萬(wàn)科  視覺(jué)中國(guó) 資料圖

10月22日，萬(wàn)科在成都、徐州兩地?cái)孬@三宗涉宅用地，其中成都郫都區(qū)兩宗地塊以3.16億元底價(jià)成交，徐州一宗地塊則以2.1325億元底價(jià)收入囊中。

成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)顯示，當(dāng)日，成都郫都區(qū)迎來(lái)2宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，2宗地塊均由成都弘萬(wàn)瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得。根據(jù)天眼查APP，該公司由萬(wàn)科和菁弘集團(tuán)共同持股，其中萬(wàn)科旗下成都萬(wàn)合眾友企業(yè)管理有限公司持股51%，成都市潤(rùn)弘投資有限公司持股49%。公開(kāi)信息顯示，該聯(lián)合體此前已在同一板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——菁弘萬(wàn)科·樟宜星光。

根據(jù)土地出讓信息，此次成都出讓的PD2025-13地塊、PD2025-14地塊均位于郫都區(qū)犀浦街道，其中，PD2025-13地塊用地性質(zhì)為住宅用地、商服用地，起始樓面價(jià)4550元/平方米，起始價(jià)2.34億元；PD2025-14地塊用地性質(zhì)為住宅用地，地塊起始樓面價(jià)4570元/平方米，起始價(jià)0.82億元。根據(jù)成交結(jié)果，2宗地塊均由成都弘萬(wàn)瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得，地塊共計(jì)成交總價(jià)為3.16億元。

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)，兩宗地塊距離較近，均屬于紅光板塊，PD2025-14地塊位于PD2025-13地塊西南側(cè)，地塊緊鄰區(qū)域（1公里范圍內(nèi)）多為空地及田地，生活配套較為稀少。距離地塊約4公里范圍內(nèi)，有教育、商業(yè)及醫(yī)療方面的配套資源。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，板塊目前僅西宸春天有較多房源在售，主推建面約114-198平方米的高層及疊拼。其高層9月均價(jià)約1.31萬(wàn)元/平方米（總價(jià)122萬(wàn)元-191萬(wàn)元），疊拼總價(jià)區(qū)間為435萬(wàn)元-624萬(wàn)元。而藍(lán)光長(zhǎng)島城、菁弘萬(wàn)科樟宜星光等其他項(xiàng)目均在清盤。

同日，萬(wàn)科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司則以21325萬(wàn)元底價(jià)摘得徐州銅山區(qū)XT2025-13地塊，該地塊位于運(yùn)河?xùn)|路南側(cè)、天津路東側(cè)，土地出讓面積為35540平方米（53.31畝）。

在投資拿地方面，萬(wàn)科半年報(bào)稱，堅(jiān)持以存量資源盤活為主導(dǎo)、精準(zhǔn)投資為補(bǔ)充的投資策略。今年上半年，其累計(jì)獲取新項(xiàng)目6個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積55.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積29.6萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)約13.4億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)為4528元/平方米。

另?yè)?jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來(lái)，萬(wàn)科至少已經(jīng)在9城進(jìn)行了“補(bǔ)貨”。其中，分別在石家莊、大連、哈爾濱、銀川、蘇州、太原、徐州、成都等地進(jìn)行公開(kāi)拿地，總土地價(jià)款約33億元；同時(shí)，今年8月26日，萬(wàn)科與三亞城市投資建設(shè)集團(tuán)有限公司合作，旗下海南萬(wàn)璟禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，獲得三亞鹿鳴佳苑開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)，主導(dǎo)開(kāi)發(fā)三亞市中心臨春片區(qū)C-03和D-09-02地塊，總價(jià)約12.455億元。

從銷售端數(shù)據(jù)來(lái)看，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的《2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年前9月，萬(wàn)科銷售額1002.9億元，排名第六；銷售面積770.5萬(wàn)平方米，排名第三。