一起租賃合同糾紛，減慢了重慶市江津區(qū)雙福國際農(nóng)貿(mào)城水果市場（以下簡稱“雙福水果市場”）的發(fā)展腳步。

澎湃新聞（www.nxos.com.cn）此前報道，去年3月29日，重慶雙福農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司（以下簡稱“雙福公司”）作出文件，解除該公司與重慶商盛水果市場有限公司（以下簡稱“商盛公司”）簽訂的《租賃協(xié)議書》。商盛公司則認(rèn)為，在公司未違約的前提下，雙福公司無權(quán)單方面解約。

今年3月，重慶市第五中級人民法院開庭審理前述租賃合同糾紛。目前，法院尚未作出判決。

解約引糾紛

原本，雙福水果市場的運營業(yè)主為雙福公司。

2014年，雙福公司與重慶梅記果品有限公司（以下簡稱“梅記公司”）共同出資成立重慶商盛水果市場有限公司（以下簡稱“商盛公司”），整體租賃雙福水果市場進(jìn)行經(jīng)營。其中，兩個股東出資占比依次分別為51%、49%。

2015年1月，雙福公司與商盛公司簽訂《租賃協(xié)議書》，將雙福國際農(nóng)貿(mào)城水果市場及市場內(nèi)的場地、經(jīng)營攤位及與經(jīng)營攤位有關(guān)的設(shè)施、設(shè)備租賃給商盛公司經(jīng)營，期限5年。此后，商盛公司入駐水果市場，開始招商和管理工作。

去年3月29日，雙福公司突然發(fā)出通知，要與商盛公司解約。這份“雙福市場發(fā)﹝2018﹞28號”文件顯示，“為了更好保障雙福水果市場的經(jīng)營管理，按照市政府的改革重組精神”，該公司解除與商盛公司簽訂的《租賃協(xié)議書》，收回前述場地及攤位、設(shè)備。

在雙方協(xié)商未果并經(jīng)歷了一次起訴、反訴、撤訴的過程后，去年11月，梅記公司在商盛公司監(jiān)事會的許可下，將雙福公司起訴至重慶五中院，請求法院判決雙福公司發(fā)出的解約通知不發(fā)生效力；今年1月，雙福公司將商盛公司起訴至重慶五中院，請求法院判令解除雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》。

3月12日，重慶市五中院前后開庭審理了上述案件。

澎湃新聞從庭審現(xiàn)場獲悉，雙方爭議的焦點圍繞在“雙福公司向商盛公司發(fā)出的解除通知書是否發(fā)生效力”展開。

爭議一：“改革重組精神”可否作為解約情形

雙福公司稱，該公司向商盛公司發(fā)出解除通知系執(zhí)行重慶市政府以及重慶市國資委、重慶市商務(wù)委員會等政府及主管部門有關(guān)改革重組要求，符合《租賃協(xié)議書》第九條合同終止精神和條件。

梅記公司稱，所謂的按照市政府的改革重組精神既不是法律規(guī)定的解除權(quán)，也不是雙方在租賃合同中約定的單方具有解除權(quán)的情形。

澎湃新聞獲取的《租賃協(xié)議書》顯示，如果商盛公司逾期超過10日支付租金，視為該公司根本違約，雙福公司有權(quán)立即單方解除合同、收回租賃物；此外，如果商盛公司存在利用租賃物從事非法經(jīng)營、未經(jīng)雙福公司書面同意對租賃物整體轉(zhuǎn)租、拖欠水電等費用經(jīng)書面催告3次后仍不支付等5類行為，雙福公司也有權(quán)立即單方解除合同。

爭議二：水電費與垃圾處置費是否要單獨核算

雙福公司訴稱，商盛公司存在長期不交納水電費、垃圾處置費等嚴(yán)重違約事實，且經(jīng)雙福公司多次有效催收仍未履行《租賃協(xié)議書》相關(guān)義務(wù)，符合《租賃協(xié)議書》約定的解除合同條件。

雙福公司在庭審中提供的證據(jù)顯示，該公司向商盛公司出具了12份《關(guān)于催交水電費的通知》、水電費清單及收文處理簽，12份《關(guān)于催繳垃圾處置費的通知》及收文處理簽。雙福公司稱，截至2017年12月，商盛公司共欠水電費與垃圾處置費共計332萬元以上。

商盛公司辯稱，2015年7月9日，雙福公司召開臨時股東會，同意向商盛公司撥付1000萬元支持公司開業(yè)，余2675萬元開業(yè)資金在商盛公司向雙福公司支付整體租賃費中抵扣。該公司認(rèn)為，雙方并沒有對催收通知中的范圍、計量、單價進(jìn)行過確認(rèn)，只是想到要抵扣，就沒進(jìn)行認(rèn)真核算。

商盛公司認(rèn)為，整體租賃費中應(yīng)當(dāng)包括水電費和垃圾處理費。雙福公司則認(rèn)為，整體租賃費中不包括上述兩項費用。

澎湃新聞從庭審現(xiàn)場獲悉，由于雙方分歧較大，法庭未當(dāng)庭作出宣判。截至記者發(fā)稿前，重慶市五中院尚未作出判決。