今年5月以來，多地密集發(fā)布公積金新政，圍繞貸款額度、貸款年限、提取限制等核心環(huán)節(jié)同步加碼。

近日，蘇州、山西、大連三地住房公積金管理部門相繼發(fā)布政策調(diào)整通知，從提取限制放寬、貸款額度提升等多個(gè)方面優(yōu)化住房公積金使用條件。

在貸款額度方面，蘇州的力度最為突出。蘇州市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，明確自6月1日起，個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。同時(shí)，蘇州還優(yōu)化了貸款次數(shù)和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購買、建造、翻建、大修蘇州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），申請時(shí)全國范圍內(nèi)無公積金貸款余額的，直接執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

此外，蘇州還推出了疊加優(yōu)惠機(jī)制——購買實(shí)施現(xiàn)房銷售的新建商品住房項(xiàng)目，公積金貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮50%；購買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%；同時(shí)符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計(jì)算。

在貸款年齡上限方面，山西省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心5月10日發(fā)布通知稱，延長個(gè)人住房公積金貸款年限，住房公積金貸款期限按整年計(jì)算，最長不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人68周歲。相較于此前通常執(zhí)行的65周歲上限，此次調(diào)整將年齡門檻放寬了3歲。

山西省此次還調(diào)整了“商轉(zhuǎn)公”貸款的時(shí)間限制：繳存職工于2026年5月10日以前通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買太原市住房的，貸款房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，即可申請辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。

在提取門檻方面，大連市住房公積金管理中心5月10日發(fā)布通知稱，取消住房公積金提取時(shí)間限制，取消不同提取情形及同一提取情形中不同提取依據(jù)申請?zhí)崛　皯?yīng)間隔12個(gè)月以上”的限制，同時(shí)取消提前全部償還商業(yè)貸款或異地公積金貸款本息后需在12個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛〉南拗?，符合提取條件的繳存人可根據(jù)實(shí)際需求自主選擇辦理時(shí)間。

據(jù)大連市住房公積金管理中心政策解讀，此次調(diào)整意味著同時(shí)符合多項(xiàng)提取情形的繳存職工，可以在規(guī)定提取額度內(nèi)自主選擇時(shí)間辦理多項(xiàng)提取，不必再間隔12個(gè)月；同一提取情形中存在多個(gè)提取依據(jù)的，也可自主選擇時(shí)間辦理多次提?。惶崆叭績斶€商業(yè)貸款后不再受12個(gè)月內(nèi)的申請?zhí)崛r(shí)間限制。目前按月扣劃方式償還大連市個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)也已開通，借款人及其配偶可攜帶相關(guān)材料到全市任一辦事處柜面或通過線上渠道申請辦理。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2026年4月底，全國今年已出臺(tái)公積金相關(guān)政策超過150條，其中僅4月以來就超過60條。2026年《政府工作報(bào)告》明確提出“深化住房公積金制度改革”，為地方政策創(chuàng)新提供了明確信號(hào)。截至2024年末，全國住房公積金累計(jì)繳存總額達(dá)32.8萬億元，繳存余額突破10.9萬億元。如何有效激活這一龐大資金池，正從“能不能用”向“好不好用、夠不夠用”轉(zhuǎn)變。

近期多地優(yōu)化公積金貸款政策進(jìn)入“高發(fā)期”，擴(kuò)大提取使用范圍、提高貸款額度、擴(kuò)大公積金覆蓋人群等方向是調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)，公積金支持城市更新的力度也在加大。中指研究院預(yù)計(jì)，后續(xù)更多城市將參考借鑒相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并在其基礎(chǔ)上探索擴(kuò)展更多住房公積金可利用方向，更好發(fā)揮住房公積金的保障作用，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

華泰證券研報(bào)認(rèn)為，本輪地方樓市政策以加碼公積金貸款為核心，將有力地促進(jìn)剛需的“釋放”，具備市場敏感度，有望進(jìn)一步推動(dòng)核心城市樓市的修復(fù)延續(xù)。

樓市“金三銀四”過后，市場行情能否持續(xù)回暖？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前熱點(diǎn)城市很多區(qū)域二手住房價(jià)格調(diào)整已經(jīng)較深，在政策扶持下，剛性需求正被充分激活。比如，京滬300萬元以下，廣州200萬元以下二手房交易回升更明顯，由租轉(zhuǎn)買的需求比較突出。同時(shí)，剛需活躍帶動(dòng)部分改善性需求實(shí)現(xiàn)，市場循環(huán)效果明顯改善，表現(xiàn)在京滬300萬元至600萬元的房源交易有所上升。因此，在價(jià)格友好、政策扶持、循環(huán)改善三重帶動(dòng)下，后續(xù)樓市熱度將得到支撐。

中指研究院表示，廣州和深圳市場在新政助推下有望迎來需求釋放，其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場量價(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房方面，受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢。

針對剛需發(fā)力和改善開始回升的態(tài)勢，專家建議，各地應(yīng)進(jìn)一步梳理既有的政策，特別是住房消費(fèi)領(lǐng)域存在的堵點(diǎn)，在公積金使用、購房補(bǔ)貼、二手房帶押過戶等方面加大政策支持力度。此外，對一些購房需求集中的片區(qū)，要及時(shí)補(bǔ)上公共設(shè)施缺口、完善影響購房預(yù)期的關(guān)鍵配套。

綜合自 | 財(cái)聯(lián)社、證券時(shí)報(bào)、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)等