央企華僑城的閑置三宗地塊將被收回。

3月11日，澎湃新聞在合肥市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近日，該局發(fā)布了《關(guān)于合肥市市本級(jí)2026年收回收購(gòu)存量閑置土地項(xiàng)目申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券擬收回收購(gòu)價(jià)格的公示》，其中提到，合肥市擬收回收購(gòu)三宗位于市本級(jí)的閑置土地，涉及華僑城集團(tuán)有限公司旗下合肥華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的JK202105號(hào)、JK202106號(hào)及JK202108號(hào)項(xiàng)目，擬收購(gòu)價(jià)格合計(jì)為17.25億元。

圖源：合肥市自然資源和規(guī)劃局

此次擬收回的合肥市經(jīng)開區(qū)三宗存量閑置土地產(chǎn)權(quán)人均為合肥華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，涉及土地面積合計(jì)達(dá)784.17畝。此次土地收購(gòu)明確將依托地方政府專項(xiàng)債券資金進(jìn)行。三宗地塊自2021年取得后長(zhǎng)期未動(dòng)工開發(fā)，根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令53號(hào)）第十四條規(guī)定，因企業(yè)原因未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的閑置土地，將由國(guó)土資源主管部門無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

根據(jù)披露的信息顯示，地塊原規(guī)劃用途涵蓋商住、商業(yè)、文化、教育及公共服務(wù)配套等。其中，JK202105號(hào)地塊面積430.34畝，原規(guī)劃為商住、商業(yè)、文化設(shè)施混合用地，原計(jì)劃打造包含商業(yè)及文化配套的綜合型社區(qū)；JK202106號(hào)地塊為純商住地塊，面積84.46畝；JK202108號(hào)地塊面積269.37畝，規(guī)劃功能涵蓋居住、幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施及公園綠地用地。

上述三宗地塊的原始土地成本合計(jì)約25.22億元，經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格約為21.04億元；最終經(jīng)集體決策，三宗地塊的擬收購(gòu)總價(jià)為17.25億元，較評(píng)估價(jià)下調(diào)幅度為18%，較土地成本總價(jià)下降幅度則超過(guò)30%。

若此次收儲(chǔ)完成，華僑城將在這三宗地塊上將面臨約7.97億元的賬面虧損。

目前，華僑城仍在持續(xù)虧損中。

根據(jù)華僑城A（000069.SZ）此前披露的2025年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2025年預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約130億元-155億元，2024年同期虧損約86.6億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損約132億元-157億元，2024年同期虧損約88.3億元。對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)原因，華僑城稱，本報(bào)告期，公司預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)金額和毛利率下降；公司年初即明確“強(qiáng)去化、促回款”為核心策略，通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方式全力推動(dòng)存量業(yè)務(wù)銷售去化與現(xiàn)金流改善，并于2025年第四季度取得了較大進(jìn)展，部分交易形成虧損。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，華僑城自2022年開始就出現(xiàn)虧損，從2022年至2024年，華僑城的虧損分別為109.05億元、64.92億元和86.62億元，三年虧損總額超260億元。