浦東再獲政策禮包，張江南迎來品質(zhì)宜居時代

俞冰禮

2019-09-28 13:53

2019年的上海浦東，頻頻被國家戰(zhàn)略發(fā)展的政策“大禮包”擊中。

金融領(lǐng)域有上海證券交易所科創(chuàng)板開板，貿(mào)易領(lǐng)域有自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立，而全新拓展的張江科學(xué)城正發(fā)力科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，區(qū)域價值的波動如同漣漪一般，層層向南推高，周康板塊成為市場的焦點。

未來，這些執(zhí)掌上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈的科創(chuàng)精英一族，如何在這里尋找和實現(xiàn)他們的生活方式，值得關(guān)注。

上海向東，張江向南

不久前，上海市出臺了《關(guān)于支持浦東新區(qū)改革開放再出發(fā) 實現(xiàn)新時代高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，提出20條舉措全方位支持浦東新區(qū)先行先試，計劃用七年時間實現(xiàn)GDP破2萬億，再造一個新浦東，這成為全國改革開放和創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿。

又是浦東！在上海邁向卓越的全球城市道路上，浦東這個經(jīng)濟(jì)火車頭的核心力量究竟是什么？

翻閱浦東20條舉措中，最不可忽視的是如下描述：建設(shè)具有全球影響力的科創(chuàng)中心核心承載區(qū)，也就是張江科學(xué)城。這是此番唯一一次用到全球影響力這樣高級別的措辭。

科創(chuàng)中心的重要性毋庸置疑，這已經(jīng)成為未來上海乃至中國獲得經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及國際競爭力的主要抓手。從全國布局上看，目前有資格建設(shè)綜合性國家科學(xué)中心的僅四個城市，上海是其中之一，由此可見科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)格之高。

如同美國硅谷給美國這個國家所帶來的貢獻(xiàn)和提升一樣，張江科學(xué)城一方面如法炮制，其科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的國家級布局、高凈值人才的大量涌入都在迅速賦予這片區(qū)域無與倫比的價值。另一方面，其最新規(guī)劃的版圖不斷開拓，發(fā)展方向一路向南，從張江中區(qū)、南區(qū)一直到外環(huán)以南周康板塊。自此，東南西北跳動的都是整座城市最強的音符，北接陸家嘴金融中心；西臨前灘世界級商務(wù)區(qū)；南面是以迪士尼為代表的國際旅游度假區(qū)；東面則是浦東機場-上海東站等交通樞紐。

城市的發(fā)展，往往會進(jìn)入一種“漣漪模式”，比如十余年前，上海主城與郊縣閔行就像兩圈漣漪，最先在邊緣處相交，形成了新興板塊莘莊，在承接了主城區(qū)人口與功能的外溢之后，莘莊的土地價值也水漲船高。

而在上海2035總規(guī)中，莘莊已被劃為主城區(qū)。這意味著隨著上海城市骨架的拉大，漣漪徹底交融。莘莊之后的顓橋、馬橋也將接過接力棒，開始再一輪的漣漪傳遞，新城崛起。

周康也是如此。

在原有的張江核心區(qū)建設(shè)日漸飽和的情況下，南面的周康板塊成為發(fā)展的重點，信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，大量優(yōu)質(zhì)資源和利好政策的傾斜，如同漣漪一般，層層向南推高，勢必帶來土地價值的提升，也使得該區(qū)域成為房產(chǎn)配置的重要一環(huán)。

迎來科創(chuàng)時代，周康打造品質(zhì)生活圈國際生活

不同于莘莊的是，周康并非一張白紙。

且不說周浦素來有“小上海”之稱，商肆林立，繁花似錦。小上海步行街、周浦萬達(dá)廣場、綠地繽紛廣場等商業(yè)設(shè)施高密度集中，其數(shù)量超過張江、北蔡，其區(qū)域商業(yè)中心的寶座從未旁落。

至于居住，周康板塊更是向來不乏有品質(zhì)的住宅項目，康橋別墅區(qū)早已成為上海頗有知名度的別墅生活區(qū)之一，也因此，周邊中福會、尚德、中歐等國際學(xué)校云集，儼然又一個聯(lián)洋碧云板塊。

上海常青藤國際學(xué)校

未來，隨著地鐵18號線的開通、交通主干道的完善以及更多商業(yè)、教育設(shè)施的投入，周康板塊的核心價值逐漸浮出水面，那就是打造張江乃至浦東首屈一指的品質(zhì)生活圈。

當(dāng)在張江、前灘、陸家嘴等區(qū)域背負(fù)使命都各安其位時，勢必催生出一個能承載大量高凈值人士及中產(chǎn)精英居住需求的宜居之地，且到如上區(qū)域距離均比較適合、同時具備醇熟的配套和未來的規(guī)劃。

這個角色，除了周康不作它選。

事實上，這個版塊內(nèi)也誕生了很多耳熟能詳?shù)谋铐椖俊?

從凈值人群來看，這里擁有曾連續(xù)3年蟬聯(lián)“中國十大超級豪宅”的綠寶園（來源：百度百科《中國十大超級豪宅》），吸引了來自阿爾卡特、拜爾、通用汽車、西門子等知名外企高層聚集。讓這里成為了海外人士在上海的聚集地。

而今天，隨著中國科創(chuàng)時代的到來，更多創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的知識精英崛起，他們中的許多人則選擇安家在新城西岸公園。該項目以加州為模板，在麥肯錫調(diào)研&山水比德的精心打造營造下，提煉出“濱水&公園&輕度假”的新一代居住理念。打造約2000平方米配套會所和約35000平方米加州式園林景觀。同時，聯(lián)手陳建中等大師精研戶型，大手筆配合四合一品牌裝修系統(tǒng)，也在上海600萬級市場奪得2019年銷冠，從而構(gòu)建、專屬于國際智族精英的高品質(zhì)生活社區(qū)。