3月10日，綠城中國(guó)（03900.HK）發(fā)布盈利預(yù)警，預(yù)計(jì)2025年本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)同比2024年的人民幣15.96億元下降95%左右，主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，且公司為促進(jìn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，繼續(xù)積極推動(dòng)長(zhǎng)庫(kù)存去化，導(dǎo)致2025年度收入結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率以及分占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司業(yè)績(jī)下降。

公告同時(shí)表示，同期，公司計(jì)提了一定金額的資產(chǎn)減值損失，進(jìn)而影響了股東應(yīng)占利潤(rùn)。截至2025年12月31日止年度內(nèi)，本集團(tuán)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，壓降短期負(fù)債，短債占比低于20%，創(chuàng)歷年新低，同時(shí)，現(xiàn)金儲(chǔ)備充裕，現(xiàn)金短債比2.5倍以上，創(chuàng)歷年新高，整體經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)高效，財(cái)務(wù)安全穩(wěn)健。

此外，綠城中國(guó)的代建業(yè)務(wù)綠城管理（09979.HK）預(yù)期2025年度股東應(yīng)占凈利潤(rùn)較2024年的約8.01億元下降40%-50%。盈利下降主要受代建行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、項(xiàng)目收入下降以及人員成本剛性上漲導(dǎo)致毛利下降的影響。

綠城中國(guó)2025年全年的利潤(rùn)情況和上半年的降幅相近。綠城中國(guó)公告稱，2025年上半年，本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)2.1億元，較上年同期的20.45億元下降89.73%。同期，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)毛利71.59億元，較上年同期的91.03億元下降21.36%；毛利率為13.41%，較上年同期的13.09%增加0.32個(gè)百分點(diǎn)。彼時(shí)，綠城中國(guó)解釋，主要是公司繼續(xù)積極推動(dòng)長(zhǎng)庫(kù)存去化，2025年中期計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失19.33億元，進(jìn)而影響了股東應(yīng)占利潤(rùn)，其中針對(duì)子公司存貨減值17.17億元，往來(lái)款減值2.16億元。

對(duì)于去年上半年的計(jì)提減值，綠城中國(guó)執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，這些存貨集中發(fā)生在2021年獲取的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在去化過(guò)程當(dāng)中，部分業(yè)態(tài)的銷售價(jià)格出現(xiàn)了一定的折損，出于謹(jǐn)慎原則公司計(jì)提了相應(yīng)的減值報(bào)備。

過(guò)去的2025年，綠城中國(guó)累計(jì)取得總合同銷售面積約1208萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約2519億元。其中，自投項(xiàng)目取得合同銷售面積約466萬(wàn)平方米，合同銷售金額約1534億元，其中歸屬于綠城中國(guó)的權(quán)益金額約為1043億元；代建項(xiàng)目累計(jì)取得銷售面積約742萬(wàn)平方米，銷售金額約為985億元。