天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站1月26日發(fā)布《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》政策解讀。

一、本次政策出臺的背景和依據(jù)是什么？

為深入貫徹落實黨的二十大和二十屆歷次全會精神，更好發(fā)揮住房公積金支持住房消費作用，結(jié)合我市實際，對現(xiàn)行貸款政策進行調(diào)整，出臺《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）。

二、《貸款辦法》調(diào)整的目標任務(wù)是什么？

通過調(diào)整個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）政策，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持力度，助力實現(xiàn)住有所居、住有宜居。

三、《貸款辦法》調(diào)整的主要內(nèi)容是什么？

1.提高貸款最高限額。將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元。

2.提高第二套住房計算貸款額度的賬戶余額倍數(shù)。將第二套住房貸款額度不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的10倍調(diào)整為不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的20倍。

3.延長二手住房貸款最長期限。將二手住房貸款最長期限由20年延長至30年。

四、關(guān)鍵詞

公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。

五、《貸款辦法》什么時候?qū)嵤?/strong>

《貸款辦法》自2026年2月1日起施行，有效期5年。

貸款受理日期在2026年2月1日之前的，可貸年限及額度仍按《貸款辦法》施行前的政策執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交繳存人貸款申請之日。

六、需要注意的事項有哪些？

1.單筆公積金貸款額度由所購房屋價款、貸款最高限額、繳存人住房公積金賬戶余額、還貸能力等四個因素綜合確定。

2.公積金貸款期限在不超過最長期限30年的同時，還應(yīng)滿足貸款到期日不超過貸款申請人法定退休時間后5年，最長不得超過貸款申請人70周歲。

七、新舊政策的主要差異是什么？