近日，華潤置地正式中標(biāo)走馬塘水岸公園一期及32-01、36-02地塊綠地景觀項(xiàng)目。此消息發(fā)布后，市場普遍認(rèn)為南大智慧城的發(fā)展邁入更穩(wěn)健階段。

這一次，在南大，它要做的依然是它最擅長的事：以約10萬平方米濱水公園為錨點(diǎn)，聯(lián)動中環(huán)置地中心。

生態(tài)運(yùn)營破局：華潤的“公園城市”實(shí)踐邏輯

華潤置地在公園建設(shè)中，堅(jiān)持以生態(tài)修復(fù)為基底，以運(yùn)營思維為導(dǎo)向，以內(nèi)容賦能為核心，最終實(shí)現(xiàn)生態(tài)價(jià)值、生活價(jià)值與城市價(jià)值的統(tǒng)一。

在三亞海棠河公園（一期）項(xiàng)目中，華潤置地通過精準(zhǔn)的土壤治理與藝術(shù)化的大地景觀塑造，將生態(tài)劣勢轉(zhuǎn)化為壯麗的公共生態(tài)空間體驗(yàn)。

而深圳大沙河生態(tài)長廊項(xiàng)目，則顯示出其規(guī)劃前瞻性——將13.7公里岸線劃分為“活力水岸”“城市森林”“學(xué)院之道”三大段落，有機(jī)嵌入書吧、茶社、藝?yán)取⒆匀唤淌业任幕臻g，使其不僅成為深圳的生態(tài)廊道，更成為特大型城市生態(tài)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿之作。

華潤在公園可持續(xù)運(yùn)營上的突破。在成都東安湖體育公園，華潤置地建造的“一場三館”，在承辦第31屆大運(yùn)會后迅速轉(zhuǎn)型為融合大型演藝、環(huán)湖馬拉松、音樂節(jié)等多元內(nèi)容的城市文化公園，實(shí)現(xiàn)從“賽時場館”到“日常樂園”的無縫轉(zhuǎn)化，為后大賽時代的場館運(yùn)營提供可持續(xù)利用的“華潤方案”。

在深圳人才公園，華潤則通過引入路易·威登展覽、RubberDuck公共藝術(shù)裝置、無人機(jī)送餐試點(diǎn)及咖啡文化周等一系列高質(zhì)量活動，持續(xù)激活公共空間活力。

配套加速兌現(xiàn)：南大智慧城的“產(chǎn)城融合”新圖景

回溯南大智慧城的發(fā)展脈絡(luò)，從2009年納入上海市環(huán)保三年行動計(jì)劃，到如今成為北上海“南北轉(zhuǎn)型”的核心陣地，這片區(qū)域不僅成長為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的策源地，更建成了一座配套先行、資源超高能級的未來之城。

如今，各項(xiàng)配套資源密集落地，“南大速度”已成為區(qū)域發(fā)展的鮮明標(biāo)簽：

產(chǎn)業(yè)端：數(shù)智中心、數(shù)智綠洲一期雙子塔樓早已交付啟用，合成生物產(chǎn)業(yè)園、細(xì)胞國家中心等高能級平臺落地，中車資產(chǎn)、捷瑞肯等國央企與上市公司相繼入駐；

配套端：國際人才社區(qū)、科創(chuàng)之門門戶地標(biāo)、仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院二期等民生設(shè)施建成投用；

交通端：S5滬嘉高速抬升獲批，整個片區(qū)的出行網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步打通；

城市界面端：本次中標(biāo)（走馬塘水岸公園）項(xiàng)目將進(jìn)一步豐富區(qū)域生態(tài)界面，推動布局關(guān)鍵升級；250米天際線啟動，南大中央公園今秋開園。

數(shù)智南大效果圖

以中環(huán)置地中心為片區(qū)戰(zhàn)略首發(fā)，華潤置地不僅率先落子，更以“造城”的運(yùn)營思維，為南大注入了真正的超能級配套——邀請5+design、GAD等國際團(tuán)隊(duì)大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)，融入TOD肌理，打造“站城人一體”的復(fù)合生活場。這種以TOD為核心的復(fù)合開發(fā)模式，正是華潤置地作為“城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營商”通盤把控區(qū)域發(fā)展的體現(xiàn)。

中環(huán)置地中心項(xiàng)目鳥瞰圖

截至目前，華潤置地在南大的整體開發(fā)總建筑面積從約90萬平方米擴(kuò)容至約100萬平方米，片區(qū)布局從“單個項(xiàng)目開發(fā)”升級為“片區(qū)統(tǒng)籌”，集“TOD交通、復(fù)合商業(yè)、品質(zhì)住宅、生態(tài)公園、高效辦公”于一體的超級大城版圖正式成形。

一方面，中環(huán)置地中心本身就是南大首個TOD項(xiàng)目，依托15號線豐翔路站，通過“地鐵入戶+連廊銜接”的設(shè)計(jì)，下樓即乘地鐵30分鐘直達(dá)徐家匯、靜安寺等核心商圈；步行即享約16萬平方米萬象匯的潮流消費(fèi)；

另一方面，新落地的項(xiàng)目將與中環(huán)置地中心形成“PARK×TOD”的黃金組合，茶余飯后漫步在濱水綠廊中，實(shí)現(xiàn)“出則繁華、入則靜謐”的理想生活。

百萬方大城不僅填補(bǔ)了區(qū)域空白，更將改寫北上海品質(zhì)人居標(biāo)準(zhǔn)。而中環(huán)沿線+全能配套+生態(tài)底色——這片區(qū)域正成為改善客群眼中“無需過多權(quán)衡”的優(yōu)選。

大城版圖成形：望雲(yún)TOD定義北上海改善新標(biāo)桿

望雲(yún)TOD作為中環(huán)二期“純粹TOD組團(tuán)”，實(shí)現(xiàn)地鐵入戶、連廊遮雨，居民可“下雨不打傘、歸家不繞路”；望雲(yún)TOD在“7090政策”框架下，通過合理的空間規(guī)劃與戶型配比，同步推出建面約108-165㎡改善戶型。與此同時，望雲(yún)TOD緊鄰本次中標(biāo)落地的走馬塘水岸公園項(xiàng)目，其生態(tài)價(jià)值將進(jìn)一步反哺住宅。

望雲(yún)TOD項(xiàng)目

建面約165㎡頭排全景艙，以大宅品質(zhì)詮釋改善戶型的高階邏輯。四開間朝南，實(shí)現(xiàn)主臥、超大客廳、雙次臥一字朝南排開，最大限度為家引入陽光、清風(fēng)與自然，視野與觀景效果拉滿，在把空間利用到極致的同時，打造出巨幕式家庭大公區(qū)。

中環(huán)置地中心與望雲(yún)TOD，也將在這一進(jìn)程中持續(xù)釋放價(jià)值，向上拉升北上海的理想生活天花板。