北京雪后初霽，中軸線建筑群銀裝素裹。視覺中國 圖

自“十四五”規(guī)劃明確提出實施城市更新行動以來，關(guān)于城市更新的政策、法規(guī)、模式層出疊見。澎湃新聞旗下智庫澎湃研究所以《城市更新·簡報》這一形式搭建城市更新信息平臺，聚焦城市更新試點及示范城市，關(guān)注政府、市場與社會多元主體動態(tài)，精選各級政府及媒體一月（2025年12月1日-2025年12月31日）重要政策及行動，呈現(xiàn)城市更新最新理念、策略及成效，推動城市可持續(xù)發(fā)展。

頭條：

2025年城市更新取得重要進展，2026年抓好4方面工作

12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。

會議認為，2025年城市更新取得重要進展，包括：完善城市體檢與更新一體化推進機制，推進建立城市更新規(guī)劃實施體系；城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、住宅老舊電梯更新、地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造、環(huán)衛(wèi)污水處理設(shè)備設(shè)施更新等一大批城市更新項目落地實施等。歷史文化保護傳承工作取得新成效，地方住建部門向本級黨委專題報告歷史文化保護傳承工作情況制度整體建立，組織對30座國家歷史文化名城開展第三方評估，對143座國家歷史文化名城、400個中國歷史文化名鎮(zhèn)名村進行監(jiān)測。完善“一委一辦一平臺”工作體系，20多個省份開展城市管理進社區(qū)工作。

會議指出，2026年要著力抓好4方面工作，即：推進現(xiàn)代化人民城市建設(shè)、著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、加快建筑業(yè)提質(zhì)升級、夯實高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)支撐。

（來源：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）

地方行動：

成都︱成都城投集團全資控股，城市更新集團揭牌成立

12月17日，成都城市更新集團揭牌儀式在金牛區(qū)陸家橋未來公園展示中心舉行，宣告成都城市更新集團有限公司正式成立。

成都城市更新集團由成都城投集團全資控股，其定位為成都市國有資本城市更新專業(yè)化平臺，肩負著建設(shè)宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市的重要使命。它將聚焦產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、建圈強鏈與城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、治理增效等核心任務(wù)，致力于探索可持續(xù)、可復(fù)制的城市更新路徑，有力推動成都從“外延式擴張”向“內(nèi)涵式高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)變，為城市注入新的活力。據(jù)介紹，成都城市更新集團將開啟從“城市更新”到“城市進化”的創(chuàng)新路徑，深入研究城市更新規(guī)律，大力探索場景營造和運營模式創(chuàng)新，拓寬“政銀企校社”聯(lián)動渠道，加快構(gòu)建“留改拆+長效運營”機制，并從存量空間改造、綜合片區(qū)更新。

（來源：新華網(wǎng)）

上海︱2025“15分鐘社區(qū)生活圈”優(yōu)秀成果展開幕

12月19日，由上海市規(guī)劃資源局主辦， “2025上?！?5分鐘社區(qū)生活圈’優(yōu)秀成果展開幕暨‘街區(qū)煙火氣’方案征集頒獎活動”在市規(guī)劃展示館舉辦。2025年4月，上海市規(guī)劃資源局與上海市商務(wù)委共同發(fā)起2025上?！?5分鐘社區(qū)生活圈”“街區(qū)煙火氣”方案征集活動。15個項目按類型分為“街道型”“街坊型”“街角型”3個賽道，并結(jié)合“人民意見征集”同步展開，得到了社會各界的積極反響和踴躍參與。

活動現(xiàn)場舉辦了頒獎儀式，相關(guān)代表分別就普陀區(qū)曹楊新村街道蘭溪路更新提升項目獲獎方案、浦東新區(qū)浦興路街道社區(qū)商業(yè)街坊（東津匯）獲獎方案、徐匯區(qū)湖南路街道延慶路社區(qū)菜場街坊獲獎方案、虹口區(qū)北外灘街道“河繽花市”獲獎方案展開分享。在隨后舉行的，嘉賓們圍繞煙火街區(qū)主題從研究、規(guī)劃、設(shè)計、管理、運營等不同維度開展熱烈交流討論，為上?！?5分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)提供了有益的啟發(fā)。

（來源：上海市規(guī)劃和自然資源局）

上海︱中國不動產(chǎn)基金投資管理年會，探討REITs新范式

12月23日，2025年第三屆中國不動產(chǎn)基金投資管理年會在上海舉行。本次年會以“商業(yè)不動產(chǎn)REITs開啟新范式”為主題，吸引各界人士共同探討行業(yè)轉(zhuǎn)型期的新機遇、新路徑與新挑戰(zhàn)。

上海市國際股權(quán)投資基金協(xié)會理事長呂厚軍表示，房地產(chǎn)行業(yè)正處轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，不動產(chǎn)基金作用凸顯。上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司董事長莊巍提出，商業(yè)不動產(chǎn) REITs從基礎(chǔ)設(shè)施向購物中心、寫字樓等領(lǐng)域擴容，成為改寫行業(yè)格局的關(guān)鍵變量，為城市更新、行業(yè)轉(zhuǎn)型注入新活力。國泰海通證券REITs業(yè)務(wù)部負責人兼結(jié)構(gòu)金融部聯(lián)席負責人吳迪珂指出，我國公募REITs歷經(jīng)五年發(fā)展，產(chǎn)品數(shù)量躍居亞太第一，截至2025年12月，總市值超2100億元。隨著公募REITs高質(zhì)量發(fā)展?jié)u入佳境，酒店、辦公、綜合體等資產(chǎn)也被納入了業(yè)務(wù)范圍。在圓桌環(huán)節(jié)，與會嘉賓還圍繞REITs標的選擇、發(fā)行成本與周期、擴募潛力、資產(chǎn)估值、法律合規(guī)及運營管理等核心問題深入交流。

（來源：證券時報）

廣州│“十五五”擬實施30個以上城市更新片區(qū)改造

廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議于12月29日舉行。會議提出，“十五五”期間廣州將謀劃啟動30個以上城市更新片區(qū)改造，重點推進沙面、白鵝潭、廣州北站等6個片區(qū)改造工作，并集中力量推動四大重點片區(qū)及新模式城中村改造項目?！笆奈濉逼陂g，廣州在城市更新方面完成固定資產(chǎn)投資7500億元，改造老舊小區(qū)734個，惠及居民131.87萬人。2025年城市更新投資達1900億元，開工改造166個老舊小區(qū)。首批危舊房改造試點順利推進，并啟動城鎮(zhèn)片區(qū)自主更新相關(guān)立法工作。

會議同時部署了“十五五”及2026年重點工作。城市更新方面，堅持內(nèi)涵式發(fā)展，促進產(chǎn)城融合與職住平衡。2026年計劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資2000億元。

（來源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

項目進展：

上海│新天地東臺里啟幕，持續(xù)成為城市級活動策源地

12月16日，坐落于百年東臺路的新天地東臺里正式啟幕。該項目占地8萬平方米，聚焦“在地新生”“身心豐足”“城市脈搏”三大產(chǎn)品力，融合高端化妝品、時尚運動、夜生活、品質(zhì)餐飲和生活方式等豐富業(yè)態(tài)，打造覆蓋全時段、激發(fā)多感官的一站式體驗空間。眾多首店及人氣品牌的入駐，不僅為消費者帶來理想生活新選擇，更助力構(gòu)建一個活力充沛、創(chuàng)新涌動、包容共生的可持續(xù)自生長社區(qū)。

新天地東臺里自亮相之初，便將文化敘事融入場景與內(nèi)容營造。通過“東臺集珍”公共藝術(shù)展，以十二段珍物故事串聯(lián)并詮釋“東臺”文脈，構(gòu)筑了一座可游、可逛、可互動的露天歷史檔案館。今年十月以來，“藝術(shù)家請客”當代藝術(shù)周、“回到街區(qū)！”燃冉計劃三周年回顧展及“2025中文播客大會”等系列活動相繼落地，持續(xù)聚焦當代藝術(shù)、城市空間與聲音媒介的多維碰撞，立體呈現(xiàn)了文化在都市肌理中的有機生長與持續(xù)煥新。

（來源：上海黃浦）

重慶︱解放碑片區(qū)啟動整體煥新計劃

12月30日，重慶解放碑全國示范步行街（商圈）五周年建設(shè)成效新聞發(fā)布會舉行。渝中區(qū)委常委、區(qū)政府副區(qū)長羅毅就解放碑商圈片區(qū)城市更新具體做法及后續(xù)規(guī)劃進行了介紹。近年來，渝中區(qū)堅持“留改拆增升”即“保留、改造、拆除、增補、提升”并舉，“規(guī)建治投融運”即“規(guī)劃、建設(shè)、治理、投資、融資、運營”一體，推動解放碑片區(qū)空間、功能與品質(zhì)提升，讓“解放碑世界知名商圈”在城市有機更新中煥發(fā)“新活力”。

羅毅表示，下一步，渝中區(qū)將持續(xù)以城市更新為重要抓手，深入實施解放碑片區(qū)整體煥新計劃，提速萬象新華等高端載體項目，實施重慶長濱等濱水空間提升項目，推進燕子巖-飛機碼頭等復(fù)合街區(qū)項目，開放朝天門·城里等特色商業(yè)項目，新增一批垂直電梯、山城步道、空中連廊，促進片區(qū)景觀業(yè)態(tài)功能一體升級，打造大美重慶的展示窗口、城市地標。

（來源：上游新聞）