西安高新大都薈以開放的建筑形態(tài)創(chuàng)造了一個(gè)既有空間品質(zhì)、又有文化傳承性并能提高城市經(jīng)濟(jì)活力商業(yè)地產(chǎn)空間。

大都薈總建筑面積55萬(wàn)㎡，其中7萬(wàn)㎡是由7棟高層住宅圍合的“都薈國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)中心”與“獨(dú)棟庭院商業(yè)街區(qū)”。它位于西安高新區(qū)核心商圈，三千米可達(dá)覆蓋范圍內(nèi)有30萬(wàn)住戶和商務(wù)辦公人士，并擁有便利的交通條件，包括兩條地鐵線及30多條公交線，其區(qū)域內(nèi)部也可成為一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)，這些都增加了消費(fèi)者對(duì)商業(yè)建筑的需求。

 高新大都薈的空間秩序創(chuàng)作體現(xiàn)了楊·蓋爾的論述，即：從感知角度出發(fā)的論述，即人與街道、城市的“交往互動(dòng)” 。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)建筑經(jīng)歷第一代“街坊集市”、第二代“百貨商業(yè)”、第三代SHOPPING MALL（購(gòu)物中心）到第四代城市綜合體。而高新大都薈則是在第五代：融入文化、旅游等主題，使建筑與環(huán)境統(tǒng)一的商業(yè)模式。除功能之外，高新大都薈在建筑空間上，以“商業(yè)中心+獨(dú)棟庭院”應(yīng)對(duì)城市文脈及自然景觀，注重場(chǎng)所體驗(yàn)及情感感知；在業(yè)態(tài)布局上，提升消費(fèi)品質(zhì)及體驗(yàn)式消費(fèi)權(quán)重，增強(qiáng)“逛”的體驗(yàn)。

“聚集——流動(dòng)——消費(fèi)”是商業(yè)體在城市、建筑、店鋪三方面的設(shè)計(jì)思路。直至第四代商業(yè)模式，綜合體缺少與自然的交流及消費(fèi)者身體感知的尺度，而商業(yè)街未必能滿足一站式消費(fèi)。

大都薈作為第五代商業(yè)模式，將商業(yè)中心與開放型商業(yè)街區(qū)融合，發(fā)展出更為人性化、豐富多元且符合現(xiàn)代城市的建筑語(yǔ)言。其“開放式院落商業(yè)街區(qū)”由高新區(qū)最為熱鬧的高新四路至科技路，且形式與商業(yè)街區(qū)相呼應(yīng)。步行街長(zhǎng)度符合人適宜步行長(zhǎng)度，“L”型的街道結(jié)合錯(cuò)落的獨(dú)棟庭院富有層次感，結(jié)合適宜的景觀設(shè)計(jì)，使得樹木，建筑，行人交錯(cuò)浮現(xiàn)。

尺度是人與建筑對(duì)話的要義，不同的尺度能帶來(lái)不同的感知體驗(yàn)，在高新大都薈建筑設(shè)計(jì)中，建筑團(tuán)隊(duì)關(guān)心的是建筑與人的親密性。入口處的主街區(qū)廣場(chǎng)匯集人流，域內(nèi)小廣場(chǎng)則成為街巷的“鉸接點(diǎn)”，與城市空間，和消費(fèi)者積極“對(duì)話”，形成序列， 大都薈街區(qū)的動(dòng)線根據(jù)空間層次由主街路徑、巷道和路徑中局部擴(kuò)大的主力店這些空間組成。 

在建筑語(yǔ)言上，大都薈強(qiáng)調(diào)“守”與“破”，除了在規(guī)劃上做出考量，還在色彩、裝飾等方面推陳出新，傳統(tǒng)的坡屋面轉(zhuǎn)化為更為現(xiàn)代的抽象形式，單屋頂?shù)钠伦呦虮Ａ袅酥袊?guó)古建的意向，與院落及地域特征相一致。在這里，建筑設(shè)計(jì)從聚落群體的角度出發(fā)，成為新的都市建筑。

大都薈整個(gè)組團(tuán)是開放的社區(qū)。從總體規(guī)劃方面，將人車進(jìn)行分流保證了域內(nèi)居民的安全，和商業(yè)的完整；域內(nèi)的商業(yè)中心是住宅之間局部區(qū)域立體化下的結(jié)果，這種操作使得域內(nèi)可擁有個(gè)較大的商業(yè)空間將超市等大型業(yè)態(tài)置入，得以更好的服務(wù)于社區(qū)的居民。

大都薈這種第五代商業(yè)地產(chǎn)模式反映了建筑師團(tuán)隊(duì)、開發(fā)商對(duì)現(xiàn)代城市商業(yè)的思考，使消費(fèi)者能感受到商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的熱情，給予了他們城市的親切感，歸屬感。開放的街區(qū)增加了建筑、人與城市的關(guān)聯(lián)，使公共空間成為了人們交往的連接點(diǎn)，打破了以往密閉的商場(chǎng)的印象。

圖文：中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司  劉強(qiáng)   趙思嘉

編審：晨風(fēng)