文：李翰軼  余嘉依

“租得好好的，突然收到一封律師函，說我誆騙、涉嫌詐騙，要求我立刻搬走，我該怎么辦？”

在經(jīng)營和生活中，收到一封蓋著律師事務(wù)所紅章的《律師函》，足以讓大多數(shù)人心里一緊。它措辭嚴(yán)厲，條文清晰，看起來極具權(quán)威。很多人第一反應(yīng)就是：“我是不是攤上大事了？是不是必須照做？”

別慌！今天，就通過一個真實的案例，帶你拆解《律師函》背后的真相，教你如何看穿套路，漂亮地維護自己的合法權(quán)益。

案件回顧：一封顛倒黑白的《律師函》

我的當(dāng)事人王女士（化名）租了一處店鋪，和房東簽了一年合同。一年期滿，王女士通過微信向房東明確表示：“姐，我續(xù)租一年哈?！辈⒁淮涡赞D(zhuǎn)賬付清了全年的租金。房東也爽快地回復(fù)“好”，并收下了租金。

這本是一次再正常不過的續(xù)租。但問題出在房東的丈夫身上。

在續(xù)租前，房東丈夫就多次通過微信騷擾王女士?？紤]到自己的孩子還在房東開的幼兒園上學(xué)，王女士一直忍氣吞聲。但續(xù)死后，騷擾變本加厲，王女士忍無可忍，選擇了報警。

這下，矛盾徹底爆發(fā)了。

房東在得知此事后，非但不約束自己的丈夫，反而認為是王女士“腦補”、“小題大做”，開始處處刁難，想把房子收回去。先是找各種小毛病，口頭威脅，后來甚至直接到店里鬧事，阻止王女士正常經(jīng)營。

王女士身心俱疲，但店鋪的工商登記地址就在這里，加上一年租金已付，短時間內(nèi)搬遷損失巨大，只能選擇報警解決，繼續(xù)勉力維持。

直到有一天，她收到了那封改變局勢的《律師函》。

信中，對方律師言之鑿鑿地寫道：“雙方未簽訂新的書面房屋租賃合同，根據(jù)法律規(guī)定，屬于不定期租賃關(guān)系”，更嚴(yán)重的是，信中還出現(xiàn)了“你方的誆騙行后果非常嚴(yán)重，甚至涉嫌詐騙犯罪”等極具恐嚇性的字眼。

隨之而來的，是對方律師“溝通退租”的電話。王女士又氣又怕，但她保持了冷靜，沒有正面回應(yīng)，而是第一時間找到了我。

核心爭議：微信續(xù)租，到底算不算數(shù)？

這封《律師函》的核心“武器”，就是主張雙方是“不定期租賃”。為什么他們要這么說？

知識點：

定期租賃： 有明確的租賃期限（如一年）。在租期內(nèi)，房東不能無故解除合同，否則構(gòu)成違約。

不定期租賃： 沒有明確租賃期限。根據(jù)法律，任何一方都可以隨時解除合同，只需給對方合理的準(zhǔn)備時間。

如果被認定為“不定期租賃”，房東就能名正言順地隨時要求王女士搬走，而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

那么，對方律師的說法對嗎？

大錯特錯！

這位律師對“書面合同”的理解，還停留在紙質(zhì)文件的層面，完全忽視了法律早已與時俱進。

讓我們看看《民法典》是怎么說的：

《民法典》第四百六十九條： 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?！噪娮訑?shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《民法典》第七百零七條： 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

看明白了嗎？

微信聊天記錄就是法定的“書面形式”！ 只要內(nèi)容清晰，能隨時調(diào)取查證，它就具備和紙質(zhì)合同同等的效力。

“不定期租賃”的前提是“無法確定租賃期限”。但在本案中，王女士的微信記錄里清清楚楚寫著“續(xù)租一年”，房東也明確回復(fù)“好”。租賃期限是確定的，就是一年！

因此，王女士和房東之間成立的是受法律保護的定期租賃關(guān)系。房東單方面要求解除合同，并發(fā)出充滿不實指控的律師函，其行為本身已經(jīng)構(gòu)成了違約。

收到不實《律師函》，如何漂亮反擊？

搞清楚了法律關(guān)系，破局就變得簡單了。我給了王女士一顆“定心丸”：“別怕，房東不敢上門強制收房。如果他敢，違約的就是他，他要賠償你的所有損失?！?/p>

針對這封顛倒黑白的《律師函》，我們制定了清晰的應(yīng)對策略：

第一步：保持冷靜，看穿本質(zhì)

《律師函》不是法院判決，它本質(zhì)上只是一方當(dāng)事人委托律師發(fā)出的“書面警告”，目的是施加壓力，讓你在信息不對等的情況下妥協(xié)。尤其是當(dāng)函件內(nèi)容夸大其詞、充滿恐嚇時，往往說明對方“心中有鬼”，正試圖用氣勢掩蓋事實和法理上的不足。

第二步：固定證據(jù)，主動出擊

我?guī)椭跖坎輸M了一段文字，邏輯清晰、態(tài)度堅決，讓她直接轉(zhuǎn)發(fā)給房東夫婦和對方律師：

“關(guān)于貴方發(fā)來的律師函，我已收到并咨詢了我的律師?，F(xiàn)明確回應(yīng)如下：

我方于X年X月X日通過微信與房東達成續(xù)租一年的合意，并已一次性支付全年租金，房東亦已收款確認。根據(jù)《民法典》，我們的微信聊天記錄構(gòu)成合法有效的書面合同，租賃關(guān)系為定期租賃，期限至X年X月X日止。

貴方律師函中主張的‘不定期租賃’于法無據(jù)，所提及的‘誆騙’‘詐騙’等指控更是無中生有，已對我方名譽造成損害，我方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

貴方單方面要求解除合同的行為已構(gòu)成違約。如貴方堅持收房，需承擔(dān)由此給我方造成的店鋪裝修、搬遷、停業(yè)經(jīng)營等一切經(jīng)濟損失。

我方希望繼續(xù)履行合同，正常經(jīng)營。請貴方停止一切騷擾和鬧事行為，否則我方將采取一切法律手段維護自身權(quán)益。”

這段文字，既擺明了法律事實，又指出了對方的違約責(zé)任，同時還給了對方一個“臺階”——只要你們不再鬧，我們就可以當(dāng)無事發(fā)生。

第三步（備選）：向上投訴，維護行業(yè)規(guī)范

對于發(fā)出這種不實《律師函》的律師，其行為涉嫌違反了律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。我告訴王女士，如果對方繼續(xù)糾纏，她完全有權(quán)向當(dāng)?shù)氐乃痉ň趾吐蓭焻f(xié)會進行投訴。這也是督促法律行業(yè)健康發(fā)展的正當(dāng)手段。

案件結(jié)局與啟示

果不其然，在收到我們的回應(yīng)后，房東和她的丈夫再也沒有提過收房的事。雖然之后還耍了點“小動作”，想策反店員，但都被王女士及時化解。最終，雙方“井水不犯河水”，王女士安安穩(wěn)穩(wěn)地經(jīng)營到了租期結(jié)束。

上海市光明（南京）律師事務(wù)所律師李翰軼指出：

數(shù)字證據(jù)價千金： 微信、支付寶、郵件等電子溝通記錄，一定要妥善保存。它們在關(guān)鍵時刻就是最硬的證據(jù)。

別被“專業(yè)術(shù)語”嚇倒： 收到《律師函》，先別慌張。仔細閱讀內(nèi)容，抓住對方的核心訴求和依據(jù)，很多時候你會發(fā)現(xiàn)它漏洞百出。

懂點法，有底氣： 了解一些基本的法律常識，能讓你在面對糾紛時，不至于手足無措，任人拿捏。

專業(yè)的事交給專業(yè)的人： 當(dāng)自己無法判斷時，及時咨詢律師。一次小小的咨詢，可能就為你省去了巨大的麻煩和損失。

記住，法律是保護守法者的武器，而不是恐嚇無辜者的工具。當(dāng)你手握事實和法律時，就擁有了最強大的底氣。