在港交所上市12年的大悅城地產(chǎn)明日將正式揮別港股。

11月26日，大悅城（000031.SZ）公告稱，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司于2025年7月31日召開(kāi)了第十一屆董事會(huì)第二十次會(huì)議審議通過(guò) 《關(guān)于控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司以協(xié)議安排的方式回購(gòu)股份并于港交所申請(qǐng)撤銷上市地位的議案》，同意由公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司 （00207.HK，簡(jiǎn)稱“大悅城地產(chǎn)”）作為發(fā)起人，通過(guò)協(xié)議安排的方式回購(gòu)、 注銷除公司和得茂有限公司以外其他股東所持大悅城地產(chǎn)股份，并向港交所申請(qǐng)撤銷上市地位。

截至本公告日，該計(jì)劃于2025年11月25日（百慕大時(shí)間）起生效，該建議的所有條件已經(jīng)達(dá)成。大悅城地產(chǎn)股份在港交所的上市地位預(yù)計(jì)自2025年11月27日下午四時(shí)起撤銷。

股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，協(xié)議安排前，大悅城持股比例64.18%，得茂持股比例2.58%，計(jì)劃股東持股33.24%。協(xié)議安排后，大悅城持股比例將增至96.13%，得茂持股3.87%。私有化完成后，大悅城將幾乎全部控股大悅城地產(chǎn)。

大悅城地產(chǎn)2013年在港交所上市，是中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，大悅城地產(chǎn)以開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向，同時(shí)開(kāi)發(fā)、銷售、投資管理其他物業(yè)項(xiàng)目，擁有投資物業(yè)、物業(yè)開(kāi)發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)、管理輸出及其他服務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊。

今年7月31日，大悅城宣布，大悅城地產(chǎn)將通過(guò)協(xié)議安排的方式回購(gòu)股份，并計(jì)劃在港交所撤銷上市地位，回購(gòu)的總代價(jià)約29.32億港元。

2024年大悅城地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入198.31億元，歸母凈利潤(rùn)7.79億元，資產(chǎn)總額1067.71億元，負(fù)債總額735.78億元。

對(duì)于此次交易目的，大悅城表示，近年來(lái)在行業(yè)周期性發(fā)展的影響下，大悅城地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)呈節(jié)段性波動(dòng)，流動(dòng)性也隨之承壓。本次交易是積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化的戰(zhàn)略舉措，將顯著優(yōu)化公司治理框架，整合組織架構(gòu)與股權(quán)結(jié)構(gòu)。交易完成后，公司將增厚對(duì)大悅城地產(chǎn)的權(quán)益，有利于提升公司歸母凈利潤(rùn)。

2019年，“中糧系”開(kāi)啟重大資產(chǎn)重組，A股上市的大悅城以發(fā)行股份方式收購(gòu)港股大悅城地產(chǎn)64%股權(quán)，形成了A股控股港股的“A控紅籌”架構(gòu)，從而擁有了A股與港股兩個(gè)上市平臺(tái)。

此次私有化之后，中糧集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)僅剩下A股上市的大悅城。