2020年1月6日，青白江兩宗用地上市交易。其中一宗面積約8.93畝地塊，經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)，最終被中國(guó)石油天然氣股份有限公司成都銷售分公司以溢價(jià)377.33%拿下。

另一宗青白江一塊面積約12.7畝的商業(yè)用地經(jīng)過(guò)70多輪競(jìng)拍，最終被成都泰業(yè)投資開發(fā)有限公司以溢價(jià)223.32%拿下。

兩宗地塊因何在企業(yè)間掀起如此大的競(jìng)爭(zhēng)？龍頭企業(yè)帶隊(duì)，多家房企紛紛選擇青白江打造項(xiàng)目，自2017年以來(lái)已是常態(tài)。

2020年1月3日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第六次會(huì)議提出“大力推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)”。指出要推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。打造內(nèi)陸開放戰(zhàn)略高地，成渝作為內(nèi)陸地區(qū)迎來(lái)變道加速超車機(jī)會(huì)。

青白江作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈上的重要節(jié)點(diǎn)城市，肩負(fù)與重慶共建西部陸海新通道的歷史使命。依托成都國(guó)際鐵路港，成都陸港型國(guó)家物流樞紐首批入選2019年國(guó)家物流樞紐建設(shè)名單。

加上“四區(qū)疊加”（國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)、綜合保稅區(qū)、自貿(mào)區(qū)、金青新“一帶一路”大港區(qū)）優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)，青白江正處在歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇期，也贏得了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可。

僅去年，青白江就收獲多項(xiàng)城市榮譽(yù)榜單，先后獲評(píng)全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)縣”，連續(xù)躋身全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)、全國(guó)投資潛力百?gòu)?qiáng)區(qū)、全國(guó)綠色發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)、全國(guó)科技創(chuàng)新百?gòu)?qiáng)區(qū)四大“全國(guó)百?gòu)?qiáng)”榜單，成為中國(guó)營(yíng)商環(huán)境質(zhì)量十佳區(qū)、中國(guó)投資環(huán)境質(zhì)量十佳區(qū)、中國(guó)國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)示范區(qū)等。

NO. 1｜壹

高開高走 2019完美收官

因境內(nèi)青白江而得名，并于1960年正式建區(qū)，青白江成為國(guó)家“一五”時(shí)期規(guī)劃建設(shè)的西南第一個(gè)工業(yè)區(qū)。

隨著改革開放青白江由此進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，成為四川省重要的冶金、建材和機(jī)械制造基地并成為中國(guó)西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運(yùn)型國(guó)家對(duì)外開放口岸，成為中歐班列（成都）起點(diǎn)，主動(dòng)融入國(guó)家“一帶一路”倡議實(shí)現(xiàn)區(qū)域跨越性騰飛。

2017年4月，四川自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青白江片區(qū)正式掛牌成立，成都國(guó)際鐵路港也相應(yīng)將國(guó)際貿(mào)易、現(xiàn)代物流和保稅加工產(chǎn)業(yè)作為青白江的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。由此開啟了青白江快速崛起之旅。

剛剛過(guò)去的2019年對(duì)于青白江來(lái)講是絕對(duì)的豐收年。年初1月18日，中華人民共和國(guó)青白江海關(guān)在成都國(guó)際鐵路港正式掛牌成立。

1月22日，“金青新‘一帶一路’大港區(qū)”首次在成都市政府工作報(bào)告中亮相，青白江成為成都市兩會(huì)熱詞。三天后，經(jīng)過(guò)省人民政府同意設(shè)立64家省級(jí)開發(fā)區(qū)，青白江確認(rèn)成為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

9月6日，首趟中歐班列（成都-波蘭佛羅茨瓦夫）班列開出成都國(guó)際鐵路港，標(biāo)志著中歐班列（成都）境外站點(diǎn)城市擴(kuò)增至26個(gè)。2019年成都國(guó)際鐵路港已接待各類考察訪問(wèn)團(tuán)1860多批次，其中外訪團(tuán)近500批次。

10月1日，新中國(guó)成立70周年慶典群眾游行中，“蓉歐快鐵”登上四川彩車，作為代表四川重要元素，展現(xiàn)四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技創(chuàng)新。

12月20日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)文批復(fù)四川省人民政府、海關(guān)總署，同意設(shè)立成都國(guó)際鐵路港綜合保稅區(qū)。規(guī)劃面積1.03平方里，重點(diǎn)發(fā)展智能家電、物流智能裝備、電腦外設(shè)保稅加工等先進(jìn)制造業(yè)，配套發(fā)展以跨境電商及適歐適鐵大宗商品為重點(diǎn)的國(guó)際貿(mào)易，打造面向亞歐大陸橋和國(guó)際陸海貿(mào)易新通道開放需求的“一帶一路”外向型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

NO. 2｜貳

企業(yè)扎堆 多項(xiàng)目上紅榜

接連不斷的利好信息傳出，使越來(lái)越多的企業(yè)更有信心進(jìn)入青白江。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年1月7日，落戶青白江的房產(chǎn)企業(yè)超過(guò)130余家。這其中，尤其包括有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、藍(lán)光等成都房企頭部企業(yè)；也有金科、佳兆業(yè)、花樣年、雅居樂、碧桂園等品牌房企；也有本土房企成都建工、成都城投等代表；新進(jìn)入成都的越秀、新力都將重要項(xiàng)目選擇落戶到青白江。

當(dāng)然，青白江市場(chǎng)回饋給企業(yè)的成績(jī)單更讓其有對(duì)片區(qū)投資充滿信心。

文軒指數(shù)關(guān)于2019年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，《2019成都最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目top30》榜單中，來(lái)自青白江的佳兆業(yè)悅府、萬(wàn)科新城時(shí)代之光、金科博翠天宸、新力翡翠灣四個(gè)項(xiàng)目榜上有名。

文軒指數(shù)丨2019成都最具活力房產(chǎn)項(xiàng)目青白江四個(gè)項(xiàng)目榜上有名

要知道這份名單是從大成都范圍內(nèi)七百多個(gè)在售項(xiàng)目中評(píng)選而出的，足以表明這幾個(gè)項(xiàng)目的綜合影響力。

從2019年銷量排行榜來(lái)看，佳兆業(yè)悅府和新力翡翠灣分別位列第9和第10。2019年網(wǎng)絡(luò)活躍度榜單中，萬(wàn)科新城時(shí)代之光成為網(wǎng)絡(luò)上搜索量最高的項(xiàng)目，綜合網(wǎng)絡(luò)活力指數(shù)排名第一也即是成都熱門搜索樓盤NO.1。

高開高走，2019完美收官。我們不難理解青白江的土地為何會(huì)吸引到如此多的企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)相落地青白江。當(dāng)然青白江的成績(jī)絕不是如此簡(jiǎn)單便能概括完的，關(guān)于它快速發(fā)展的秘密還有很多值得我們探究。

NO. 3｜叁

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 三產(chǎn)加碼

提到青白江，大多數(shù)人首先想到的或許是青白江的工業(yè)。是的沒錯(cuò)，青白江確實(shí)以重工業(yè)起家，1960年建區(qū)初始便以省內(nèi)重點(diǎn)工業(yè)發(fā)展區(qū)為方向發(fā)展。

絕大多數(shù)人不知道的是，青白江早已悄然轉(zhuǎn)型。第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)攀升代表青白江城市的多元化和商業(yè)活力，嶄新而現(xiàn)代的青白江發(fā)展大幕早已在青白江拉開。

來(lái)自青白江統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年青白江實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)10.5%；第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率為3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率為8.2%；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率為17.9%，2018年青白江第三產(chǎn)業(yè)增速明顯。

提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，青白江更是完成先進(jìn)材料產(chǎn)業(yè)園和歐洲產(chǎn)業(yè)城總體規(guī)劃、高品質(zhì)居住社區(qū)集中規(guī)劃。為青白江發(fā)展成多元化城市及現(xiàn)代化住區(qū)在基礎(chǔ)上做好準(zhǔn)備。

雖然2019年區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)暫未公開，但我們可以從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看到今年青白江第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大變化。

今年青白江聚焦國(guó)際貿(mào)易，實(shí)施綠地、新華、中林等總投資100億元的龍頭項(xiàng)目40個(gè)，新華全球購(gòu)正式運(yùn)營(yíng)，11個(gè)國(guó)家館提能升級(jí)。

積微物聯(lián)建成西南最大的金屬材料線上交易平臺(tái)，年交易額達(dá)1000億元。海峽兩岸產(chǎn)業(yè)合作區(qū)成都產(chǎn)業(yè)園引進(jìn)安能現(xiàn)代物流中心等總投資26億元的項(xiàng)目21個(gè)，成功舉辦“兩岸同根”等文化交流活動(dòng)。

聚焦保稅加工，引進(jìn)創(chuàng)維200萬(wàn)臺(tái)彩電出口基地等重大項(xiàng)目，打造面向東盟、歐洲的智能家電出口基地。歐洲產(chǎn)業(yè)城聚焦打造適鐵適歐“兩頭在外”智能制造進(jìn)出口基地?？导训瓤偼顿Y300億元的30個(gè)項(xiàng)目簽約落地。

成功引入中國(guó)材料學(xué)會(huì)成都創(chuàng)新站，建成院士工作站5個(gè)、技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)25個(gè)，成都先進(jìn)金屬材料研究院建成4個(gè)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，四川高分子材料研究中心榮獲國(guó)家科技發(fā)明二等獎(jiǎng)。

NO. 4｜肆

六個(gè)“一流”促發(fā)展 2020多手抓

如果說(shuō)以上是青白江為調(diào)整產(chǎn)業(yè)比重做出的成績(jī)，那么“六個(gè)一流”絕對(duì)是青白江在人居環(huán)境及城市面貌上做出的實(shí)質(zhì)性努力。

六個(gè)“一流”是一流教育強(qiáng)區(qū)、一流醫(yī)療衛(wèi)健服務(wù)體系、一流交通體系、一流生態(tài)環(huán)境、一流政務(wù)環(huán)境、一流的法治環(huán)境。通過(guò)六個(gè)“一流”徹底改變青白江現(xiàn)有居住環(huán)境，營(yíng)造宜居宜業(yè)的生態(tài)住區(qū)。

如果說(shuō)通俗一點(diǎn)，就是讓青白江的人生活得更舒適，更幸福，讓投資興業(yè)的人在青白江更有信心。

這里我們重點(diǎn)說(shuō)下一流生態(tài)環(huán)境和一流政務(wù)環(huán)境。一個(gè)是和人們生活居住息息相關(guān)，一個(gè)是和片區(qū)未來(lái)發(fā)展直接相關(guān)。

國(guó)家“一五”時(shí)期誕生的青白江是西南地區(qū)規(guī)劃建設(shè)的第一個(gè)老工業(yè)基地。而近年來(lái)，青白江圍繞一流生態(tài)環(huán)境，抓住國(guó)家老工業(yè)基地調(diào)整改造契機(jī)，實(shí)施“整治、提質(zhì)、轉(zhuǎn)型”三步走，實(shí)現(xiàn)老工業(yè)基地到國(guó)家生態(tài)區(qū)的蝶變，更先后獲批國(guó)家生態(tài)區(qū)、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)等榮譽(yù)。

其中以鳳凰湖濕地公園為核心，打造建立起川內(nèi)首個(gè)集生態(tài)、休閑、觀光、度假為一體的開放式城市濕地公園。在天府綠道規(guī)劃體系指引下，青白江總體規(guī)劃690公里綠道，2019年已經(jīng)建成101.8公里。

也就是說(shuō)青白江在各項(xiàng)政策支持下，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，逐步改善并構(gòu)建起全新的生態(tài)系統(tǒng)。如果始終以青白江歷史背景去衡量它的居住環(huán)境，我想早已遷延過(guò)時(shí)。

一流政務(wù)環(huán)境用青白江相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)過(guò)的話“國(guó)際鐵路港與歐洲產(chǎn)業(yè)城的發(fā)展是相輔相成的”。

成都國(guó)際鐵路港的樞紐作用帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)的聚集，歐洲產(chǎn)業(yè)城和智慧產(chǎn)業(yè)城才是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的載體。

鳳凰新城完善相關(guān)商務(wù)生活配套設(shè)施，國(guó)際鐵路港、歐洲產(chǎn)業(yè)城與鳳凰新城無(wú)縫鏈接，實(shí)現(xiàn)“人產(chǎn)城”的和諧共生。這里也可以解釋文章開篇提及企業(yè)對(duì)于進(jìn)入青白江的熱情為何如此之高。

2020年元旦后，成都青白江官方賬號(hào)對(duì)外發(fā)布關(guān)于2020年9項(xiàng)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作。青白江將在生態(tài)環(huán)境、城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面做好工作。從中我們不難看出青白江從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人口、從基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展到環(huán)境配套的升級(jí)工作決心和力度。

在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，人口與產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)與城市空間、城市空間與交通格局決定這一個(gè)城市的良性發(fā)展，這些所有利好的因素青白江全都具備。在這個(gè)基礎(chǔ)上，政府積極推進(jìn)落實(shí)，企業(yè)持續(xù)看到未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α＝?jīng)過(guò)近三年快速發(fā)展的青白江成效顯著，如今有了成渝經(jīng)濟(jì)圈的加碼，青白江未來(lái)可期。

NO. 5｜伍

專家觀點(diǎn)青白江可以成為成渝經(jīng)濟(jì)圈橋頭堡

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

從青白江的區(qū)位優(yōu)勢(shì)看，實(shí)際上其可以成為成渝經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡的功能。而且從成都市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，青白江的土地價(jià)值優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，其可以成為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口導(dǎo)入的重要平臺(tái)。尤其是中歐班列、自貿(mào)區(qū)、綜合保稅區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)等概念，這都使得青白江本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更為明顯，客觀上對(duì)于此類區(qū)域來(lái)說(shuō)，未來(lái)會(huì)成為地產(chǎn)企業(yè)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資的重點(diǎn)。

從青白江當(dāng)前的規(guī)劃看，規(guī)劃力度強(qiáng)化，客觀上也形成了較好的環(huán)境和基礎(chǔ)。實(shí)際上已經(jīng)有很多房企進(jìn)入到此類區(qū)域，也形成了較好的品牌效應(yīng)。預(yù)計(jì)后續(xù)土地供應(yīng)節(jié)奏會(huì)加快、規(guī)模會(huì)提升，這都會(huì)帶來(lái)房企拿地機(jī)會(huì)的增加。而一些大型房企的實(shí)力更強(qiáng)，客觀上這也有助于形成更高品質(zhì)的發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄：

首先青白江位于成都北部門戶位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；其次，隨著蓉歐快鐵的開通以及成都國(guó)際鐵路港的落地，青白江地區(qū)熱度更加提升，成為成都甚至四川對(duì)外交流的重要樞紐，吸引更多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐；除此之外，青白江憑借鳳凰湖優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境資源，帶動(dòng)其旅游業(yè)的發(fā)展；另外，政策的利好加持，使得青白江成為熱門區(qū)域，2017年四川自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青白江片區(qū)的正式成立，為其迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇，提升了其在國(guó)際上的知名度，隨著其區(qū)域價(jià)值的不斷攀升，吸引了更多的人口和產(chǎn)業(yè)涌入，產(chǎn)業(yè)布局更加多元化，三產(chǎn)比重逐漸上升。加上成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的輻射作用，為其提供了新的發(fā)展契機(jī)，增強(qiáng)其人口吸附能力，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。