因為實際控制人、江蘇常州商人王振華猥褻女童被刑事拘留，原本規(guī)模已經(jīng)穩(wěn)居房企前十位的新城集團(tuán)正面臨全方位的考驗。

一方面，地方政府憂慮投資能否兌現(xiàn)，開始問詢新城相關(guān)人士；此外，有金融機(jī)構(gòu)正在重新考慮是否購買新城系公司今年發(fā)行的債券；對于新城內(nèi)部來說，考慮到未來可能面臨的資金鏈風(fēng)險，公司正在控制擴(kuò)張規(guī)模，甚至尋求目前已經(jīng)獲取項目的退出。

澎湃新聞（www.nxos.com.cn）近期采訪多家金融機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，大部分金融機(jī)構(gòu)都保持了觀望態(tài)度，他們趕赴新城集團(tuán)總部，希望獲得更多關(guān)于新城內(nèi)部的應(yīng)對情況，判斷公司目前的基本面，以作出是否繼續(xù)提供資金支持的判斷，目前為止，尚未出現(xiàn)有銀行抽貸的情況。

規(guī)模穩(wěn)居房企前十

7月7日，新城控股（601155.SH）發(fā)布公告，今年前6個月，公司實現(xiàn)銷售額1224.18億元，同比增長28.44%；實現(xiàn)銷售面積約1049.52萬平方米，同比增長35.5%；已完成年初公布的全年銷售目標(biāo)2700億元的45.3%。

據(jù)第三方統(tǒng)計機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計，今年前6個月，新城控股銷售額位居房企銷售額排行榜的第8位，在碧桂園（02007.HK）、中國恒大（03333.HK）、萬科（000002.SZ）、保利地產(chǎn)(600048.SH)、融創(chuàng)中國(01918.HK)、綠地控股（600606.SH）、中國海外發(fā)展（00688.HK）之后。

期內(nèi)，公司經(jīng)營的吾悅廣場和辦公樓整體出租率98.45%，上半年獲取租金收入17.61億元。根據(jù)計劃，新城控股2019年全年商業(yè)租金及管理費(fèi)收入目標(biāo)為40億元，目前目標(biāo)完成率達(dá)44.02%。

新城控股對外公布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，新城控股已在全國111座城市布局552個項目，其中，商業(yè)核心品牌“吾悅廣場”已實現(xiàn)96座城市、116個項目的布局規(guī)模，實現(xiàn)開業(yè)的吾悅廣場合計44座。

規(guī)模換現(xiàn)金：減少拿地、退出部分項目

有接近政府的業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞透露，新城控股實際控制人王振華因涉猥褻案被強(qiáng)制刑拘之后，其所在城市的政府相關(guān)部門已經(jīng)開始擔(dān)憂新城控股在該城市的投資項目能否按計劃進(jìn)行，政府方面計劃約談新城控股相關(guān)人員，希望投資可以如期如量完成。

此前有媒體報道，新城控股將“暫停巨款拿地”，新城方面稱，在當(dāng)前時刻，公司在投資拓展等方面采取相對穩(wěn)健的措施，是經(jīng)營工作上的正常需要。

有知情人士向澎湃新聞表示，不僅僅是暫停巨款拿地，公司正在對已經(jīng)拿到、但并未支付款項的項目尋求退出處理，包括住宅和吾悅廣場。

這樣的說法得到新城控股合作方的確認(rèn)，該合作房企人士向記者表示，其所在公司已經(jīng)和新城方面進(jìn)行過交談，接手新城方面的股份。

此次事件爆出之前，新城系正在高速的擴(kuò)張。新城控股的母公司新城發(fā)展公布的通訊數(shù)據(jù)顯示，今年5月，即在天津、重慶、山東、河南、湖北等地通過掛牌及合作方式取得 20 幅地塊的國有土地使用權(quán)，合計支付權(quán)益出讓金118.28億元。

澎湃新聞根據(jù)新城發(fā)展公布的每月通訊計算，4月，新城控股新增18個房地產(chǎn)項目，需支付權(quán)益出讓金為180.77億元；3月，公司拿地5宗，支付權(quán)益出讓金62.91億元；2月，拿地4宗，權(quán)益出讓金為26.5億元；1月，拿地12宗，支付權(quán)益出讓金111.65億元。

以此推算，今年前5月，新城發(fā)展新增拿地59宗，合計支付權(quán)益出讓金500.11億元；同期新城發(fā)展及新城控股公布的銷售數(shù)據(jù)均為928.69億元。

金融機(jī)構(gòu)：有銀行退出債券認(rèn)購、大部分觀望

金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度對新城而言至關(guān)重要，但也持分化狀態(tài)。

某券商人士向澎湃新聞表示，因為實際控制人的個人丑聞爆出，因為擔(dān)心債務(wù)流動性及償付等問題，已經(jīng)有計劃購買新城控股債券的銀行退出購買。

有謹(jǐn)慎者也有樂觀者。

有金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，與其所在單位合作的資金方則相對積極些，此前新城控股方面對資金成本的要求相對于其他更大型房企的要求都要更嚴(yán)格，合作機(jī)會不多，但新城控股的基本面在行業(yè)中算比較好的，公司出事后，該資金方仍愿提供資金進(jìn)行合作。

此前，澎湃新聞咨詢數(shù)家銀行的態(tài)度則主要為觀望。某外資銀行相關(guān)人士透露，該行有給新城控股層面發(fā)放貸款，出事之后，公司也十分關(guān)注，已經(jīng)前往新城控股的總部進(jìn)行了解情況，但該舉措更多屬于“例行公事”，該行希望繼續(xù)了解新城控股方面的債務(wù)到期情況，再做下一步的舉措。

另有兩家中資股份銀行的內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，均與新城方面有資金業(yè)務(wù)，但目前并未有抽貸或其他進(jìn)一步的措施，將繼續(xù)關(guān)注王振華個人事件對新城系的影響。