關于《關于優(yōu)化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》的解讀材料

一、符合條件的非本市戶籍居民家庭包括哪些？

1. 持有本市居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才；

2. 持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人。

二、享受稅收減免的住房和面積如何計算？

符合條件的非本市戶籍居民家庭在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產稅。在本市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按《上海市人民政府關于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號，以下簡稱“暫行辦法”）的規(guī)定計算征收房產稅。

三、購房人持有上海市居住證不滿3年，如何享受稅收減免？

持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其新購的家庭第一套住房在本市居住證持證期間已征收的房產稅、新購的家庭第二套及以上住房中人均不超過60平方米部分在本市居住證持證期間已征收的房產稅，可予退還。

四、符合條件的已購應稅住房的納稅人如何申請個人住房房產稅減免？

購房人已購應稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，對所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

五、本通知的執(zhí)行時間從何時開始？

由于個人住房房產稅按年征收，因此本通知自2025年1月1日起執(zhí)行。