滬七條新政之下，上海樓市呈現(xiàn)清晰定律：資金永遠(yuǎn)流向核心、安全、不可替代的資產(chǎn)。新政落地后，內(nèi)環(huán)沿線看房量翻倍、成交量上漲五成，高凈值人群的共識(shí)從未改變——內(nèi)環(huán)，才是上海資產(chǎn)的安全底線。

如果你手握千萬(wàn)預(yù)算，如果你厭倦了“畫大餅”的等待，如果你渴望一種“出門即繁華，歸家即隱逸”的生活，那么，請(qǐng)把目光鎖定在楊浦內(nèi)環(huán)旁——翎翠濱江。

內(nèi)環(huán)價(jià)值共識(shí)：1.8%珍貴版圖，800米咫尺內(nèi)環(huán)

上海6340.5平方公里土地，內(nèi)環(huán)僅占1.8%，是不可再生的城市核心稀缺資源。

翎翠濱江距內(nèi)環(huán)線僅約800米，無(wú)需等待規(guī)劃兌現(xiàn)、不必忍受長(zhǎng)期建設(shè)，當(dāng)下即享成熟核心價(jià)值，所見即日常。

暢達(dá)陸家嘴：千萬(wàn)級(jí)預(yù)算里的通勤獨(dú)一檔

對(duì)陸家嘴精英而言，翎翠濱江的通勤效率堪稱標(biāo)桿：自駕15分鐘直達(dá)陸家嘴，同預(yù)算內(nèi)難有其二。

多數(shù)楊浦濱江項(xiàng)目需繞行地面路網(wǎng)，唯有翎翠濱江緊鄰快速路匝道口，真正占據(jù)楊浦濱江通勤黃金樞紐。

?車行約 300米直達(dá)北橫通道入口，全程快速路、少紅綠燈、通勤時(shí)間穩(wěn)定可控

?向西直連北外灘、蘇河灣、人民廣場(chǎng)、南京西路

?向南銜接新建路/大連路/江浦路隧道及楊浦大橋，瞬達(dá)陸家嘴

雖說(shuō)整個(gè)楊浦濱江都在宣傳所謂，靠近北橫通道、內(nèi)環(huán)、多條跨江隧道。但只有翎翠濱江才真正緊鄰城市主干道匝道口。

其他濱江一線的項(xiàng)目，想要去往浦東、浦西核心商圈，都要繞到翎翠濱江所在的片區(qū)，才能駛?cè)肟焖俾肪W(wǎng)。

這樣的站位，帶來(lái)了完全領(lǐng)先的通勤效率：翎翠濱江出門周家嘴路，車行約300米直達(dá)北橫通道入口，一腳油門就上主線、不繞路、不堵車。

說(shuō)實(shí)話，區(qū)別是天壤之別的。

?一邊是全程快速路，少紅綠燈、少堵車、通勤時(shí)間穩(wěn)定可控

?一邊是必須要經(jīng)過(guò)地面道路，多紅綠燈、多堵車。

翎翠濱江這份“近匝道、快通達(dá)”的獨(dú)家優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)了“步行守得住煙火，車行觸得到繁華”。

當(dāng)然，翎翠濱江不止有自駕，步行范圍內(nèi)的雙軌交更是能級(jí)超強(qiáng)：

12號(hào)線隆昌路站：直線距離約600米，4站到北外灘，6站到蘇河灣，7站到南京東路。

8號(hào)線黃興路站：直線距離約800米。

這樣的交通格局賦予項(xiàng)目的出行便捷度有多高呢？我們同樣可以對(duì)比一下：

換句話說(shuō)，翎翠濱江不僅僅是楊浦濱江和內(nèi)環(huán)旁，千萬(wàn)級(jí)左右預(yù)算的絕唱。

翎翠濱江的交通出行度，也是整個(gè)上海千萬(wàn)級(jí)左右的預(yù)算，是最高的一個(gè)！

別人堵在早高峰，你步行10分鐘進(jìn)站；別人提前一小時(shí)出發(fā)趕會(huì)，你多睡三刻鐘，15分鐘從容抵達(dá)。周末經(jīng)北橫通道，半小時(shí)暢達(dá)靜安寺、南京西路，效率即是生活品質(zhì)。

楊浦濱江4.0：世界科創(chuàng)帶，磅礴紅利已至

買房不僅是置業(yè)，更是占位未來(lái)。

翎翠濱江，正占位上海世界科創(chuàng)中心——楊浦濱江。

項(xiàng)目坐落楊浦濱江世界科創(chuàng)中心，規(guī)劃總建面約796萬(wàn)方，規(guī)模相當(dāng)于前灘2.6倍、陸家嘴5倍。

區(qū)域已集聚美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部，未來(lái)將匯聚30 +頭部企業(yè)、超 1000 家在線新經(jīng)濟(jì)企業(yè)，形成3000 億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目一路之隔即是得物總部，近鄰城市概念產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)陽(yáng)創(chuàng)谷，直接嵌入燙金產(chǎn)業(yè)帶核心，承接產(chǎn)業(yè)紅利。

5分鐘步行圈，全維成熟配套，無(wú)需等待

不等規(guī)劃、不畫大餅，翎翠濱江以家為圓心，5 分鐘步行圈全維落地：

商業(yè)：約 300 米達(dá) 3 萬(wàn)方寶龍旭輝廣場(chǎng)，約 500米至控江路美食街

運(yùn)動(dòng)：約 200 米達(dá)楊浦體育中心（即將煥新升級(jí)）

教育：約 350米近控江中學(xué)、控江二村小學(xué)分校，人文氛圍濃厚

生態(tài)：約 30 米一路之隔即是楊浦公園（三期已完工），22 萬(wàn)方城市綠肺，相當(dāng)于 31個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)

晨跑湖畔、晚賞夕陽(yáng)，出門是煙火，歸家是寧?kù)o，理想生活無(wú)需等待。

成熟板塊稀缺：供應(yīng)斷檔，價(jià)值確定性拉滿

板塊內(nèi)配套全面落地，眼見為實(shí)。

項(xiàng)目周邊一公里范圍次新房項(xiàng)目，目前僅有建發(fā)公園首府（二手約10.6萬(wàn)/㎡）、華發(fā)公館（二手約11萬(wàn)/㎡），翎翠濱江作為板塊內(nèi)唯一在售新房，交付后將成為區(qū)域產(chǎn)品力標(biāo)桿，“成熟配套+極致稀缺+穩(wěn)定價(jià)值”三重優(yōu)勢(shì)疊加。

藝術(shù)級(jí)建筑：弧線立面，四玻兩腔靜謐奢居

當(dāng)建筑成為藝術(shù)，立面便不再只是冰冷的墻體。

翎翠濱江采用張力弧線立面，18 道轉(zhuǎn)折截面、40公分大出挑，呼應(yīng)濱江韻律；大面積玻璃幕墻搭配高窗墻比與開闊樓間距，日均超6小時(shí)日照，公園與城市景觀盡收眼底。

項(xiàng)目是上海市區(qū)千萬(wàn)級(jí)唯一配置南側(cè)四玻兩腔門窗的作品，關(guān)上門即隔絕城市喧囂，室內(nèi)靜謐私享。

六重歸家禮序：楊浦主干道唯一近百米恢弘門庭

主入口：約45米一體化社區(qū)界面，近5米挑高，定制 “羽尚紋” 鋪地，寰宇燈光營(yíng)造五星級(jí)酒店歸家感。

區(qū)別于楊浦多數(shù)項(xiàng)目窄小、局促的社區(qū)入口，翎翠濱江的超尺度門庭，不僅是項(xiàng)目的國(guó)際封面，更在日常生活中為業(yè)主隔絕了周家嘴路的車流噪音，把喧囂徹底擋在門外。

奢石入戶，花園歸家。溫德姆灰穩(wěn)立門扉兩側(cè)，馬達(dá)加斯加藍(lán)翡翠鋪陳其間，庫(kù)班綠景墻靜立迎候。晚櫻、紅楓、雞爪槭、香櫞等花木錯(cuò)落有致，讓每一次歸家，都成為穿越風(fēng)景的高階藝術(shù)之旅。

翎翠濱江融匯了楊浦公園的基因，以精致藝術(shù)酒店為藍(lán)本，匠造了沉浸式的森系藝術(shù)花園。儀式感水景相伴，特選羽毛楓點(diǎn)綴，超10種花境植物層疊綻放，營(yíng)造流動(dòng)的自然畫卷，步移景異，伴水歸家。

中軸水宴秀場(chǎng)， 五大景觀節(jié)點(diǎn)交織，無(wú)論是“繁花似錦”的儀式感水景，還是“水岸雅座”的社交天地，亦或是“水庭漫步”的浮島體驗(yàn)，讓孩子的成長(zhǎng)在自然中發(fā)生的“植物課堂”，鄰里社交的“休閑聚場(chǎng)”，都為生活提供了無(wú)限可能。

高得房率空間：每一寸都貼合生活

建筑面積約105㎡ 3室2廳2衛(wèi)

?戶型方正，南向三開間約9.4米，無(wú)多余過(guò)道浪費(fèi)

?餐客廚一體，U型廚房動(dòng)線流暢

?南向約5.05米的曲面雙陽(yáng)臺(tái)，功能隨心定制

?主臥套房設(shè)計(jì)，全屋的收納都做了分級(jí)嵌入，配置玄關(guān)柜、餐邊柜、廚衛(wèi)柜等，收納空間約9.31立方米，讓家井井有條。

?實(shí)測(cè)套內(nèi)81.7㎡，得房率77.9%。

建筑面積約143㎡ 4室2廳2衛(wèi)

?類一梯一戶，獨(dú)立私廳入戶，歸家盡顯私密尊崇。

?南向約13.5米三開間，攬盡江園盛景

?主臥柿蒂紋定制拼花地板，東方美學(xué)內(nèi)斂呈現(xiàn)

?北次臥270°飄窗引入公園光影

?南次臥帶儲(chǔ)藏間與衛(wèi)生間，功能靈動(dòng)拓展

?實(shí)測(cè)套內(nèi)106.18㎡，得房率74.4%

德系精工裝標(biāo)：細(xì)節(jié)見奢適

秉承德系精工裝標(biāo)，廚房標(biāo)配博世四件套、西門子雙開門冰箱、鉑浪高大單槽及抽拉龍頭；聯(lián)袂日立或東芝或松下中央空調(diào)、地暖、百朗或松下或霍尼韋爾新風(fēng)、飛利浦智能鎖、康麗根末端直飲機(jī)及科勒五金潔具，以系統(tǒng)化的一流配置，將品質(zhì)感落實(shí)為每日可觸摸的生活密度。

內(nèi)細(xì)節(jié)更顯考究：

?入戶大門配備大面積的金屬格柵、點(diǎn)綴莫奈奢石

?電視墻與玄關(guān)通體雪山藍(lán)巖板，南向次臥隱藏門設(shè)計(jì)

?客餐廳地面 1.8m×0.9m 大磚密拼，整體通透大氣

?衛(wèi)浴墻面寒江雪大磚，淋浴區(qū)整塊天然大理石

寫在最后

翎翠濱江，不僅僅是一座住宅，更是一種生活方式的宣言。

15分鐘直達(dá)陸家嘴，5分鐘成熟步行圈，30米私享城市綠肺。

在內(nèi)環(huán)旁，擁有千萬(wàn)級(jí)高端住宅的至臻品質(zhì)，更兼得無(wú)可比擬的通達(dá)速度與產(chǎn)業(yè)紅利。

這不僅是區(qū)域客戶的福音，更是全城高凈值人群的理想歸宿。

在這里，繁華與靜謐隨心切換，生活與藝術(shù)完美交融。

園林實(shí)景已盛放，恭迎品鑒雙園生活。