5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示，在70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二線城市和三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數比上月增加。

建設中的商品房樓盤。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

新房市場率先修復

4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

在同比方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市表現最為積極，保持了連續(xù)三個月的環(huán)比上漲或持平態(tài)勢，已經成為本輪樓市“小陽春”和穩(wěn)定房地產市場的示范類城市。這也說明城市規(guī)模大且青年人數量多的城市，樓市回穩(wěn)的基礎更為扎實。在二線城市方面，環(huán)比指標雖在下跌，但跌幅進一步收窄。從這個指標來看，二線城市在今年二季度有望止跌，也意味著房價止跌和上漲的“朋友圈”正進一步擴大。

值得關注的是，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個?！斑@說明房價止跌的城市進一步減少，也說明隨著交易量的回暖，房價指標轉好的城市數量在持續(xù)增加?！眹儡S進對記者表示。

嚴躍進認為，4月的房價指數積極向好，說明各地努力穩(wěn)定房地產市場方面效果顯著。一方面，政策效應、房價深度調整后的購房性價比、購房者的入市信心等都有不錯表現，反映在相應的量價指標上；另一方面，各地還需再接再厲，持續(xù)保持一季度以來的良好態(tài)勢，確保5月樓市交易呈現“紅五月”態(tài)勢，也進一步推動去庫存等一系列工作的穩(wěn)步推進。

二手房市場進入筑底階段

4月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

4月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。

嚴躍進表示，從城市數據來看，三類城市都在積極改善。在環(huán)比指標方面，一線城市二手住宅總體保持連續(xù)兩個月的上漲，二線城市和三線城市的環(huán)比跌幅也在收窄。從同比指標來看，三類城市的同比跌幅均呈現收窄態(tài)勢，或已度過了下跌最劇烈的時期。這是非常積極的信號，表明價格在深度調整之后，正逐漸進入筑底過程。

數據顯示，在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。

在嚴躍進看來，二手房市場修復力度弱于新房。受新房分流影響，購房者選擇面較廣，二手房東不宜過度堅持高價，應以促成交易為先。當前房價尚不具備快速拉升條件，各方需對價格走勢保持理性預期。

“當前二手房市場出現了一個非常重要的信號：最為劇烈的房價下跌和調整過程已經過去，市場正進入房價調整的末端或筑底的階段。從實際表現來看，不少大城市的二手房交易量邁上了新臺階，這說明市場對于房價企穩(wěn)、購房需求的釋放，已經形成了較為統(tǒng)一的認識。后續(xù)從總體上看，應以價格保持穩(wěn)定為導向，加快成交，這是二手房市場保持活躍的一個重要基礎?！眹儡S進說。

銷售指標積極改善

5月18日，國家統(tǒng)計局同步發(fā)布了2026年1月至4月全國房地產開發(fā)投資與銷售數據。數據顯示，當前，開發(fā)投資方面仍然存在一定壓力，整體跌幅偏大：1至4月，全國房地產開發(fā)投資額同比增速為-13.7%。

“對此需要客觀看待。首先，開發(fā)投資端的一些企業(yè)本身也在進行深度調整，短期內會對該指標產生一定影響。此外，各項指標之間的傳導也需要一個過程，銷售端數據的改善將逐步對企業(yè)的資金狀況、投資意愿等方面帶來積極作用，這需要一定時間。要肯定的是，當前各項既有的開發(fā)投資工作正在積極穩(wěn)定地推進，尤其是在‘好房子’建設、優(yōu)質地塊開發(fā)以及土地投資等方面，表現出積極態(tài)勢?！眹儡S進說。

數據顯示，1月至4月，全國新建商品房銷售面積同比增速為-10.2%，指標積極改善。在商品房銷售均價方面，據上海易居房地產研究院測算，1月至4月，全國商品房銷售均價為9106元/平方米，同比漲幅為-4.8%。這一指標已連續(xù)兩個月呈現收窄態(tài)勢。這是積極的信號，同時也對穩(wěn)定房價發(fā)揮了有效作用。

“從總體上看，當前全國各地房地產市場指標總體在積極改善。在需求端，銷售回暖的態(tài)勢進一步顯現；在供給端，以庫存指標為例，當前庫存出清的節(jié)奏正在加快?！眹儡S進表示，從價格端來看，房價下跌的幅度在逐漸縮小。后續(xù)仍需立足于努力穩(wěn)定房地產市場，進一步促進這些指標從局部的、短期的向好，轉向更具持久性的向好發(fā)展，并推動各指標之間形成良好的相互促進作用。（記者 王彤旭）