2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降，其中，一線城市二手房降幅收窄幅度最大，此外二手房市場(chǎng)結(jié)束連續(xù)4個(gè)月零上漲城市局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡。

5城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到城市層面，1月新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有5個(gè)，較2025年12月減少1城，分別為大連、合肥、廈門、武漢和南充；上海、三亞、大理的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。業(yè)內(nèi)人士指出，從春節(jié)前各地新房的推盤和營(yíng)銷工作來(lái)看，主要以消化庫(kù)存房源為主，新推項(xiàng)目偏少，房企多以折扣讓利促成交。后續(xù)隨著優(yōu)質(zhì)新盤的供給，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)有上升的積極態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從一線城市來(lái)看，1月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月保持一致，未出現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，顯示出一線城市新房市場(chǎng)已逐步進(jìn)入平穩(wěn)調(diào)整階段。分城市來(lái)看，上海成為四大一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平的城市，表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，這與上海核心區(qū)域供需相對(duì)均衡、改善型需求持續(xù)釋放密切相關(guān)；北京、廣州和深圳則分別下降0.3%、0.6%和0.4%，其中廣州降幅相對(duì)明顯，主要受部分外圍區(qū)域樓盤促銷、去庫(kù)存壓力影響，而北京、深圳降幅相對(duì)溫和，核心區(qū)域房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。

同比數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，新房市場(chǎng)能級(jí)差異持續(xù)凸顯，一線城市成為穩(wěn)價(jià)核心錨點(diǎn)；新一線及二線城市活躍度提升，武漢、青島、濟(jì)南等景氣度突破榮枯線；三四線城市找房熱度同比增2.11%，返鄉(xiāng)置業(yè)與剛需釋放成為下沉市場(chǎng)亮點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)結(jié)束連續(xù)4個(gè)月零上漲城市局面

與新建商品住宅相比，1月份全國(guó)二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)更為積極，一二三線城市降幅均出現(xiàn)不同程度收窄，其中一線城市降幅收窄幅度最大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉指出，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度顯著，是本次數(shù)據(jù)的核心亮點(diǎn)。分城市來(lái)看，北京環(huán)比下降0.2%，降幅較上月明顯收窄，成為一線城市二手房市場(chǎng)修復(fù)的引領(lǐng)者；上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.7%和0.6%，盡管仍處于下降區(qū)間，但與上月相比，降幅均有所收窄，市場(chǎng)下行壓力明顯減輕。

在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，整體房?jī)r(jià)雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，70城中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有2個(gè)，結(jié)束此前連續(xù)四個(gè)月零城市上漲的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州和湛江的房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了上漲，分別環(huán)比上漲0.4%和0.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然和近期大家討論的一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的內(nèi)容有所差異，但此類城市的房?jī)r(jià)指數(shù)也說(shuō)明了市場(chǎng)信號(hào)。二手房歷經(jīng)四年深度調(diào)整，性價(jià)比提升，部分好房源確實(shí)會(huì)呈現(xiàn)價(jià)格反彈的積極表現(xiàn)。

同比而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波判斷，2026年上半年，房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路，且政策會(huì)更關(guān)注長(zhǎng)效作用。一季度市場(chǎng)是關(guān)鍵，雖然1月二手房找房熱度逆勢(shì)回升，不少城市成交量持續(xù)上升，似乎市場(chǎng)已完成筑底。但目前穩(wěn)定性仍不牢固，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場(chǎng)需求能否有序釋放是關(guān)鍵。

張大偉則分析稱，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入“平穩(wěn)運(yùn)行、分化發(fā)展”的新階段，房?jī)r(jià)不再呈現(xiàn)普漲普跌態(tài)勢(shì)，而是更多體現(xiàn)為城市之間、區(qū)域之間的分化。一二線城市以及核心三線城市，憑借產(chǎn)業(yè)、人口等核心優(yōu)勢(shì)，住房需求將持續(xù)得到支撐，房?jī)r(jià)有望保持平穩(wěn)運(yùn)行。需要注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)基礎(chǔ)仍不牢固，三線城市庫(kù)存壓力較大、需求疲軟等問(wèn)題仍未得到根本解決，市場(chǎng)預(yù)期的完全改善還需要時(shí)間，房?jī)r(jià)調(diào)整仍可能出現(xiàn)反復(fù)。