上海新政落地后，已有房企官宣收緊折扣力度，將銷售價(jià)格進(jìn)行一定上調(diào)。

3月11日，澎湃新聞（www.nxos.com.cn）獲悉，位于上海閔行顓橋的某大型房企名下一新盤項(xiàng)目發(fā)布通知，自3月9日起在售洋房房源成交價(jià)格全線上調(diào)0.5%；3月23日起，進(jìn)一步收緊折扣。

據(jù)了解，該項(xiàng)目在售洋房房源此前執(zhí)行95折優(yōu)惠銷售，項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，3月23日后將以96折進(jìn)行銷售。

以一套建面約150平方米、總價(jià)1000萬元的洋房房源為例，收回1個(gè)點(diǎn)折扣后，購房成本將增加約10萬元。

上述銷售負(fù)責(zé)人透露，宣布漲價(jià)前一晚項(xiàng)目迎來集中成交，3月8日當(dāng)晚成交7套房源。

其表示，新政落地后項(xiàng)目到訪量與成交量明顯回升。數(shù)據(jù)顯示，截至新政落地13天，項(xiàng)目累計(jì)來訪超420組，成交22套房源。

據(jù)了解，目前該房企旗下上海其他項(xiàng)目暫未同步跟進(jìn)調(diào)價(jià)。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月2日—3月8日）上海新建商品住宅成交面積4.0萬平方米，市場成交保持小幅波動(dòng)、穩(wěn)步試探的狀態(tài)。從成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，中高價(jià)位產(chǎn)品交易率先顯現(xiàn)復(fù)蘇苗頭，打破此前剛需主導(dǎo)的成交格局。成交榜單前十中，有2個(gè)10萬+高端項(xiàng)目上榜，其中地王項(xiàng)目安瀾上海位居榜首，網(wǎng)簽均價(jià)18.10萬元/平方米，成交2390平方米（10套）；另一豪宅產(chǎn)品綠城上海逸廬，網(wǎng)簽均價(jià)10.43萬元/平方米，成交近一千平方米（6套）。

市場供應(yīng)也在節(jié)后迎來恢復(fù)性增長，為市場注入新活力。數(shù)據(jù)顯示，上周全市共有2個(gè)項(xiàng)目入市，總投放面積達(dá)3.19萬平方米，兩大項(xiàng)目均布局外環(huán)外，貼合剛需及剛改置業(yè)需求。其中青浦徐涇燦輝·晶萃173，均價(jià)6.06萬元/平方米，供應(yīng)1.71萬平方米、133套；南翔板塊大華星嶼，均價(jià)5.55萬元/平方米，投放1.48萬平方米、128套。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，盡管新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫未明顯回暖，但樓盤帶看等先行指標(biāo)持續(xù)向好，雙休日來訪量穩(wěn)步攀升，且一二手房交易鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)順暢。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)市場供應(yīng)量逐步恢復(fù)，新房成交走高僅是時(shí)間問題。

二手房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，受春節(jié)假期影響，2月上海二手房成交迎來常規(guī)回落，2月全市二手住宅成交1.02萬套，環(huán)比減少49.74%，但市場在月末迎來強(qiáng)勢(shì)反轉(zhuǎn)。2月25日“新七條”落地后，市場信心瞬間被點(diǎn)燃，單日成交立馬突破500套并逐日穩(wěn)步上行，月末收官?zèng)_高至839套。對(duì)比往年節(jié)后1-2周的成交恢復(fù)期，今年在政策強(qiáng)力加持下直接跳過休整期，回暖速度遠(yuǎn)超市場預(yù)期。

盧文曦指出，2月的回暖只是小陽春的前奏，3月上海二手房市場徹底迎來爆發(fā)，新政紅利全面兌現(xiàn)。3月7日單日成交更是突破1300套大關(guān)，創(chuàng)下2026年年內(nèi)新高，這也是時(shí)隔近一年，市場重回這一高成交量級(jí)，回暖力度可見一斑。截至3月10日，二手房（含商業(yè)）已累計(jì)網(wǎng)簽8467套。

在其看來，結(jié)合2月春節(jié)淡季仍破萬套的穩(wěn)健表現(xiàn)，疊加3月爆發(fā)式開局，樓市回暖根基愈發(fā)扎實(shí)，房東信心、房源去化速度同步走高，價(jià)格筑底態(tài)勢(shì)穩(wěn)固。