徐匯舊改再提速，傳承衡復文脈鍛造上?！拔磥碇摹?/h1>

俞冰禮 孫雯

2025-12-18 12:02

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近日，徐匯區(qū)斜土街道江南新村內，披掛“喬遷大吉”彩帶的搬場車隊緩緩駛離，為這場歷時81天、涉及2374名居民的舊改攻堅戰(zhàn)畫上圓滿句號，上海核心城區(qū)的全面重塑迎來標志性時刻。

這一事件在市場上激起了強烈震動，不僅是因為該地塊毗鄰罕有土地出讓的衡山路-復興路歷史文化風貌區(qū)（以下簡稱衡復歷史風貌區(qū)），可看作其文脈價值的延續(xù)。同時又銜接當下“一江一河”戰(zhàn)略語境下的板塊頂流徐匯濱江，置身于一個罕見的高能級價值鏈條中樞，堪稱“最好的上?！敝?。更是由于城市從“增量擴張”轉向“存量煥新”的宏大敘事中，每一次舊改的完成，都不只是對過去的告別，更是一把開啟未來的鑰匙。城市更新并非對歷史的簡單復刻，而是一種“歷久彌新”的創(chuàng)造性傳承。

于是，一個深層次的命題隨之浮現：在這片匯集了城市過去與未來全部想象的土地上，一座真正匹配其價值的人居作品，究竟應該是何種模樣？而它又將為上海的城市更新敘事，寫下怎樣全新的篇章？

從衡復風貌到徐匯濱江，承前啟后的價值中樞

上海第六批次土拍中，衡復歷史風貌區(qū)一幅地塊以超20萬元/平方米的樓板價成交，市場經歷了一次價值的認知回歸。這里沉積著上海百年歷史文脈，鐫刻著城市文明密碼、是人文薈萃的精華腹地和高級住宅區(qū)，其價值地位從未因新興板塊的興起而動搖，一句“我家住在衡復歷史風貌區(qū)”，便是身份和品位的極佳注腳。

然而現實是，居住在此的門檻已高不可攀，新房幾無可能。城市生長的智慧，在于其文脈的延續(xù)與拓展。于是，南面與之相連的楓林板塊，正成為衡復百年底蘊在當代最具活力的自然延伸，也是大徐家匯功能區(qū)版圖上最后、最關鍵的一塊拼圖。

今年10月舉辦的上?！笆奈濉币?guī)劃成果系列第七場新聞發(fā)布會獲悉，“十四五”期間，徐匯區(qū)打破行政區(qū)劃，構建了大徐家匯、徐匯濱江、漕開發(fā)拓展、徐匯中城和華涇門戶五大功能區(qū)。過去幾年，大徐家匯功能區(qū)推進“三舊”變“三新”民心工程，城區(qū)界面持續(xù)煥新，從空間到內涵推動實現戰(zhàn)略升維。

今年3月，《徐匯區(qū)楓林-01更新單元規(guī)劃實施方案》（以下簡稱《方案》）正式獲批，為這片熱土賦予了清晰的未來圖景。《方案》顯示，該更新單元北接衡復歷史風貌區(qū)，南鄰徐匯濱江西岸金融城，西靠徐家匯核心商圈與萬體館體育圈，地處配套完備、交通便捷的城市核心區(qū)域。打造產業(yè)資源集聚、產城功能開放融合的多元活力承載區(qū)。

這一規(guī)劃，實質上是將楓林置于一個“承前啟后”的軸心位置：既要傳承來自北面的歷史厚度，又要銜接南面的未來動能。貫穿其間的烏魯木齊路-東安路，正是這條價值傳遞的“時空隧道”與文脈主軸。它不僅是地理上的通道，更是文化意義上的鏈接。沿線的眾多文保單位與歷史遺產，賦予了它不可復制的“稀缺性”與超越周期的“永續(xù)性”，其價值不因時間折舊，反而在與當代功能的融合中增值，持續(xù)產生魅力。

它一邊享受并延續(xù)著衡復風貌區(qū)所代表的、經過時間洗禮的歷史醇厚底色與居住品位，又能以大膽而前瞻的視野與徐匯濱江的文化、藝術深度互動，擁抱未來，這或許就是“歷久彌新”創(chuàng)造性傳承的最佳方式。

頂流云集下的城市共建，嘉佰道·上海點燃核心區(qū)未來之城

頂層的宏偉藍圖，迅速在土地市場有了回應。以東安新村為核心的城市更新，直接催生了中國土地交易史上一個里程碑式的事件。

一個史詩級的“核心區(qū)超級地塊”就此誕生。整合后的東安新村三宗涉宅地塊以總金額超523億元成功出讓，一舉刷新全國總價紀錄。這個數字本身，就是市場對徐匯區(qū)此次城市更新的決心與規(guī)劃前景堅實的“價值投票”。

巨量的未來之城建設，自然需要一流的“城市共建者”。其中兩宗地塊由國央企聯合摘得，而最受矚目的最后一宗純住宅地塊（127b-23地塊），則迎來了一個充滿故事性的組合：上海老牌國資房企中華企業(yè)，與僅成立五年多的行業(yè)新銳宸嘉發(fā)展。

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作為上海地產集團旗下唯一市場化房地產開發(fā)平臺，中華企業(yè)擁有獨特的產業(yè)資源和雄厚資金，還有成熟的商業(yè)運營和物業(yè)服務能力。此次布局有望實現既有業(yè)務與城市更新業(yè)務的緊密聯動，進一步發(fā)揮綜合開發(fā)優(yōu)勢。

而宸嘉發(fā)展則是年輕房企的代表，過去幾年，該企業(yè)在上海以知名的產品力迅速建立聲望。其首作嘉佰道·長風首開即罄，銷售額超60億元，還是當年上海少有的“千人搖”樓盤，宸嘉發(fā)展也因此“一炮而紅”。隨后又競得徐匯龍華板塊稀缺地塊即嘉佰道·徐匯，與東安路地塊即嘉佰道·上海一同，形成徐匯雙子星。業(yè)內人士評價，宸嘉秉持“做一成一，皆為藏品”的信念，以產品主義在上海、武漢、成都等多個城市的高端市場聲名鵲起，證明了其駕馭頂級土地的非凡能力。該企業(yè)的加入，無疑為東安路地塊注入了創(chuàng)新的產品思維與充滿活力的營造理念。

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填補中國高端住宅“藝術化立面”空白，定義穿越百年的人居標桿

19世紀末期，正逢上海開埠50周年，公共租界舉行盛大慶典，外灘的馬路上打出了“世界上有哪個地方不知道上海？”的橫幅。彼時，那片地帶尚未成形，卻已拉開了一場持續(xù)百年的建筑史詩序幕，就此留下一個個永恒的城市經典。

黃浦江水奔流不息，100多年，城市的重心與風貌亦隨之生長、遷移，徐匯濱江正以驚人的速度重寫上海的都市敘事。這里進行的，不只是一輪簡單的土地開發(fā)，而是一場深刻的城市封面輪換，其內核被概括為“歷久彌新”——即尊重歷史文脈，又勇于擁抱未來。

于是，隨著超強陣容集結完畢，東安新村已經從舊改時期逐漸轉向兌現期。而備受關注的地王壓軸之作嘉佰道·上海，也悄然揭開神秘面紗的一角。它不再是簡單復刻歷史建筑，或是模仿西方建筑標簽，而是思考能否成為傳承城市精神、跨越時間周期的文化資產。

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嘉佰道·上海對于項目立面的理解和打磨，恰可視作對此命題的一種回應。據了解，它的設計試圖進行一場多維度敘事，從文化轉譯和形態(tài)創(chuàng)新上，汲取白玉蘭的意象、衡復地區(qū)的空間韻律、古典建筑中的拱券元素等本土密碼；從立面的線條比例、材質肌理上，暗合上海衡復歷史風貌區(qū)的精神神韻；從工藝突破和場域共生上，則大膽運用原創(chuàng)的雙曲面鋁板幕墻技術，將創(chuàng)新的公建技術體系融入住宅實踐，呼應黃浦江波光粼粼的水紋曲線。藝術、文化、技術的融合互動使得立面擁有了一種罕見的生命力。

嘉佰道·上海的住宅建筑立面，也因而首次有了“雕塑化創(chuàng)新”，這并非單純追求視覺奇觀，而是通過曲面弧線穿插、15度建筑扭轉、體塊切分的復合建筑手法，使靜態(tài)的傳統(tǒng)界面產生了動態(tài)的視覺雕塑感。更具現實意義的是，這一形態(tài)創(chuàng)新與居住功能實現了深度結合。例如，建筑整體的適度扭轉，經過了精密的視野測算，優(yōu)化了居住空間的景觀朝向與私密性。同時，大跨度、無框的雙曲面幕墻系統(tǒng)，在實現流暢造型的同時，最大限度地減少了視覺遮擋。這種將先鋒形態(tài)、復雜技術與實際居住體驗緊密結合的嘗試，旨在打造一個彰顯中國高端建筑“深入骨髓的審美能力與文化自信”、并成為中國高端住宅走向世界建筑舞臺的標志性作品。

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立面的打造，僅是嘉佰道·上海諸多從“模仿標簽”到“成為標簽”實踐的其中一項，已足見其匠心和功力，更多尚未披露的細節(jié)無疑讓外界極為期待。

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可以預見的是，未來隨著嘉佰道·上海登場，東安新村舊改項目將迎來圓滿收官，從政府營造的宏大敘事，到居民的鼎力支持，以及頂流開發(fā)商的全力投入，建立起“政府引導、市場運作、公眾參與”三位一體的新模式，最終走出一條以“人民城市”理念為核心，可持續(xù)的城市更新創(chuàng)新實踐。而嘉佰道·上海所呈現的，不僅是一處居所，更是一個能夠引領上海下一個百年、并與之共同成長的“未來城市之心”。

責任編輯：任菁

澎湃新聞報料：021-962866

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