2020年1月8日上午9時(shí)，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）在其上海總部召開(kāi)了2019年度媒體交流會(huì)。綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良直言，2019年，綠地控股房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額3880億元，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有完成其內(nèi)部制定的4000億元目標(biāo)，不過(guò)業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量較好，回款3010億元，住宅部分回款率達(dá)到89%。2020年，綠地控股的內(nèi)部銷售目標(biāo)，在2019年的基礎(chǔ)上有一定提升，但依然以“穩(wěn)中提質(zhì)”為主?！胺康禺a(chǎn)是綠地的主業(yè)，但不是單一的唯一的業(yè)務(wù)，只用房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)來(lái)衡量企業(yè)的發(fā)展，不全面?！?p>

整場(chǎng)溝通會(huì)持續(xù)了150多分鐘，張玉良對(duì)媒體提出的近期綠地住宅工程質(zhì)量問(wèn)題、武漢綠地中心停工傳聞、上海董家渡項(xiàng)目的進(jìn)展等熱點(diǎn)問(wèn)題有問(wèn)必答。他同時(shí)透露，綠地控股未來(lái)會(huì)研究分拆大基建、大消費(fèi)等板塊單獨(dú)上市的可能性，暫無(wú)具體時(shí)間表。

綠地控股2019年?duì)I業(yè)總收入4225.3億元，同比增長(zhǎng)21.16%；利潤(rùn)總額305.1億元，同比增長(zhǎng)25.73%；歸母凈利潤(rùn)148.5億元，同比增長(zhǎng)30.57%；基本每股收益1.22元，同比增長(zhǎng)31.18%。對(duì)于分紅，張玉良笑著表示，綠地控股會(huì)響應(yīng)國(guó)家鼓勵(lì)上市公司加大分紅力度的政策，今年的分紅比例可能會(huì)比去年更高。

在不加大杠桿的情況下融資，拿地重心回到一二線城市

在與媒體交流之前，綠地控股財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理吳正奎介紹財(cái)務(wù)情況時(shí)稱，綠地控股平均融資成本率為5.6%。

張玉良在介紹2020年綠地控股工作重心時(shí)表示，“這個(gè)融資成本率不算高，可以說(shuō)，綠地已經(jīng)順利轉(zhuǎn)型，并在轉(zhuǎn)型中實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。今年的工作重心，在注重國(guó)家政策導(dǎo)向之外，我們將重視現(xiàn)金流和投資回報(bào)率，在不加大杠桿的情況下融資，實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期的增長(zhǎng)?！?/p>

綠地控股在會(huì)上披露的數(shù)據(jù)顯示，該公司2019年資產(chǎn)負(fù)債率87.94%，扣除預(yù)收賬款后負(fù)債率81.46%，分別較去年下降了1.55個(gè)百分點(diǎn)和2.94個(gè)百分點(diǎn)。

“去年8月之后，房企的壓力都很大，體現(xiàn)在大企業(yè)降價(jià)促銷，人事更換很快。”對(duì)于2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)，張玉良表示，整個(gè)市場(chǎng)的總量將下降5%-10%，競(jìng)爭(zhēng)加劇、結(jié)構(gòu)分化嚴(yán)重，包括土地市場(chǎng)隨之分化。綠地控股未來(lái)的拿地重心將回到一二線城市，三四線城市要看區(qū)域成長(zhǎng)性，包括人口數(shù)量、金融政策等。

“市場(chǎng)容量有限，企業(yè)要做的就是審慎，細(xì)化分析市場(chǎng)?！睆堄窳颊f(shuō)。

2019年，綠地控股在三四線城市的銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，其中住宅銷售金額及面積分別同比增長(zhǎng)26%、35%，回款金額同比增長(zhǎng)41%。

張玉良解釋說(shuō)，綠地控股布局了很多城際空間站，主要依托高鐵站，目前有五六十個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，每個(gè)的土地面積在1000畝之上?！翱梢哉f(shuō)，地級(jí)市如果沒(méi)有高鐵站，在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中肯定是會(huì)出局的?！?/p>

對(duì)于那么多體量的城際空間站能否形成有效運(yùn)營(yíng)，張玉良說(shuō)，首先要符合地方政府的規(guī)劃要求，看城市需要什么功能，現(xiàn)在很多城市對(duì)外能力在增強(qiáng)，對(duì)不同規(guī)模的會(huì)展中心的需求在增加。其次，城際空間站的商業(yè)配套比例不會(huì)太高，商業(yè)運(yùn)營(yíng)自主經(jīng)營(yíng)為主，一般都會(huì)配有1-2個(gè)酒店，1個(gè)酒店公寓，1個(gè)大型的超市等，“這些，綠地自己就可以運(yùn)營(yíng)了”。

武漢綠地中心欠債停工？“這是個(gè)笑話?！?/strong>

此前，武漢綠地中心因在網(wǎng)上流傳的一份綠地控股與中建三局集團(tuán)有限公司的工程聯(lián)系函，在去年11月傳出因?yàn)橘Y金問(wèn)題不得不停工的消息。張玉良對(duì)此表示：“這就是個(gè)笑話。” “重大型戰(zhàn)略項(xiàng)目怎么可能隨便停工？”

回答這個(gè)問(wèn)題時(shí)，張玉良的語(yǔ)調(diào)一度升高，“炒作武漢綠地中心停工，不知道什么原因、什么目的。文章發(fā)出來(lái)的時(shí)候，武漢中心14萬(wàn)平米的裙樓開(kāi)業(yè)了，第一個(gè)月來(lái)了200萬(wàn)消費(fèi)者。這個(gè)樓的下面已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，你說(shuō)它停工，我覺(jué)得是笑話。新年我們還和武漢市政府搞了兩個(gè)大活動(dòng)，一個(gè)是登高，一個(gè)是全景亮燈。我覺(jué)得不符合事實(shí)，我們跟自媒體溝通了一個(gè)多星期十天左右，最后無(wú)法協(xié)商，彼此不能接受，只能起訴了，法院受理馬上開(kāi)庭了。文章還延伸到國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行，說(shuō)綠地資金鏈有問(wèn)題，這更不應(yīng)該，經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，企業(yè)都會(huì)很謹(jǐn)慎去做一些事情?！?/p>

“有一些地區(qū)的產(chǎn)品，政策發(fā)生較大變化后，自動(dòng)停工是有的，就像曉東（綠地控股董事會(huì)秘書王曉東）說(shuō)的，是自主調(diào)控的結(jié)果。比如武漢一個(gè)商業(yè)體，去年1月份就停工了，是政府通知我們停工的?！卮笮蛻?zhàn)略項(xiàng)目怎么可能隨便停工？”“我們和中建三局的關(guān)系一直很好，前一陣子還相互問(wèn)候了新年”。

對(duì)于2019年以來(lái)綠地控股屢被投訴的房屋質(zhì)量問(wèn)題，張玉良表示，“工程質(zhì)量是基礎(chǔ)工作，如果質(zhì)量都不能保證，這個(gè)企業(yè)一定要全面反思自己。當(dāng)然，任何一個(gè)企業(yè)都會(huì)存在問(wèn)題，我們現(xiàn)在所做的是期望工程質(zhì)量的問(wèn)題越少越好，對(duì)一般的工程質(zhì)量問(wèn)題全面避免，重大的工程質(zhì)量問(wèn)題要杜絕。去年綠地暴露了一些問(wèn)題，從高層來(lái)看，高度重視；從執(zhí)行來(lái)看，舉一反三。我們將每一次事故作為杜絕下次事故的著力點(diǎn)加以克服。我們的工程質(zhì)量相信會(huì)逐步提高，爭(zhēng)取沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。”

春節(jié)后，上海董家渡項(xiàng)目住宅開(kāi)啟預(yù)售

綠地控股的另一個(gè)地標(biāo)性建筑——上海外灘綠地中心（即董家渡項(xiàng)目），張玉良強(qiáng)調(diào)了幾次“這個(gè)項(xiàng)目很好”。他說(shuō)，一是進(jìn)展很快，“接手后一年里，7棟總部辦公樓已經(jīng)基本落成。今年一季度，3棟樓就要交付使用，將會(huì)陸續(xù)有知名企業(yè)入駐；二季度會(huì)交付剩余的4棟樓。春節(jié)后，住宅部分也要開(kāi)始預(yù)售。”

二是這個(gè)項(xiàng)目功能多，“藝術(shù)中心已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，跨中山南路的天橋未來(lái)將成為上海的一個(gè)旅游景點(diǎn)、重要景觀。奢侈品中心計(jì)劃在今年二季度進(jìn)入裝修階段，臨江的店鋪三季度就可以先期開(kāi)業(yè)了?！?/p>

張玉良還表示，外灘綠地中心總投資達(dá)到800億元，目前還在投入期，未到產(chǎn)出期。雖然已經(jīng)開(kāi)始銷售寫字樓、住宅等物業(yè)，但利潤(rùn)還不足以覆蓋成本。他透露，綠地控股持有該項(xiàng)目約50%股權(quán)，現(xiàn)階段尚未有并入上市公司報(bào)表中的計(jì)劃。