當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。如何盤(pán)活存量資產(chǎn)、保障民生權(quán)益、恢復(fù)市場(chǎng)信心，成為關(guān)注的焦點(diǎn)。在這一背景下，金融“國(guó)家隊(duì)”的精準(zhǔn)介入與專業(yè)運(yùn)作，為重大復(fù)雜項(xiàng)目的破局重生提供了關(guān)鍵支撐。

位于上海楊浦濱江核心區(qū)域的“八埭頭濱江園”項(xiàng)目，正是這樣一個(gè)通過(guò)破產(chǎn)重整重獲新生的典型范例。項(xiàng)目規(guī)劃為濱江一線高品質(zhì)住宅社區(qū)，在2018年、2019年曾取得過(guò)良好的市場(chǎng)認(rèn)可和銷售業(yè)績(jī)，此后卻因原開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生資金問(wèn)題陷入停滯，工程續(xù)建和房屋交付均受到較大影響。面對(duì)這一局面，在前期楊浦區(qū)政府“保交樓”工作的扎實(shí)推進(jìn)下，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司以重整投資人的身份攜新增資金介入，為項(xiàng)目的全面重啟注入了決定性力量。

“八埭頭濱江園”項(xiàng)目所處的楊浦濱江段，是上?！耙唤缓印笔澜缂?jí)濱水區(qū)戰(zhàn)略的重要組成部分，也是官方定位的“人民城市理念最佳實(shí)踐地”，屬于城市核心不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。項(xiàng)目距離黃浦江岸線直線距離僅有約300米，先天地理?xiàng)l件十分優(yōu)越，可以說(shuō)是真正意義上的一線江景社區(qū)。正是基于對(duì)資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的專業(yè)判斷與國(guó)家戰(zhàn)略的深刻理解，長(zhǎng)城資產(chǎn)旨在通過(guò)精準(zhǔn)施策與品質(zhì)賦能，修復(fù)并提升這一核心資產(chǎn)的價(jià)值，使其重新融入上海卓越全球城市建設(shè)的肌理之中，成為黃浦江沿岸一個(gè)涅槃重生的新標(biāo)志。

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的金融資產(chǎn)管理公司，自成立以來(lái)便肩負(fù)著化解金融風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)改革發(fā)展的重要使命。此次介入并非簡(jiǎn)單的資金投入，而是一套體現(xiàn)金融資產(chǎn)管理公司專業(yè)能力的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)化解與資產(chǎn)盤(pán)活方案。長(zhǎng)城資產(chǎn)秉持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”的核心宗旨，通過(guò)形成對(duì)企業(yè)債務(wù)化解及項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)的整體重整方案，為后續(xù)穩(wěn)健運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，充分發(fā)揮其作為大型金融央企的資源協(xié)調(diào)與整合優(yōu)勢(shì)，積極聯(lián)動(dòng)地方政府、相關(guān)債權(quán)人及產(chǎn)業(yè)鏈各方，凝聚共識(shí)，形成合力。在地產(chǎn)項(xiàng)目端，聯(lián)合旗下專注于涉房不良資產(chǎn)領(lǐng)域的核心專業(yè)平臺(tái)國(guó)富置業(yè)，為項(xiàng)目提供全方位的品牌加持、專業(yè)監(jiān)管與運(yùn)營(yíng)支持，并攜手實(shí)力代建方中海管理，共同推進(jìn)項(xiàng)目的品質(zhì)續(xù)建與升級(jí)。

目前，在上海市楊浦區(qū)政府的指導(dǎo)和支持下，項(xiàng)目工程建設(shè)已全面恢復(fù)。住宅部分的精裝修續(xù)建、公共區(qū)域景觀品質(zhì)提升等實(shí)質(zhì)性工程均已展開(kāi)，旨在確保已售房源盡快達(dá)成高品質(zhì)交付。另外，項(xiàng)目尚有一幢未售房源，預(yù)計(jì)也將在工程取得階段性進(jìn)展后，于近期重新投入市場(chǎng)銷售。

對(duì)“八埭頭濱江園”項(xiàng)目的紓困與重啟，不僅彰顯了金融央企化解金融風(fēng)險(xiǎn)、履行社會(huì)責(zé)任的政治擔(dān)當(dāng)，更成為盤(pán)活一線城市核心稀缺資產(chǎn)、助力城市高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)實(shí)踐。