近日，有消息稱，監(jiān)管部門(mén)不再要求房企每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。多位房企人士向澎湃新聞證實(shí)，該消息屬實(shí)。

有房企高管表示，其實(shí)自去年下半年就不再上報(bào)。另有一家閩系房企人士稱，已經(jīng)很久不上報(bào)；另一位總部位于上海的房企同樣表示，自去年已經(jīng)停止上報(bào)。

“三道紅線”在2020年8月首次進(jìn)入公眾視野。當(dāng)月住建部、央行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，在官方關(guān)于座談會(huì)的通報(bào)中，首次提及“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”。

其中，對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍不得融資。

根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。四檔房企的年度有息負(fù)債增速上限也被依次設(shè)定為0、5％、10％和15％，“紅檔”房企將不能新增有息負(fù)債。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“三條紅線”指標(biāo)設(shè)立的目的是限制房企有息負(fù)債規(guī)模增長(zhǎng)、限制房企規(guī)模激進(jìn)擴(kuò)張，希望房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。政策目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

劉水進(jìn)一步分析稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了4年的深度調(diào)整，房企經(jīng)營(yíng)思路發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，我國(guó)房地產(chǎn)在構(gòu)建新發(fā)展模式，房企已經(jīng)摒棄了負(fù)債驅(qū)動(dòng)的規(guī)模增長(zhǎng)發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向?qū)で蟾哔|(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前來(lái)看，“三道紅線”政策目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。激進(jìn)的民營(yíng)多數(shù)發(fā)生債務(wù)違約，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放及出清，“三道紅線”繼續(xù)實(shí)施已經(jīng)無(wú)實(shí)際意義。

不過(guò)劉水坦言，盡管“三道紅線”不再實(shí)施，但房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境短期很難明顯改善?！叭兰t線”僅是窗口指導(dǎo)，取消“三道紅線”上報(bào)，意味著“三道紅線”不再作為窗口指導(dǎo)的工具。在業(yè)務(wù)操作層面，房地產(chǎn)企業(yè)融資不僅受“三道紅線”影響，更重要的是受市場(chǎng)環(huán)境的影響。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在深度調(diào)整階段，金融機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)情緒濃厚，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)投資仍然十分謹(jǐn)慎，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境很難發(fā)生明顯變化。

劉水表示，新模式下房地產(chǎn)新融資模式正在形成。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，在融資方面重要變化是“推行主辦銀行制”，一個(gè)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項(xiàng)目公司合理融資需求。“主辦銀行制”將是未來(lái)房企融資的最主要模式，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式下的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，對(duì)于滿足房企合理融資、保障項(xiàng)目順利建設(shè)及交付等具有重要意義，將為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供基礎(chǔ)性的制度保障。

多位房企人士表示，目前，房企基本改變了過(guò)往總對(duì)總的模式，回歸項(xiàng)目制；集團(tuán)層面的融資，特別是民營(yíng)房企的融資渠道有限，僅有少數(shù)房企發(fā)行信用債，更多的需要依靠資產(chǎn)質(zhì)押等方式換取新的融資額度。