央企華僑城的閑置三宗地塊將被收回。

3月11日，澎湃新聞在合肥市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近日，該局發(fā)布了《關(guān)于合肥市市本級2026年收回收購存量閑置土地項目申報地方政府專項債券擬收回收購價格的公示》，其中提到，合肥市擬收回收購三宗位于市本級的閑置土地，涉及華僑城集團有限公司旗下合肥華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司的JK202105號、JK202106號及JK202108號項目，擬收購價格合計為17.25億元。

圖源：合肥市自然資源和規(guī)劃局

此次擬收回的合肥市經(jīng)開區(qū)三宗存量閑置土地產(chǎn)權(quán)人均為合肥華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司，涉及土地面積合計達784.17畝。此次土地收購明確將依托地方政府專項債券資金進行。三宗地塊自2021年取得后長期未動工開發(fā)，根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國土資源部令53號）第十四條規(guī)定，因企業(yè)原因未動工開發(fā)滿兩年的閑置土地，將由國土資源主管部門無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

根據(jù)披露的信息顯示，地塊原規(guī)劃用途涵蓋商住、商業(yè)、文化、教育及公共服務(wù)配套等。其中，JK202105號地塊面積430.34畝，原規(guī)劃為商住、商業(yè)、文化設(shè)施混合用地，原計劃打造包含商業(yè)及文化配套的綜合型社區(qū)；JK202106號地塊為純商住地塊，面積84.46畝；JK202108號地塊面積269.37畝，規(guī)劃功能涵蓋居住、幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施及公園綠地用地。

上述三宗地塊的原始土地成本合計約25.22億元，經(jīng)市場評估價格約為21.04億元；最終經(jīng)集體決策，三宗地塊的擬收購總價為17.25億元，較評估價下調(diào)幅度為18%，較土地成本總價下降幅度則超過30%。

若此次收儲完成，華僑城將在這三宗地塊上將面臨約7.97億元的賬面虧損。

目前，華僑城仍在持續(xù)虧損中。

根據(jù)華僑城A（000069.SZ）此前披露的2025年業(yè)績預告顯示，2025年預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約130億元-155億元，2024年同期虧損約86.6億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約132億元-157億元，2024年同期虧損約88.3億元。對于業(yè)績變動原因，華僑城稱，本報告期，公司預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為負，公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)金額和毛利率下降；公司年初即明確“強去化、促回款”為核心策略，通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方式全力推動存量業(yè)務(wù)銷售去化與現(xiàn)金流改善，并于2025年第四季度取得了較大進展，部分交易形成虧損。

從歷史數(shù)據(jù)來看，華僑城自2022年開始就出現(xiàn)虧損，從2022年至2024年，華僑城的虧損分別為109.05億元、64.92億元和86.62億元，三年虧損總額超260億元。