1月14日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（簡(jiǎn)稱《公告》）。

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，《公告》明確，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

《公告》所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，換房退個(gè)稅政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，三部門發(fā)文將退稅政策延期至2027年底，繼續(xù)支持改善性住房需求，支持居民改善住房條件。退稅政策延期執(zhí)行，一方面彰顯政策“連續(xù)性”，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，另一方面，也將繼續(xù)降低換房家庭的購(gòu)房成本，有助于促進(jìn)改善性住房需求釋放。

按照《公告》要求，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。同時(shí)，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

同時(shí)，《公告》明確，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2025年底，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文，將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的增值稅征收率下調(diào)至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉(zhuǎn)，提升二手房交易活躍度；今年年初《求是》刊文改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，釋放了積極信號(hào)；近期，據(jù)報(bào)道，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)政策指導(dǎo)，對(duì)符合條件的“白名單”項(xiàng)目可在原貸款銀行進(jìn)行展期，相關(guān)貸款可展期5年，有助于房企緩解資金壓力；本次延期政策進(jìn)一步體現(xiàn)了政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，多項(xiàng)政策疊加，有望繼續(xù)修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)未來(lái)更多到期政策將延續(xù)有效期，包含部分城市購(gòu)房補(bǔ)貼等政策。