在經(jīng)歷撤回、修改之后，廣州市政府印發(fā)的“48條”新政重新被掛在政府官網(wǎng)上。

3月4日晚間22時(shí)18分，廣州市政府再度發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，通知仍共計(jì)48條。只是在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展一條中“優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理不再限定最小分割單元、不再限定銷售對(duì)象、不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象”一項(xiàng)內(nèi)容不再提及。

按照3月3日第一版發(fā)布的內(nèi)容，《通知》第三十一條顯示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

同時(shí)，優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場(chǎng)扶持力度，加快撥付對(duì)住房租賃企業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

3月4日早間，廣州市政府發(fā)布的“48條”措施從官網(wǎng)撤回。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信訪工作人員表示，接到通知，文件仍然執(zhí)行，只是細(xì)節(jié)方面需要各個(gè)部門再研究細(xì)則，包括商服類項(xiàng)目的問(wèn)題，需要做進(jìn)一步的說(shuō)明和規(guī)定后再推出。

3月4日晚間22時(shí)18分，“48條”措施重新被掛在廣州市政府官網(wǎng)上。

不過(guò)，最新的版本已不再提及“優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象?！边@一新規(guī)。

商服類項(xiàng)目“三不限”（即不限最小分割單元、不限銷售對(duì)象、不限轉(zhuǎn)讓對(duì)象）曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是對(duì)“類住宅”的全面解禁。

所謂“類住宅”是指，在住宅限購(gòu)的大環(huán)境下，部分商服類項(xiàng)目被設(shè)計(jì)成酒店式公寓、公寓式辦公等“類住宅”銷售，由于面積小、不限購(gòu)、總價(jià)低一度成為部分剛需客、無(wú)房戶和投資客的選擇。

為防止商服類項(xiàng)目成為“類住宅”，2017年的“330政策”曾作出嚴(yán)格要求，明確要求加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理，商服類（商業(yè)和辦公）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛?。并提出要求：最小分割單元不得低?00平方米、銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位、再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。

2018年12月19日曾對(duì)“330政策”開(kāi)出一道口子，一部分存量的商服類物業(yè)取消了限售對(duì)象的約束。即2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

伴隨著廣州市“48條”措施中對(duì)商服類項(xiàng)目銷售管理新政的下架，酒店式公寓等“類住宅”何去何從仍值得關(guān)注。