1月23日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布盈利預(yù)警。

公告顯示，根據(jù)集團(tuán)2025年度的未經(jīng)審核綜合管理層賬目的初步評(píng)估及董事會(huì)目前可獲得的資料，預(yù)期2025年度的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利較2024年度同比下降至約0.5億元至1億元，降幅約為90%至95%；核心凈利潤(rùn)較2024年度同比下降至約2.5億元至3.5億元，降幅約為80%至85%。

越秀地產(chǎn)在公告中解釋，權(quán)益持有人應(yīng)占盈利及核心凈利潤(rùn)的下降主要由于以下原因。

2025年度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，市場(chǎng)信心與預(yù)期的實(shí)質(zhì)性恢復(fù)仍需時(shí)間，城市間市場(chǎng)分化明顯，集團(tuán)2025年度售樓業(yè)務(wù)的入賬銷售毛利率同比有所下降；2025年集團(tuán)整體入賬銷售項(xiàng)目結(jié)構(gòu)出現(xiàn)階段性變動(dòng)，導(dǎo)致2025年度入賬銷售項(xiàng)目的平均權(quán)益占比相較2024年度有所下降，權(quán)益持有人應(yīng)占盈利隨之減少。越秀地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，2025年雖然集團(tuán)盈利水平有所下降，但財(cái)務(wù)狀況保持健康安全，2025年度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)凈流入超過(guò)100億元，年末現(xiàn)金結(jié)余（包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余、定期存款及其他受限存款）超過(guò)400億元，資金儲(chǔ)備充足。持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資成本大幅降低，年末借貸總額保持穩(wěn)定，“三道紅線”保持綠檔，并繼續(xù)維持惠譽(yù)投資級(jí)評(píng)級(jí)，展望上調(diào)至“穩(wěn)定”，同時(shí)亦新增標(biāo)普投資級(jí)評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。

越秀地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)2025年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1062億元。集團(tuán)科學(xué)把握市場(chǎng)節(jié)奏，全年獲取優(yōu)質(zhì)土地23塊，超過(guò)90%的投資額集中在北上廣深、杭州及成都6個(gè)核心城市，資源布局結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，支撐公司未來(lái)的銷售規(guī)模及經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

展望2026 年，集團(tuán)將繼續(xù)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，精準(zhǔn)投資，加快去庫(kù)存及盤活存量資產(chǎn)，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健和流動(dòng)性安全，確保經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入，保持“三道紅線”綠檔和投資級(jí)評(píng)級(jí)。