8年前，鄭州市金水法院稱，和開發(fā)商河南華之業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華之業(yè)公司”）談了合作，以5500-5900的價錢團(tuán)購住房，院里在職人員和退休人員均可享受此福利。

參加團(tuán)購的，每個人在短期內(nèi)湊夠了30萬“首付”，一共團(tuán)購了322套。

不料后來發(fā)現(xiàn)這塊地的使用性質(zhì)并非住宅，團(tuán)購了房子的人等著華之業(yè)改變土地用途，8年，他們等來的卻是土地的所屬人變更為河南常綠卓屹置業(yè)有限公司（以下簡稱“常綠公司”）。

1月8日，在接受瀟湘晨報記者采訪時，金水法院干警蘇玉（化名）說，“我們執(zhí)行局一個男同事，當(dāng)時也是買了這個房子嘛，準(zhǔn)備結(jié)婚了，結(jié)果現(xiàn)在等了8年，人家婚也沒有結(jié)，房子也沒有了。”

和沒有拿到房子相比，更讓她難過的是，“我有個同事開庭的時候他說了一份證據(jù)，當(dāng)事人要求必須給他出收據(jù)，我同事說我出不了收據(jù)，可以給你蓋一個章。然后那個人說，你們自己法官買房都被騙了，我不相信你們。就感覺自己這個職業(yè)榮譽感和社會公信力已經(jīng)完全沒有了?！?/p>

蘇玉說：“我們同事很多現(xiàn)在都已經(jīng)辭職了，已經(jīng)沒有以前那種意氣風(fēng)發(fā)為院里奉獻(xiàn)那種，就這種情懷完全被磨滅了?！?/p>

瀟湘晨報記者就團(tuán)購房一事采訪了金水法院，沒有得到有效回應(yīng)。

對話當(dāng)事人

【1】孩子出生了還在租房

瀟湘晨報：團(tuán)購房是什么時候？

蘇玉：2012年8月份。我們當(dāng)時的院長組織的，他說是以組會的名義，但應(yīng)該實際上是他牽頭的。當(dāng)時是先讓中層傳達(dá)給各個干警，說所有在職人員，包括退休干部都可以參加團(tuán)購，團(tuán)購的價格根據(jù)樓層是每平方米從5500元到5990元不等。然后首付款就是每個人交30萬，按照不同的級別可以選不同的戶型，像我們普通干警的話，就是90平左右的，像中層是120平左右。當(dāng)時說的是2014年交房。

瀟湘晨報：一共團(tuán)購了多少套？

蘇玉：總共是322套吧。外邊據(jù)說還有通過其它關(guān)系參加團(tuán)購的，放一塊有將近380套吧。

瀟湘晨報：團(tuán)購當(dāng)天情況如何？

蘇玉：當(dāng)時是按照交錢的順序來決定選房的順序，所以當(dāng)時大家都是湊得很急。從發(fā)通知到交錢就幾天時間。當(dāng)時交錢是在我們院里，就是辦公樓里邊，那個開發(fā)商叫華之業(yè)公司，他們的人在那收的錢。

首付交了30萬，當(dāng)時也沒有給我們簽合同，就是出了一個收據(jù)，上面蓋了一個華之業(yè)的章。

好像聽說有個別人他們是一次性付清，付了60萬。就是按照當(dāng)時那個價格，可能我們買90平的話，不到60萬，但是他們當(dāng)時就有人交了60萬的。

瀟湘晨報：為什么沒簽合同？

蘇玉：它當(dāng)時沒有給我們個人簽，聽說是給院里邊已經(jīng)簽過大合同了，但是我們當(dāng)時都沒有見過，想著是院里組織的也不會有啥大問題。就這個問題爆發(fā)之后，我們后來就是有人找到了這個合同，我們才知道，上邊簽的協(xié)議就是內(nèi)容寫的很模糊，違約條款啥基本上就沒有寫，而且這個合同上邊就沒有落款日期。

瀟湘晨報：你當(dāng)時為什么參加這個團(tuán)購？

蘇玉：就覺得位置也不錯，金水區(qū)本身就是一個繁華的老城區(qū)，那個房子位置也比較靠近東邊，現(xiàn)在鄭州的東邊鄭東新區(qū)房價一平方米都好幾萬，當(dāng)時覺得離東區(qū)也比較近，升值空間也比較大。

瀟湘晨報：就那時候而言，買到這個房子心里怎么想？

蘇玉： 那肯定很高興，畢竟覺得比市場價還便宜的價格，而且位置啥的也都比較理想，戶型也可以接受。

瀟湘晨報：參加團(tuán)購的大都是干警嗎？

蘇玉：干警占大多數(shù)吧。我那個時候剛進(jìn)院，是個普通科員，打算結(jié)婚買婚房，我們當(dāng)時看了一個當(dāng)時鄭州很高檔的樓盤，精裝修優(yōu)惠完也就7200元，我們當(dāng)時就已經(jīng)打算買那個房子了，準(zhǔn)備第二天交定金了，然后院里面通知團(tuán)購，我們就沒有買那邊了，又買了院里邊的房子。

首付都是從家里邊親戚朋友湊的，湊了三十萬，借了好幾個人，因為自己剛上班，工資也很低，那時候可能就兩千多塊錢吧，根本就攢不了錢。

很多年輕的同事，當(dāng)時都是在外面租房住嘛，都想著到買房的時候了，院里邊有組織了，大家也都買了，也都是買了準(zhǔn)備結(jié)婚用的，現(xiàn)在很多人還在外邊租房子。

我有一個同事就是已經(jīng)在別的地方和開發(fā)商已經(jīng)簽過合同了，然后這邊要買房他就沒有簽，他就在開發(fā)商那邊付了違約金把錢取出來，又交了這邊的錢，結(jié)果到現(xiàn)在，人家孩兒都出生了，還在外邊租著房子住。

【2】許諾退45萬又取消了

瀟湘晨報：華之業(yè)收了錢之后開始建房子了嗎？

蘇玉：蓋了有兩三層吧，然后就停工了。那時候還不知道是土地性質(zhì)的原因，當(dāng)時也沒有正面給大家說過為什么停工，只是小道消息傳出來說可能是環(huán)保不達(dá)標(biāo)，所以停工一段時間。

瀟湘晨報：之后呢？

蘇玉：中間有個別老干部，他們過來和院領(lǐng)導(dǎo)問過，然后不知道院領(lǐng)導(dǎo)是怎么給他們解釋的。聽說可能有部分人就是等的時間太長了，就去開發(fā)商那兒鬧，當(dāng)時華之業(yè)還能找到，后來有兩個人好像退了那個首付30萬。其他人說實話還是對院里面太信任了，覺得不會有啥問題。

瀟湘晨報：退休的人來找，是你們在職的不方便去找嗎？

蘇玉： 對，年輕的也是剛參加工作沒幾年，也不太敢去找領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)面問這個事兒。老干部就是年齡比較大了，孩子也是急著結(jié)婚住房了，就有時候會找院領(lǐng)導(dǎo)了解這個情況。

瀟湘晨報：那些不是法院的人會來問嗎？

蘇玉： 有問過，因為我也有同事把團(tuán)購名額轉(zhuǎn)出去了，他們來問也只能說在等手續(xù)啥的，很模糊地跟人家解釋了一下情況。

可能是2015年的時候，院里面發(fā)過一個通知，說這個房子土地性質(zhì)已經(jīng)跑得差不多了，如果愿意繼續(xù)買房的話，每個人再交10萬塊錢，如果你不想要這個房子了，可以選擇退款，退款的話就是每個人本金加上利息退45萬。

當(dāng)時我個人來說，肯定是想退。院里邊都傳開了，華之業(yè)在金水法院有很多案件涉訴，已經(jīng)被列到失信名單里邊了。而且15年那會兒房價還沒有現(xiàn)在這么高，就想退了這45萬，再湊湊，還能在別的地方買一套。

當(dāng)時很多人要求退房，然后可能院里邊一看，要求退房的人太多了，就說這個方案暫時不考慮了，又?jǐn)R置到那里了。

瀟湘晨報：從2013年初到2019年，華之業(yè)有出來給你們解釋過什么嗎？

蘇玉：我們有個別干警還去了它的辦公地點，想著不好意思找領(lǐng)導(dǎo)，找開發(fā)商直接問問，后來去的時候就發(fā)現(xiàn)它已經(jīng)搬了，人去樓空，公司已經(jīng)不在那塊兒了，后來就聯(lián)系不上他們。

瀟湘晨報：那聯(lián)系不上他們，你們就等法院這邊的回應(yīng)嗎？

蘇玉：對，我們就一直在等，想著院里邊肯定會想辦法解決，中間換過一次領(lǐng)導(dǎo)，以前的院長調(diào)去別的單位了，現(xiàn)在的院長給大家承諾說這個團(tuán)購房的問題他也知道，會積極給大家想辦法協(xié)調(diào)解決，大家也都相信了，就一直等。

瀟湘晨報：這期間你們有人跟華之業(yè)打過官司嗎？

蘇玉：沒有，華之業(yè)他現(xiàn)在外面的訴訟太多了，他就是你即便起訴他也拿不到錢，只能拿到一紙判決書。

瀟湘晨報：你們什么時候發(fā)現(xiàn)土地的使用性質(zhì)有問題的？

蘇玉：就是去年大概10月份，那個招拍掛出來以后，我們看到新聞?wù)f一個叫常綠的公司拍了這塊地，然后大家都覺得很奇怪，經(jīng)過了解才發(fā)現(xiàn)這個華之業(yè)當(dāng)時給我們組織團(tuán)購的時候，這塊地的土地性質(zhì)有問題。

【3】拍賣當(dāng)天華之業(yè)沒來

瀟湘晨報：去年這塊地進(jìn)行了拍賣？

蘇玉：當(dāng)時這個房子拖著一直沒有建成，可能院里面也覺得不能一直拖著不解決。院里邊就找區(qū)里邊，問能不能改變土地性質(zhì)。區(qū)里邊擔(dān)心改變后華之業(yè)不一定能拍到。我們當(dāng)時的黨組就說，沒問題，和華之業(yè)溝通過了，只要走招拍掛程序，肯定能拿到。因為是在市里邊拍的，區(qū)里面還去和市里面說協(xié)商好了。結(jié)果沒想到華之業(yè)沒去競拍，常綠以低價把這塊地拍走了。

瀟湘晨報：為什么只有常綠一個公司來了？

蘇玉：華之業(yè)說有幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司也想?yún)⑴c競拍，給他們勸退了。

瀟湘晨報：華之業(yè)有解釋自己為什么沒有出現(xiàn)嗎？

蘇玉：它說之所以沒有去拍，是因為這個土地流拍了以后，第二次招拍掛的時候，會降價，它想第二次招拍降價以后再拍。但實際上，肯定不可能，這種黃金地段的土地，就是金水區(qū)最后一塊利于商業(yè)開發(fā)的土地，不可能沒有人來拍。

瀟湘晨報：你們知道常綠拍了這塊地之后怎么做？

蘇玉：剛開始的時候，干警就是去找院領(lǐng)導(dǎo)嘛，院領(lǐng)導(dǎo)就說正在協(xié)調(diào)，讓大家不要情緒激動。后來想想這件事情太生氣了，就去相關(guān)部門反映情況，回復(fù)說大家放心，在這個問題沒有解決前，是絕對不會給常綠辦任何手續(xù)的，包括土地使用證，還有后續(xù)的施工許可證、規(guī)劃許可證。結(jié)果后來我們發(fā)現(xiàn)，同時，人家那邊施工許可證、規(guī)劃許可證都已經(jīng)辦下來了。

瀟湘晨報：你們請了人輪流看守工地？

蘇玉： 對，剛開始的時候因為常綠已經(jīng)把這個規(guī)劃許可證拿到了，按道理他們可以進(jìn)場施工了，當(dāng)時我們就想著，即便你不承認(rèn)你跟華之業(yè)的這個關(guān)系，但是華之業(yè)蓋的這個三層建筑是拿我們的集資款來蓋的，那就是屬于我們的錢，我們不允許他們把地上的建筑物給清空。然后剛開始就是干警守在工地上，最多的時候有一兩百人。后來大家都覺得這肯定是個持久戰(zhàn)，就排班，今天排幾個，明天排幾個。但后來院里面要求所有干警在崗上班，現(xiàn)在院里考勤啥的都比較嚴(yán)，而且快到年底了，結(jié)案任務(wù)比較重，大家就想著每個人湊了五百塊錢，然后從外面雇了一些保安人員現(xiàn)在守在工地上。

瀟湘晨報：雇了多少人？

蘇玉：雇了有五六個吧。

瀟湘晨報：你們湊的是他們一個月的開支，那如果下個月還沒解決的話，是打算湊這筆錢繼續(xù)守著嗎？

蘇玉：如果這個問題解決不了，大家也在群里討論過，絕對不允許常綠進(jìn)場施工的。但現(xiàn)在問題是，干警在守著的時候，常綠一直派人來看情況，中間跟干警也產(chǎn)生過小規(guī)模的肢體沖突，都沒有鬧大，因為當(dāng)時干警的人數(shù)比較多。我們現(xiàn)在就擔(dān)心如果說常綠的手續(xù)已經(jīng)辦完了，它如果強制進(jìn)場施工的話，那干警肯定不愿意，擔(dān)心在施工現(xiàn)場起沖突。

【4】被要求以市場價買房

瀟湘晨報：有給出過解決方案嗎？

蘇玉：中間開發(fā)商提出過兩次方案，其中一個說你要房子的話，按1萬6一平買，退錢的話，退30萬，利息等開發(fā)商把房子賣出去了再退。

瀟湘晨報：你們同意了嗎？

蘇玉：當(dāng)時大家都不同意，我們等了8年，按市場價買，中間錯過這么多機會。

瀟湘晨報：另一個方案是什么？

蘇玉：新方案就是，你要買，重新和常綠簽合同，價錢沒說。退錢的話，先退30萬，叫資金占用費，等常綠開盤3個月再退本金30萬。

瀟湘晨報：這個新方案你們能接受嗎？

蘇玉：我們肯定不接受，我們等了8年，不是為了市場價跟你買房的，然后，如果說拿錢的話，給我們60萬，先不說這個錢多錢少，你都要分兩次付清，第二次看著就沒啥希望，萬一蓋完房子跑了，我們怎么辦。而且即便是兌現(xiàn)了這60萬，我們這八年的損失來說，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠彌補。

瀟湘晨報：你們簽了嗎？

蘇玉：他這個方案出來之后院里就說黨組必須簽，中層也要簽，現(xiàn)在大概有100戶已經(jīng)簽了，他們簽這個協(xié)議，就是我剛才說的內(nèi)容，是單獨一張紙，只給你看不讓你拿走，也不給你簽字。

昨天院領(lǐng)導(dǎo)挨個和干警談話，要求必須簽協(xié)議。

瀟湘晨報：你希望怎樣去解決？

蘇玉：我們現(xiàn)在的訴求就是，大多數(shù)人當(dāng)時都說是為了買房，不是用來集資的，你現(xiàn)在給我們利息，就好像我們當(dāng)時把錢借給你用集資一樣，我肯定不是用來集資的，我是用來買房的，現(xiàn)在我們還是堅持要房，但是考慮到現(xiàn)在房地產(chǎn)房價長得這么快，開發(fā)商拿地的成本肯定是必當(dāng)時要高了，我們可以適當(dāng)?shù)脑诜績r上加一些，不超過一萬塊大家可以接受。

瀟湘晨報：你們有把自己的訴求跟法院提出來過嗎？

蘇玉：沒有，因為大家都想著，如果我們現(xiàn)在松口我們愿意加錢，那開發(fā)商的心理預(yù)期可能會更高，我們現(xiàn)在跟開發(fā)商提出的是要按照之前的協(xié)議履行。

【5】作為執(zhí)法者被人騙了

瀟湘晨報：這件事對你有什么影響嗎？

蘇玉：大家都說把你的人生軌跡都改變了，如果說當(dāng)時房子成功交房了，就不會有后邊租房再借錢買房啥的。

我們執(zhí)行局一個男同事，當(dāng)時買了這個房子準(zhǔn)備結(jié)婚，結(jié)果現(xiàn)在等了8年，人家婚也沒有結(jié)，房子也沒有了。

聽說有些當(dāng)時購房的老干部，去世了也沒有等到這個房子，所以這些老干部的情緒都很激動，他們?yōu)榉ㄔ悍瞰I(xiàn)了整個青春，退休之后想著單位給自己謀了一個福利，沒想到把自己這么多年攢的錢一下子都投進(jìn)去了，房子也沒有。

瀟湘晨報：職業(yè)上有影響嗎？

蘇玉：我有個同事開庭的時候他說了一份證據(jù)，當(dāng)事人要求必須給他出收據(jù)，我同事說我出不了收據(jù)，可以給你蓋一個章。然后那個人說，你們自己法官買房都被騙了，我不相信你們。就感覺自己這個職業(yè)榮譽感和社會公信力已經(jīng)完全沒有了。大家現(xiàn)在就覺得不光是要這個房子的問題，自己尊嚴(yán)好像就沒有了，所以就必須要維護(hù)自己的這種尊嚴(yán)。

剛開始的時候我們干警都不愿意跟包括家人親戚談這個事，因為覺得有點丟人，你自己就是個執(zhí)法者審判者你被別人騙了。

瀟湘晨報：這件事給你的感觸是？

蘇玉：以前我們可能是個審判者的角度，有時候群眾跟你反應(yīng)維權(quán)的一些訴求，沒有辦法做到感同身受，因為你見得多了，就像醫(yī)生見慣了生死可能沒辦法那種感同身受，但是有一天你站到受害者的角度，你再去維護(hù)自己的權(quán)益，受到阻礙的時候，你就更能體會到就是當(dāng)事人過來維權(quán)的一種不容易，可能更會懂得換位思考。

瀟湘晨報：于法院有什么影響嗎？

蘇玉：肯定會有，金水法院在鄭州市整個基層院里邊，流失人數(shù)是最大的。

（原題為：《鄭州金水法院團(tuán)購房8年爛尾維權(quán)無門，干警：你站到受害者角度，就更能體會維權(quán)的不易》）