9月，加州州長Gavin Newsom簽署了一項(xiàng)新法案AB1482，對整個加州的租房提出限制，要求其每年的租金漲幅最高不得超過5%，加上當(dāng)?shù)氐耐ㄘ浥蛎浡剩罱K漲幅不得超過10%。

該法案將會影響加州800萬租戶，于2020年1月起生效，2030年到期。Newsom表示，未來十年內(nèi)，受惠于該法案，加州將成為整個美國對租戶保護(hù)力度最大的地區(qū)。

這不是民主黨人Newsom第一次表現(xiàn)出對住房問題的決心，此前他曾在競選中承諾，將為加州帶來350萬套新住房，以解決住房危機(jī)。2019年年初，他公布了預(yù)算草案，強(qiáng)調(diào)將拿出17.5億美元（約合124.2億人民幣）用于應(yīng)對眼下保障性住房緊缺問題。

AB1482主要針對的是公寓和聯(lián)排別墅，這也是大部分租房者常見的選擇。高檔公寓和絕大部分的獨(dú)棟別墅則不受該法案限制。

根據(jù)哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的數(shù)據(jù)，全美范圍內(nèi)，約有四分之一的租戶將月薪的一半以上花在了房租上。這在加州表現(xiàn)得更為明顯，9月美國公布了貧困人口數(shù)據(jù)，加州的貧困率為全美最高，達(dá)到18.2%，這比整個美國的平均水平高出了5個百分點(diǎn)。

而加州的無家可歸者人數(shù)則在持續(xù)增加。舊金山的無家可歸者自2017年以來增長了17%，洛杉磯的數(shù)據(jù)自2018年以來增長了16%。特別是那些低收入或年齡較大的租戶，他們的“抗風(fēng)險能力”較低。

AB1482的起草者是舊金山議員David Chiu，同樣來自民主黨。他表示：“數(shù)百萬加州租戶距離無家可歸可能只有一步之遙，一旦房租上漲，他們就面臨被掃地出門的危險。“但Chiu同時強(qiáng)調(diào)，對于那些最近15年內(nèi)建造的新房，該法案并不提出限制，以避免過度打擊新房的建設(shè)者。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)，過去一年，整個加州的租房市場上，只有7%的租金漲幅超過了AB1482的最高幅度，但毫無疑問，它在一些正面臨快速士紳化的區(qū)域具有效力。加州多個城市面臨極具士紳化，租房市場的投機(jī)者更愿意驅(qū)逐原本的工薪階層，代之以能夠負(fù)擔(dān)得起高房租的租戶。

《紐約時報》采訪了27歲的Sandra Zamora，她是個幼兒園老師，租住在加州門洛帕克的一間單身公寓，這里距離Facebook總部只有很短的車程。2018年，她所在的公寓被一個新的業(yè)主買下，很快她就收到了漲租通知。

Zamora的公寓有600平方英尺（約合55.7平方米），月租金從原本的1100美元（約合人民幣7810元）上漲至1900美元（約合人民幣13489元）。很快，她的鄰居們紛紛搬走，但她還住在這里。如今她找了個室友來分?jǐn)偡孔猓€在周末找了一份咖啡店的兼職。

目前，全美有四個州存在類似的“租金控制”（rent control），包括加州、馬里蘭州、新澤西州和紐約州。而馬薩諸塞州和佛羅里達(dá)州最近也在研究一些政策，允許在波士頓、邁阿密和奧蘭多等地進(jìn)行租金管控。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家并不看好租金控制，認(rèn)為它只能在短時間內(nèi)控制租金，卻無法從源頭上改變供求關(guān)系。一些專家提醒，如果長期控制租金，投資者會轉(zhuǎn)而投入其他領(lǐng)域，這會進(jìn)一步影響租房的供應(yīng)。

今年7月，加州大學(xué)伯克利分校的特納住房創(chuàng)新中心發(fā)布了一份報告，認(rèn)為單純控制房租不足以解決加州的住房危機(jī)。他們強(qiáng)調(diào)，面對危機(jī)立法者應(yīng)該使用“組合拳”，比如提供更多的保障性住房，或是從政策上鼓勵房地產(chǎn)商建造更多的社會住宅。