阿里擬分拆菜鳥嘉興物流園區(qū)，在深交所發(fā)行公募REITs。

4月27日，阿里巴巴（09988.HK）在港交所發(fā)布公告稱，于2026年3月13日，香港聯交所已確認，本公司可于深交所進行基礎設施REIT的擬議分拆。

公告顯示，阿里擬通過尋求一家不動產投資信托基金于深交所上市，以分拆其部分基礎設施資產，擬議分拆的底層資產為嘉興園區(qū)，由阿里兩家間接全資子公司嘉興傳云及嘉興傳祥持有。擬議分拆預期將通過設立基礎設施REIT作為公募基礎設施證券投資基金的方式進行，由中金基金擔任公募基金管理人。為進行擬議分拆，并按適用的中國法律法規(guī)要求，將由中金公司作為資產支持專項計劃管理人，設立一家資產支持專項計劃，以項目公司和嘉興園區(qū)作為底層資產進行資產證券化。

根據公告，基礎設施REIT將通過認購資產支持專項計劃擬發(fā)行的證券，收購資產支持專項計劃的全部權益。資產支持專項計劃隨后將收購兩家特殊目的公司的100%股權，而持有嘉興園區(qū)的項目公司將被轉至該等特殊目的公司，屆時項目公司將不再為阿里的子公司，亦不再由阿里集團合并入賬。投資者將認購基礎設施REIT份額，該基礎設施REIT將于深交所上市。

當日，澎湃新聞記者獲悉，上述項目是指分拆菜鳥旗下嘉興物流園區(qū)作為底層資產申報發(fā)行公募REITs，目前其申報已向中國證監(jiān)會及深圳證券交易所提交。

不過，阿里在公告中提醒，基礎設施REIT于深交所擬議上市事宜仍須待深交所及中國證監(jiān)會批準后方可作實，故可能會或可能不會落實進行。

據悉，自2020年REITs在我國試點啟動以來，多家物流及相關領域企業(yè)已完成物流領域的REITs發(fā)行或處于項目推進階段。菜鳥嘉興園區(qū)為菜鳥在長三角供應鏈網絡的核心樞紐。去年以來，菜鳥國內及國際物流持續(xù)突破，全球供應鏈、跨境物流及海外快遞穩(wěn)健增長，同時物流科技市場化成效顯著。隨著REITs常態(tài)化發(fā)行與擴募機制逐步完善，通過REITs工具，企業(yè)可有效釋放資產價值，為后續(xù)全球物流網絡建設、科技投入提供持續(xù)資金支持。

3月19日，阿里巴巴集團發(fā)布2026財年第三財季（截至2025年12月31日止季度）業(yè)績財報，阿里集團收入2848.43億元，預估2897.9億元，同比增長2%，若不考慮銀泰和高鑫零售的已處置業(yè)務收入，同比增長9%。經調整EBITA（一項非公認會計準則財務指標）同比下降57%至人民幣233.97億元，主要歸因于對即時零售、用戶體驗以及科技的投入，部分被云業(yè)務的持續(xù)增長所帶來的經營業(yè)績改善，以及多項業(yè)務運營效率的提升所抵銷。

據大智慧VIP，截至4月27日收盤，阿里跌1.21%，報130.2港元/股。截至記者發(fā)稿，阿里美股盤前跌2.29%。