅有24平

上海人均居住面積，一直都是低于全國(guó)人均居住水平

多少人終其一生的夢(mèng)想，就是扎根這里，有一套屬于自己的小房子

這個(gè)時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)對(duì)于大部分人而言，都是錦上添花，可有可無(wú)的空間

但是！到2019年，上海的人均居住面積差不多已經(jīng)到了37平，已經(jīng)接近2017年全國(guó)人均居住面積

而市場(chǎng)上的客戶，大部分也差不多從當(dāng)時(shí)從無(wú)到有的剛需，變成了改善

這個(gè)時(shí)候，不管是我們說(shuō)的改善地段也好，改善居住空間也好，過(guò)去那種僅限于滿足居住需求的時(shí)代，已經(jīng)過(guò)去了

大部分人改善房子，都開始慢慢希望除了滿足基本的居住需求之外，還能擁有更多其他的空間

所以我們看到一些戶型，開始做洗衣房，甚至是影音室等其他的空間出來(lái)

解決溫飽之后，大家更希望有更多的娛樂生活。房子也一樣，在解決了最基本的居住空間之后，更多的人，對(duì)房子其他的空間，有更多的要求

我們也希望，能夠在越來(lái)越多改善的產(chǎn)品上，找到一些，滿足日常生活所需的空間之外，可以讓我們保留對(duì)生活情趣的小角落

比如陽(yáng)臺(tái)

我放一個(gè)前段時(shí)間認(rèn)籌比270%的一個(gè)項(xiàng)目的戶型，這個(gè)戶型，很多人都是沖著這個(gè)戶型的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)去的

也說(shuō)明，有這種大陽(yáng)臺(tái)，或者說(shuō)多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的戶型，也越來(lái)越被市場(chǎng)需要

最后，同事跟我說(shuō)，想要大陽(yáng)臺(tái)，買大平層嘍

哎，我要不是因?yàn)橘I不起大平層，還能這么瞎比比？但凡能買得起大平層，我能夠看到126平的房子有30平的陽(yáng)臺(tái)就兩眼放光？

算了，囊中羞澀的我，也沒有了反駁的底氣

不知道居住在上海的各位，在買房或者是居住體驗(yàn)的過(guò)程中，有哪些功能性空間是你想要，但是市面上一直做的不夠好的，或者說(shuō)對(duì)于戶型有什么吐槽的

歡迎大家可以在留言區(qū)評(píng)論

以上為正文，來(lái)自咸魚

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原標(biāo)題：《為什么上海的陽(yáng)臺(tái)會(huì)越來(lái)越小》

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