5月5日，港交所披露信息顯示，河南富豪胡葆森實(shí)際控制的物業(yè)管理公司建業(yè)新生活將于2020年5月5日至5月8日招股，全球共計(jì)發(fā)售3億股股份，其中3000萬股在香港公開發(fā)售，國際發(fā)售2.7億股。

按照發(fā)售價(jià)每股股份5.60港元至7.20港元計(jì)算，此次建業(yè)新生活赴港上市可集資16.8億港元至21.6億港元。按照計(jì)劃，將于2020年5月15日正式上市交易，股票代碼為09983.HK。

資料顯示，建業(yè)新生活的實(shí)際控制人為胡葆森。股權(quán)架構(gòu)顯示，IPO之前，胡葆森通過創(chuàng)怡有限公司持有建業(yè)新生活94.16%的股份。建業(yè)新生活順利上市后，胡葆森將在港股市場(chǎng)擁有建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）和建業(yè)新生活三個(gè)上市平臺(tái)。

官網(wǎng)顯示，建業(yè)新生活業(yè)務(wù)覆蓋生活服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、物業(yè)管理與增值服務(wù)三大板塊。

根據(jù)披露的資料，建業(yè)新生活擬上市募集資金將主要用于三個(gè)領(lǐng)域，分別為尋求戰(zhàn)略性投資及收購機(jī)會(huì)、用于建業(yè)+平臺(tái)及優(yōu)化用戶體驗(yàn)、投資先進(jìn)技術(shù)提升營運(yùn)效率及補(bǔ)充一般運(yùn)營資金。

截至2019年12月31日，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南省全省18個(gè)地級(jí)市（以及104個(gè)縣級(jí)城市中的81個(gè)縣級(jí)城市）及海南省?？谑?，且服務(wù)312項(xiàng)物業(yè)中逾一百萬名業(yè)主及住戶。管理的各種物業(yè)組合，包括住宅物業(yè)、商場(chǎng)、文化旅游綜合體、商業(yè)用公寓、辦公樓、學(xué)校及政府機(jī)關(guān)物業(yè)。

從建業(yè)新生活過往幾年的收入情況來看，2017-2019年，其收入分別約為人民幣4.61億元、人民幣6.94億元及人民幣17.54億元。其收入主要來自物業(yè)管理及增值服務(wù)，2019年該業(yè)務(wù)占企業(yè)收入的76%以上。

據(jù)此前披露的招股書，近三年歸屬股東利潤分別為0.23億元、0.19億元及2.34億元，毛利率也從2017年的22.9%增至2019年的32.8%，毛利率提升主要得益于物業(yè)管理服務(wù)收入的增加。建業(yè)新生活的資本負(fù)債率顯示其2017年資本負(fù)債比率為612.5%；2018年為448.5%；2019年負(fù)債率顯示為0%。

招股書顯示，資本負(fù)債比率持續(xù)減少主要?dú)w因于與資產(chǎn)抵押證券有關(guān)的借款持續(xù)減少，而有關(guān)借款已于截至2019年6月30日悉數(shù)結(jié)清。

此外，建業(yè)新生活背靠建業(yè)集團(tuán)，使得其大部分收益主要來自建業(yè)集團(tuán)或其合資企業(yè)，不過在管面積的占比正在逐步減少。數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，建業(yè)新生活在管建筑面積分別為2036.1萬平米、2568.8萬平米、5698.3萬平米，來自建業(yè)集團(tuán)的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)管理發(fā)展成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)新的盈利點(diǎn)，物管（物業(yè)管理）分拆或上市也成為房企的一大選擇。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，還有5家物業(yè)管理公司已遞交IPO等待上市，包括弘陽服務(wù)、金融街物業(yè)、宋都服務(wù)、星盛商管、正榮服務(wù)。同時(shí)，陽光城、合景泰富、禹洲地產(chǎn)、佳源國際、華潤置地、朗詩地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等9家房企擬分拆物業(yè)上市。