家里老人去世后，除了悲傷之外，擺在子女面前的還有一堆現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，其中最頭疼的，往往是房產(chǎn)繼承和過(guò)戶。很多人以為：“我是獨(dú)生子女，爸媽的房子自然就是我的”。但實(shí)際操作起來(lái)，卻遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。手續(xù)繁瑣、文件復(fù)雜、繼承人意見(jiàn)不統(tǒng)一，甚至可能引發(fā)親情裂痕。

其實(shí)，只要準(zhǔn)備充分、路徑清晰，房產(chǎn)繼承過(guò)戶并沒(méi)有你想象中那么難。今天，我用一篇文章帶你看清七個(gè)關(guān)鍵步驟，幫你用最省力的方式，合法、順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

第一步：確定繼承方式：遺囑還是法定繼承，這是最核心的起點(diǎn)。

老人是否立有遺囑，決定了繼承的路徑和復(fù)雜程度。如果有合法有效的遺囑，且明確寫明房子由誰(shuí)繼承，那么繼承將按照遺囑執(zhí)行。

比如，老人明確表明房產(chǎn)給小女兒，那就不會(huì)出現(xiàn)其他子女“插隊(duì)”爭(zhēng)房的情況。如果沒(méi)有遺囑，則適用《民法典》法定繼承原則：第一順位繼承人為配偶、子女、父母，所有人都有份，必須協(xié)商確定誰(shuí)繼承、怎么分。

楊律師建議：老人盡早通過(guò)專業(yè)律師起草并見(jiàn)證遺囑，可以大大減少未來(lái)的紛爭(zhēng)。不少家庭因?yàn)闆](méi)有這一步，最終兄弟姐妹反目、親情盡失，代價(jià)遠(yuǎn)比你想象的高。

第二步：開具死亡證明，這是開啟繼承的鑰匙。

房產(chǎn)繼承的第一步手續(xù)，是要到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶口，并開具《死亡證明》。這份證明是后續(xù)辦理繼承公證、房產(chǎn)過(guò)戶的關(guān)鍵材料之一。如果戶口未注銷、死亡未登記，所有手續(xù)都將卡住。

第三步：備齊相關(guān)資料，準(zhǔn)備越細(xì)致，辦事越順暢。

以下是你需要提前準(zhǔn)備好的材料清單：

1.被繼承人的《死亡證明》與戶籍注銷證明；

2.房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

3.所有繼承人的身份證、戶口簿；

4.親屬關(guān)系證明（可由派出所或居委會(huì)開具）；

5.如有遺囑，需提供遺囑原件。楊律師再次提示各位：資料最好提前復(fù)印一份，多備幾套，以防中途補(bǔ)件跑斷腿。

第四步：繼承權(quán)公證，并非強(qiáng)制，但非常重要。

一般情況下，繼承人應(yīng)攜材料前往公證處申請(qǐng)《繼承權(quán)公證書》。這份公證書是繼承房產(chǎn)的“通行證”，可有效確認(rèn)誰(shuí)有權(quán)辦理過(guò)戶。

但值得注意的是，目前部分地區(qū)已放寬規(guī)定：在繼承人之間無(wú)爭(zhēng)議的情況下，可免于辦理公證，直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)過(guò)戶。不過(guò)律師提醒，如果繼承人不止一人，為了減少日后糾紛，仍建議辦理繼承公證，留痕最安全。

第五步：房屋評(píng)估，為份額清算或交易做準(zhǔn)備

若房產(chǎn)將由某一人繼承、其他人放棄或要求補(bǔ)償，有必要先對(duì)房產(chǎn)做價(jià)格評(píng)估，避免因價(jià)格認(rèn)知不一而引發(fā)紛爭(zhēng)。通常由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估公司出具報(bào)告，用于協(xié)商或法院依據(jù)。

第六步：繳納稅費(fèi)，了解成本，避免多花冤枉錢。

在辦理繼承過(guò)戶中，可能需要繳納以下費(fèi)用：

1.公證費(fèi)（如辦理繼承公證，通常為房產(chǎn)評(píng)估值的2%以內(nèi)）；

2.登記費(fèi)（一般為80元）

3. 印花稅（極低，一般不超過(guò)5元）

4.個(gè)別地區(qū)還可能涉及契稅（但合法繼承一般免征）。

很多人以為繼承要交高額稅，其實(shí)只要路徑合法、手續(xù)齊全，絕大部分費(fèi)用都在可控范圍內(nèi)。

第七步：房產(chǎn)過(guò)戶登記，拿到“新房本”的最后一公里

最后，辦完上面的手續(xù)后，繼承人帶齊以下材料：

1.房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

2.繼承權(quán)公證書（如有的話）

3.死亡證明、親屬關(guān)系證明；

4.身份證、戶口簿；

5.稅費(fèi)繳納憑證等材料，前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心提交材料，填寫表格，完成審核后，就能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。這一刻，房子真正變成繼承人名下的財(cái)產(chǎn)。