近日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布了2025年第八批次集中土拍公告，將于10月20日正式開啟拍賣，涉徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、松江新城、徐匯華涇、寶山吳淞創(chuàng)新城等區(qū)6幅地塊，總起始價(jià)約184.9億元。

其中，位于徐匯濱江的WS5單元188N-I-21地塊頗受外界關(guān)注，起始樓面價(jià)高達(dá)約13.5萬元/平方米，或?qū)⒃俅嗡⑿律虾I江板塊宅地單價(jià)紀(jì)錄。

徐匯濱江地塊周邊情況，該地塊距離黃浦江六七百米。  本文圖片均來自上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)

徐匯濱江地塊。

從位置看，該地塊地處徐匯濱江核心區(qū)域，東至188N-I-6地塊，南至龍?zhí)m路，西至188N-I-23、188N-I-20地塊，北至188N-I-22、188N-I-23地塊。地塊緊靠地鐵11號(hào)線云錦路站，距離黃浦江直線距離只有幾百米，濱江區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

地塊東側(cè)緊鄰云錦路，穿過云錦路，便是西岸數(shù)字谷、西岸傳媒港，該區(qū)域聚集了模速空間、阿里、騰訊、微軟、網(wǎng)易、中央廣播電視總臺(tái)長(zhǎng)三角總部等行業(yè)龍頭企業(yè)和頂尖研究機(jī)構(gòu)，集合了西岸夢(mèng)中心、西岸藝術(shù)中心、西岸美術(shù)館等商業(yè)和藝術(shù)場(chǎng)所，既有產(chǎn)業(yè)，又有藝術(shù)。

地塊西側(cè)則是兩年前滬上的“頂流紅盤”云錦東方。2023年，云錦東方開盤時(shí)房源均價(jià)達(dá)16.5萬元/平方米。

近年來，徐匯濱江板塊深受市場(chǎng)青睞。2024年8月，位于徐匯濱江的xh128D-07地塊曾創(chuàng)下全國(guó)最高樓面單價(jià)：該地塊經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限后，綠城以48.05億元搖中地塊，成交樓面價(jià)13.10萬元/平方米，溢價(jià)率30%，刷新了當(dāng)時(shí)全國(guó)住宅地塊的最高單價(jià)。

而此次，徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊很可能刷新上海濱江宅地單價(jià)紀(jì)錄。出讓合同顯示，該地塊用地面積20044.45平方米，為普通商品房，容積率1.5，計(jì)容面積30066.68 平方米，地塊內(nèi)將設(shè)置建筑面積不小于1506平方米（計(jì)容）的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

徐匯濱江出讓地塊位置。

根據(jù)公告，該地塊的起始總價(jià)為40.59億元，推算下來，起始樓面單價(jià)將達(dá)到約13.5萬元/平方米。雖然尚未開拍，這一起始樓面單價(jià)，已超過2024年8月xh128D-07地塊的成交樓面單價(jià)。

2025年，上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。據(jù)解放日?qǐng)?bào)援引克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2025年前8個(gè)月上海宅地出讓交易金額位居全國(guó)第一，成為企業(yè)投資的絕對(duì)主力城市。

一個(gè)多月后，上海2025年第八批集中土拍將正式啟動(dòng)，包括徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊在內(nèi)的6幅優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，預(yù)計(jì)將為全國(guó)土地市場(chǎng)帶來新一輪熱潮。