3月24日，龍湖集團（00960.HK）發(fā)布2019年全年業(yè)績，董事會主席吳亞軍、CEO邵明曉、CFO趙軼等出席線上業(yè)績會。

會上，龍湖集團宣布2020年銷售目標為2600億元，邵明曉稱，公司全年準備推出4100億元貨量，上半年會完成四成，全年問題不大。2020年力保商場租金超過60億元，冠寓收入接近20億元。

業(yè)績方面，2019年，龍湖集團實現(xiàn)收入1510億元，同比增加30%。其中，投資性物業(yè)收入57.9億元，同比增加42%；物業(yè)管理收入42.8億元，同比增加47%。

全年已售未結(jié)算銷售額超2500億元

2019年，龍湖集團超額完成銷售目標，銷售回款率為95%。

期內(nèi)，龍湖集團實現(xiàn)銷售額2450億元，同比增長20.9%，全年銷售目標為2200億元；實現(xiàn)銷售面積1424萬平方米，同比增長15.2%。

就區(qū)域而言，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為823.9億元、592.0億元、522.5億元、263.0億元及223.6億元，分別占總銷售額的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

此外，至2019年底，公司已售出但未結(jié)算的銷售額為2535億元，面積約為1500萬平方米。

2019年，龍湖集團新進入11個城市，拓展90個項目，新增土地儲備1731萬平方米，權(quán)益面積1273萬平方米，權(quán)益占比73.54%。至2019年底，公司擁有土地儲備6814萬平方米，權(quán)益面積為4742萬平方米，權(quán)益占比69.59%。

對于公司2020年的投資計劃，邵明曉表示，公司仍將減持根據(jù)負債定投資的策略，即保持50%-60%的負債率的前提下，確定投資額度，今年的額度還是穩(wěn)中有升。

對于當下流行的并購式拿地，邵明曉表示，約25%-30%的土地靠收購，更傾向于收購項目，不會為了并購而并購。

談及新冠肺炎疫情的影響，邵明曉表示，短期內(nèi)有所沖擊，3月開始市場已經(jīng)在復(fù)蘇，特別是高能級城市的恢復(fù)速度較快。

邵明曉表示，今年1月-2月，龍湖集團的銷售規(guī)模約170億元，并預(yù)計將在3月份恢復(fù)至200億元以上，整個市場將在4月份回歸正常水平。

投資物業(yè)全年租金近60億元

公告顯示，2019年，龍湖集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為57.9億元，同比增加41.5%。其中，商場、租賃住房的占比分別為79.0%、20.3%。

截至2019年底，龍湖集團已在10個城市開業(yè)39個商場，合計建筑面積為377萬平方米，98.5%的出租率創(chuàng)五年新高。

趙軼介紹，開業(yè)10年以上的商場租金同比增幅約10%,開業(yè)5年-10年的商場租金同比增幅為19%，開業(yè)3年-5年的商場租金同比增幅為25%。

租金收入以為，2019年商場銷售為龍湖集團帶來267億元銷售額，同比增長25%。

邵明曉稱，按照公司定位，龍湖集團的商業(yè)主要聚集在20個左右的城市，今年開業(yè)9個商場不是大問題，未來每年開業(yè)10個，聚集在20個左右的城市，今年將會力保全年60多億元的租金收入。

冠寓已開業(yè)7.5萬間，整體出租率為77.4%，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為87.3%，全年收獲租金11.7億元，同比增加151%。

業(yè)績會上，邵明曉表示，今年冠寓會開到10萬間，速度比之前要調(diào)得更穩(wěn)健一些，去年的收入不到12個億，今年可能會有接近20個億的收入。

商業(yè)租金的上漲，在建商場的持續(xù)投入以及租賃住房冠寓的發(fā)展，龍湖集團全年投資物業(yè)評估增值37.3億元。

目前，龍湖集團的投資物業(yè)主要為商場，分為三大產(chǎn)品系列：一站體驗式購物中心天街系列、小區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。除商場外，租賃住房冠寓已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運營。

業(yè)績會上，被問及公司多元化，吳亞軍表示，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房及智慧服務(wù)均是公司的主航道業(yè)務(wù)，不認為是多元化，因為業(yè)務(wù)的客戶差不多，能力也差不多，并不涉及跨行業(yè)等跨度較大的事情。

行業(yè)毛利率將回歸到25%-30%

截至2019年底，龍湖集團綜合借貸為1460億元，凈負債率51%，其中的74%以人民幣計值，另外26%以外幣計值，持有現(xiàn)金609.5億元。

對于近期的境外債券價格大跌，趙軼表示，債券下跌受多個因素影響，包括疫情的影響、經(jīng)濟的下滑、油價的變化及地緣政治等，公司對上述因素沒辦法預(yù)測，只能夠預(yù)防。

趙軼介紹，去年9月和今年1月，龍湖集團已將美元債的15億元額度用完，發(fā)了10年到12年的長期債，成本非常低。為應(yīng)對危機做好了準備。

公告稱，公司平均借貸利率為4.54%，平均貸款年限為6.04年；非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為69%。一年內(nèi)到期債務(wù)為139.3億元，占總債務(wù)比例為9.5%，現(xiàn)金短債比為4.38。

利潤方面，期內(nèi)，龍湖集團實現(xiàn)毛利潤508億元，同比增加28.5%，毛利率33.6%。趙軼表示，政府限價的政策基本是國策，非常堅定，現(xiàn)在土地成本有輕微下跌，行業(yè)的毛利率會逐步回歸到25%-30%水平，只要公司保持戰(zhàn)略的主動、資金的主動、節(jié)奏的主動和保持貨值充裕的主動，不拿錯地，公司的土儲十分充裕，強調(diào)資金具實力，令龍湖集團可以等待及選擇一些好的時間點拿地。

此外，2019年，龍湖集團實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為183.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤155.5億元，同比增長21.0%。