樓市利好消息不斷。住建部近日召開(kāi)全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)。住建部部長(zhǎng)倪虹表示，城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動(dòng)，要著力在規(guī)劃、資金、運(yùn)營(yíng)、治理四方面下功夫，因地制宜、探索創(chuàng)新，持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)。

值得關(guān)注的是，多地收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏加快。其中，廣州明確持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等房源；中山近1500套房源進(jìn)入意向收購(gòu)階段，構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

根據(jù)廣東省住建廳7月末公布的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，廣州、深圳、佛山、珠海等4個(gè)城市已完成4個(gè)項(xiàng)目共1377套存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目收購(gòu)工作。

杭州也在持續(xù)擴(kuò)圍，繼5月首次完成萬(wàn)科河語(yǔ)光年府收購(gòu)后，11月杭州市安居集團(tuán)有限公司再次啟動(dòng)新一批房源征集，覆蓋八個(gè)城區(qū)，重點(diǎn)面向中心區(qū)軌道交通站點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大型公共服務(wù)設(shè)施周邊的已建成商品房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)地方收購(gòu)存量商品房，將促進(jìn)部分房源快速消化，有助于緩解房企庫(kù)存壓力和改善現(xiàn)金流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系平衡。

在部分城市，收儲(chǔ)已從項(xiàng)目征集推進(jìn)到房源入市階段。10月30日，重慶建工投資控股有限責(zé)任公司旗下公司收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性租賃住房的兩個(gè)新項(xiàng)目同時(shí)投入運(yùn)營(yíng)，房源合計(jì)520余套，這是重慶加快建立租購(gòu)并舉住房制度的生動(dòng)寫(xiě)照。

資金是推動(dòng)這些項(xiàng)目落地的關(guān)鍵變量。為了支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，2024年，央行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款。

今年3月底，廣東全省首筆收購(gòu)存量商品房用作保障性住房貸款在佛山落地，佛山市安居置業(yè)有限公司獲得了平安銀行1.7億元的授信，用于將收購(gòu)來(lái)的高明花蔓曦苑房源裝修改造為608套保障性租賃住房。據(jù)了解，該項(xiàng)目自身的租金收入不足以覆蓋融資本息，存在資金缺口。收購(gòu)主體通過(guò)集團(tuán)擔(dān)保，向平安銀行申請(qǐng)了住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，對(duì)資金缺口部分進(jìn)行差額補(bǔ)足，滿(mǎn)足了項(xiàng)目整體資金平衡需求。

不僅如此，多地保障性住房再貸款近期接連落地。

11月6日，央行重慶市分行消息顯示，央行巴南分行按照保障性住房再貸款政策工具要求，指導(dǎo)交通銀行巴南支行成功向重慶興南騰豐城市生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款1.52億元，專(zhuān)項(xiàng)用于收購(gòu)2個(gè)項(xiàng)目共計(jì)226套存量商品房，作為保障性住房使用。

湖南常德近期也完成首筆縣域?qū)用媸召?gòu)存量商品房用作保障性住房貸款發(fā)放。至此，常德市成為湖南省首個(gè)連續(xù)落地兩筆此類(lèi)貸款的非省會(huì)城市，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)提供可快速入住的保障房源。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)收儲(chǔ)、轉(zhuǎn)租、非居改保等方式增加保障性住房供給，能在一定程度上緩解青年群體和新市民的居住壓力。這不僅能夠補(bǔ)齊部分地區(qū)保障房短板，使住房從供給結(jié)構(gòu)上更均衡，同時(shí)也能為存量商品房找到新的去化渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成更良性的循環(huán)。

此外，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得積極進(jìn)展。全國(guó)396萬(wàn)套保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)交付率已達(dá)99%，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，增強(qiáng)購(gòu)房人對(duì)新房項(xiàng)目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

一些地區(qū)從供需兩端因城施策，取得較好效果。有些地區(qū)取消或調(diào)減限制性措施，如北京、上海、深圳調(diào)減了住房限購(gòu)政策，重慶、蘇州取消了限售政策；有些地區(qū)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，如廣西投入1.2億元財(cái)政資金用于購(gòu)房補(bǔ)貼，濟(jì)南實(shí)施賣(mài)舊買(mǎi)新補(bǔ)貼政策；有些地區(qū)搭建購(gòu)房節(jié)、房交會(huì)等促銷(xiāo)平臺(tái)；有些地區(qū)優(yōu)化供給、精準(zhǔn)供地，如杭州提高核心區(qū)供地占比；有的地區(qū)優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策，或?qū)ι藤J利率不再區(qū)分首套、二套，或提高公積金貸款額度。支持住房消費(fèi)的相關(guān)政策兼具了精準(zhǔn)性和系統(tǒng)性。

房企資金狀況也有所改善。在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄。今年1月至10月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。

從整體上看，今年以來(lái)，各地加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

綜合自 | 證券日?qǐng)?bào)、上海證券報(bào)、千龍網(wǎng)等