12月30日，據(jù)財政部網站，財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)布關于個人銷售住房增值稅政策的公告，明確自2026年1月1日起，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

此次政策的核心亮點是未滿2年住房銷售增值稅征收率的下調。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進解讀指出，過去，若個人持有住房不足兩年對外銷售，需按照5%的征收率全額繳納增值稅，現(xiàn)在則變?yōu)榘?3%的征收率繳納。這一調整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費成本。

以100萬元售價的未滿2年住房為例，舊政策下需繳納約5萬元增值稅，新政實施后僅需繳納3萬元。對于千萬級別的改善型房源，稅費減免額度更為可觀，有房產經紀人表示，“以一套千萬級別的房源為例，可實實在在省下一筆錢，從而拉小交易雙方的價格差距，提升二手改善型房源的流通效率?！?/p>

值得注意的是，購買2年以上住房免征增值稅的政策延續(xù)了2024年12月起實施的統(tǒng)一標準。此前，北上廣深已取消普通住宅與非普通住宅的分類劃分，使一線城市與全國其他地區(qū)適用一致的滿2年免征增值稅政策。

從市場影響來看，嚴躍進認為，通過降低二手房出售成本，能夠促進二手房市場的活躍，也使得一二手房聯(lián)動的效應更加明顯。結合此前實施的契稅優(yōu)惠等政策，此次增值稅征收率下調將進一步鞏固政策效果，推動房地產市場循環(huán)機制暢通。

按照公告，2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。