12月8日，深圳迎來12月首場(chǎng)土拍，本次土拍共2宗宅地，分別位于南山深圳灣超級(jí)總部基地和光明區(qū)馬田街道，最終1宗高溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共計(jì)收金39.52億元。

根據(jù)地塊出讓信息，南山區(qū)地塊的宗地號(hào)為T207-0068，該地塊位于南山深圳灣超級(jí)總部基地白石二道與深灣二路的東南角，土地面積11833.61平方米，建筑面積41184平方米，容積率3.48（住宅容積率3.1），起始價(jià)22.36億元，起始綜合樓面價(jià)為54293元/平方米。

宗地號(hào)T207-0068

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊開拍前已獲6家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，經(jīng)過線下95輪競(jìng)價(jià)后，由深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)31.86億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)77360.14元/平方米，溢價(jià)率約42.49%，創(chuàng)深超總宅地溢價(jià)新高。同時(shí)，該成交樓面價(jià)也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價(jià)TOP3位置。工商信息顯示，深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%持有。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，此次深超總宅地高溢價(jià)成交，反映頭部房企對(duì)核心城市核心資產(chǎn)的堅(jiān)定信心，體現(xiàn)了豪宅市場(chǎng)的韌性，即使在市場(chǎng)調(diào)整期，頂級(jí)稀缺資產(chǎn)仍獲市場(chǎng)熱捧。推動(dòng)房企開發(fā)模式從高周轉(zhuǎn)、高密度向高品質(zhì)、低密化轉(zhuǎn)變，契合"好房子"政策導(dǎo)向，促進(jìn)城市更新與存量?jī)?yōu)化。

據(jù)悉，上述地塊與中海深灣玖序項(xiàng)目?jī)H一路之遙，深灣玖序?qū)?yīng)的T207-0060地塊于2023年6月30日成交，T207-0060地塊出讓規(guī)則為“三限兩競(jìng)+搖號(hào)”，彼時(shí)中海以上限價(jià)125.32億元+自持租賃面積5.85萬平方米摘得地塊，成交樓面價(jià)60349元/平方米，限售均價(jià)13.33萬/平方米。

此次出讓的另一宗地塊位于光明區(qū)，地塊宗地號(hào)A627-0268，地塊位于馬田街道興發(fā)路與振明路交匯處東側(cè)，土地面積20523.78平方米，建筑面積63623平方米，容積率3.10，起始價(jià)7.66億元，起始綜合樓面價(jià)12040元/平方米。該地塊由深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司以底價(jià)7.66億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)12039.67元/平方米。工商信息顯示，深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司由深圳市龍湖發(fā)展有限公司100%持有。

孫紅梅指出，作為今年光明第二宗純宅地，延續(xù)了“底價(jià)成交”態(tài)勢(shì)，此次地價(jià)顯著低于同區(qū)域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價(jià)低約6340元/平方米，成本優(yōu)勢(shì)突出。