外省市公積金繳存職工在上海購(gòu)買住房

可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號(hào)）、《上海市住房公積金異地個(gè)人住房貸款管理辦法》（滬公積金管委會(huì)〔2025〕5號(hào)）和《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），外省市繳存職工在本市申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

（1）符合《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》規(guī)定的異地貸款使用條件，即當(dāng)前未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清；

（2）在本市購(gòu)買首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公積金貸款條件。

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公積金貸款信息查詢、個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、離退休提取、公積金貸款提前還款預(yù)約……更多公積金相關(guān)服務(wù)，上“隨申辦市民云”APP皆可查、可預(yù)約、可辦理！

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上海個(gè)人住房公積金貸款條件是什么？

借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

2、為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的靈活就業(yè)繳存人員及在外省市繳存住房公積金的職工；外省市繳存職工應(yīng)當(dāng)進(jìn)行異地公積金證明審核；共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為借款申請(qǐng)人的配偶、父母、子女；

3、具有完全民事行為能力，已年滿18周歲且未超過法定退休年齡；

4、公積金賬戶唯一且未被凍結(jié)，賬戶設(shè)立已滿6個(gè)月且當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上；沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請(qǐng)人家庭（指申請(qǐng)人、配偶與未成年子女，下同）或共同借款申請(qǐng)人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

6、借款申請(qǐng)人必須是購(gòu)買本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金，并能夠提供購(gòu)買的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；借款申請(qǐng)人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額；

7、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

8、靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)公積金貸款，除應(yīng)當(dāng)符合本市公積金貸款一般條件外，還應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月及以上、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月的本市靈活就業(yè)繳存期內(nèi)未發(fā)生過提取住房公積金、申請(qǐng)貸款的時(shí)間不得早于末次繳至的住房公積金年月以及協(xié)議約定的其他條件；

9、符合法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的條件。

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上“隨申辦市民云”APP，公積金提取還貸在線就能辦！

1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入關(guān)鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

2、選擇“主貸人申請(qǐng)”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點(diǎn)擊“開始申請(qǐng)”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

3、根據(jù)自身實(shí)際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

完成申請(qǐng)后，可點(diǎn)擊“申請(qǐng)記錄查詢”了解當(dāng)前沖還貸相關(guān)信息。

非滬籍在上海買房的限購(gòu)政策是什么？

?非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；

?連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。

?持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購(gòu)1套住房，無需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。

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公積金提取還貸，上“隨申辦市民云”APP在線就能辦

1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入關(guān)鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

2、選擇“主貸人申請(qǐng)”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點(diǎn)擊“開始申請(qǐng)”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

3、根據(jù)自身實(shí)際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

完成申請(qǐng)后，可點(diǎn)擊“申請(qǐng)記錄查詢”了解當(dāng)前沖還貸相關(guān)信息。

公積金貸款期限是多久？

公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列期限標(biāo)準(zhǔn)：

1、不超過借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年；

2、購(gòu)買一手住房的，不超過30年。購(gòu)買二手住房的，所購(gòu)住房房齡在20年以下的，不超過30年；所購(gòu)住房房齡在20年（含）至35年之間的，不超過50年與房齡之差；所購(gòu)住房房齡在35年（含）以上的，不超過15年。

注：住房公積金貸款期限以整年為單位。最長(zhǎng)貸款期限按照公積金系統(tǒng)貸款受理日借款人年齡、購(gòu)買房屋情況計(jì)算，自貸款發(fā)放日起計(jì)。

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手機(jī)登錄“隨申辦市民云”APP，通過“二手房水電氣有線電視過戶”一件事服務(wù)，就能在線完成過戶操作。

1、實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→點(diǎn)擊辦事”頻道的“二手房水電氣有線電視過戶”進(jìn)入服務(wù)頁面；

2、輸入產(chǎn)權(quán)證登記編號(hào)→選擇需要進(jìn)行過戶的業(yè)務(wù)；

3、填寫過戶信息（水電氣的戶號(hào)、有線電視業(yè)務(wù)類型等）；

4、進(jìn)入信息驗(yàn)證頁面→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（姓名、身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼等）→手寫簽名→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（身份證）和過戶業(yè)務(wù)合同→提交后，等待審核處理即可；

還款方式有哪些？

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：

2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

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“隨申辦市民云”APP支持在線開具本市房屋查詢結(jié)果證明！

實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入“不動(dòng)產(chǎn)”→點(diǎn)擊“我的不動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)入服務(wù)。

根據(jù)問題引導(dǎo)，點(diǎn)選條件后，點(diǎn)擊“下一步”→確認(rèn)基本信息，點(diǎn)擊“提交”→提交完成。

點(diǎn)擊進(jìn)入“我的”頻道→點(diǎn)擊“我的辦件”→點(diǎn)擊“開具本市房屋查詢結(jié)果證明”事項(xiàng)，即可查看你的“本市房屋查詢結(jié)果證明”。

文章內(nèi)容和配圖來源：隨申辦綜合自上海公積金、上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系原作者