3月24日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布2019年全年業(yè)績(jī)，董事會(huì)主席吳亞軍、CEO邵明曉、CFO趙軼等出席線上業(yè)績(jī)會(huì)。

會(huì)上，龍湖集團(tuán)宣布2020年銷售目標(biāo)為2600億元，邵明曉稱，公司全年準(zhǔn)備推出4100億元貨量，上半年會(huì)完成四成，全年問題不大。2020年力保商場(chǎng)租金超過60億元，冠寓收入接近20億元。

業(yè)績(jī)方面，2019年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入1510億元，同比增加30%。其中，投資性物業(yè)收入57.9億元，同比增加42%；物業(yè)管理收入42.8億元，同比增加47%。

全年已售未結(jié)算銷售額超2500億元

2019年，龍湖集團(tuán)超額完成銷售目標(biāo)，銷售回款率為95%。

期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額2450億元，同比增長(zhǎng)20.9%，全年銷售目標(biāo)為2200億元；實(shí)現(xiàn)銷售面積1424萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。

就區(qū)域而言，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為823.9億元、592.0億元、522.5億元、263.0億元及223.6億元，分別占總銷售額的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

此外，至2019年底，公司已售出但未結(jié)算的銷售額為2535億元，面積約為1500萬平方米。

2019年，龍湖集團(tuán)新進(jìn)入11個(gè)城市，拓展90個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備1731萬平方米，權(quán)益面積1273萬平方米，權(quán)益占比73.54%。至2019年底，公司擁有土地儲(chǔ)備6814萬平方米，權(quán)益面積為4742萬平方米，權(quán)益占比69.59%。

對(duì)于公司2020年的投資計(jì)劃，邵明曉表示，公司仍將減持根據(jù)負(fù)債定投資的策略，即保持50%-60%的負(fù)債率的前提下，確定投資額度，今年的額度還是穩(wěn)中有升。

對(duì)于當(dāng)下流行的并購式拿地，邵明曉表示，約25%-30%的土地靠收購，更傾向于收購項(xiàng)目，不會(huì)為了并購而并購。

談及新冠肺炎疫情的影響，邵明曉表示，短期內(nèi)有所沖擊，3月開始市場(chǎng)已經(jīng)在復(fù)蘇，特別是高能級(jí)城市的恢復(fù)速度較快。

邵明曉表示，今年1月-2月，龍湖集團(tuán)的銷售規(guī)模約170億元，并預(yù)計(jì)將在3月份恢復(fù)至200億元以上，整個(gè)市場(chǎng)將在4月份回歸正常水平。

投資物業(yè)全年租金近60億元

公告顯示，2019年，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為57.9億元，同比增加41.5%。其中，商場(chǎng)、租賃住房的占比分別為79.0%、20.3%。

截至2019年底，龍湖集團(tuán)已在10個(gè)城市開業(yè)39個(gè)商場(chǎng)，合計(jì)建筑面積為377萬平方米，98.5%的出租率創(chuàng)五年新高。

趙軼介紹，開業(yè)10年以上的商場(chǎng)租金同比增幅約10%,開業(yè)5年-10年的商場(chǎng)租金同比增幅為19%，開業(yè)3年-5年的商場(chǎng)租金同比增幅為25%。

租金收入以為，2019年商場(chǎng)銷售為龍湖集團(tuán)帶來267億元銷售額，同比增長(zhǎng)25%。

邵明曉稱，按照公司定位，龍湖集團(tuán)的商業(yè)主要聚集在20個(gè)左右的城市，今年開業(yè)9個(gè)商場(chǎng)不是大問題，未來每年開業(yè)10個(gè)，聚集在20個(gè)左右的城市，今年將會(huì)力保全年60多億元的租金收入。

冠寓已開業(yè)7.5萬間，整體出租率為77.4%，其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為87.3%，全年收獲租金11.7億元，同比增加151%。

業(yè)績(jī)會(huì)上，邵明曉表示，今年冠寓會(huì)開到10萬間，速度比之前要調(diào)得更穩(wěn)健一些，去年的收入不到12個(gè)億，今年可能會(huì)有接近20個(gè)億的收入。

商業(yè)租金的上漲，在建商場(chǎng)的持續(xù)投入以及租賃住房冠寓的發(fā)展，龍湖集團(tuán)全年投資物業(yè)評(píng)估增值37.3億元。

目前，龍湖集團(tuán)的投資物業(yè)主要為商場(chǎng)，分為三大產(chǎn)品系列：一站體驗(yàn)式購物中心天街系列、小區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。除商場(chǎng)外，租賃住房冠寓已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，被問及公司多元化，吳亞軍表示，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房及智慧服務(wù)均是公司的主航道業(yè)務(wù)，不認(rèn)為是多元化，因?yàn)闃I(yè)務(wù)的客戶差不多，能力也差不多，并不涉及跨行業(yè)等跨度較大的事情。

行業(yè)毛利率將回歸到25%-30%

截至2019年底，龍湖集團(tuán)綜合借貸為1460億元，凈負(fù)債率51%，其中的74%以人民幣計(jì)值，另外26%以外幣計(jì)值，持有現(xiàn)金609.5億元。

對(duì)于近期的境外債券價(jià)格大跌，趙軼表示，債券下跌受多個(gè)因素影響，包括疫情的影響、經(jīng)濟(jì)的下滑、油價(jià)的變化及地緣政治等，公司對(duì)上述因素沒辦法預(yù)測(cè)，只能夠預(yù)防。

趙軼介紹，去年9月和今年1月，龍湖集團(tuán)已將美元債的15億元額度用完，發(fā)了10年到12年的長(zhǎng)期債，成本非常低。為應(yīng)對(duì)危機(jī)做好了準(zhǔn)備。

公告稱，公司平均借貸利率為4.54%，平均貸款年限為6.04年；非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為69%。一年內(nèi)到期債務(wù)為139.3億元，占總債務(wù)比例為9.5%，現(xiàn)金短債比為4.38。

利潤(rùn)方面，期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)508億元，同比增加28.5%，毛利率33.6%。趙軼表示，政府限價(jià)的政策基本是國(guó)策，非常堅(jiān)定，現(xiàn)在土地成本有輕微下跌，行業(yè)的毛利率會(huì)逐步回歸到25%-30%水平，只要公司保持戰(zhàn)略的主動(dòng)、資金的主動(dòng)、節(jié)奏的主動(dòng)和保持貨值充裕的主動(dòng)，不拿錯(cuò)地，公司的土儲(chǔ)十分充裕，強(qiáng)調(diào)資金具實(shí)力，令龍湖集團(tuán)可以等待及選擇一些好的時(shí)間點(diǎn)拿地。

此外，2019年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)為183.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤(rùn)155.5億元，同比增長(zhǎng)21.0%。