8月28日，安徽省合肥市市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，調(diào)整商品住宅用地定價(jià)方式，建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，這在全國(guó)屬首次。

具體而言，即根據(jù)擬供應(yīng)商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價(jià)和二手房成交價(jià)格情況，按宗地確定擬供應(yīng)商品住宅用地最高限價(jià)、參考價(jià)（即起拍價(jià)）。

合肥此次的公告，還調(diào)整了商品住宅用地拍賣方式。將“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)為搖號(hào)”的拍賣方式調(diào)整為“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)自持用于租賃的商品住房”。

競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)競(jìng)拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價(jià)為商品住宅用地成交價(jià)，以競(jìng)自持用于租賃的商品住房計(jì)容建筑面積最大者為宗地競(jìng)得人。

在此之前合肥房?jī)r(jià)已連續(xù)15個(gè)月上漲。8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅相比6月均有所回升。與去年同期相比，7月合肥新建商品住宅、二手住宅價(jià)格分別上漲7.8%、4.8%。

合肥市自然資源和規(guī)劃局當(dāng)天還宣布，因調(diào)整土地供應(yīng)方案取消三宗計(jì)劃于8月29日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買地塊的出讓。

公告顯示，7月3日，合肥官方掛牌了上述三宗住宅用地的出讓信息，分別是廬陽(yáng)區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南N1901號(hào)地塊，廬陽(yáng)區(qū)平圩路以西、淮北路以北N1902號(hào)地塊，高新區(qū)紅楓路以南、西二環(huán)路以西AG-8-1,-2,-3號(hào)地塊。

公告全文如下：

為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1.調(diào)整商品住宅用地定價(jià)方式。建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)擬供應(yīng)商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價(jià)和二手房成交價(jià)格情況，按宗地確定擬供應(yīng)商品住宅用地最高限價(jià)、參考價(jià)（即起拍價(jià)）。

2.調(diào)整商品住宅用地拍賣方式。將“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)為搖號(hào)”的拍賣方式調(diào)整為“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)自持用于租賃的商品住房”。

競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)競(jìng)拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價(jià)為商品住宅用地成交價(jià)，以競(jìng)自持用于租賃的商品住房計(jì)容建筑面積最大者為宗地競(jìng)得人。

自持用于租賃的商品住房應(yīng)相對(duì)集中，成幢連片；其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書統(tǒng)一首次登記至競(jìng)得人或其成立的全資子公司名下；與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施。自持用于租賃商品住房實(shí)行全裝修交付，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房屋用途，單次租期不得超過15年。

自本公告發(fā)布之日起，市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)商品住宅用地(含以居住為主的商住用地)供應(yīng)按本公告執(zhí)行。

市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月28日