9月4日，上海2025年第七批次商品住宅用地集中出讓啟動現(xiàn)場交易。當日上午，普陀、閔行、寶山、青浦四幅地塊率先開拍并順利成交，其中普陀、閔行地塊溢價成交，普陀真如地塊成交樓面單價近8萬元，刷新該區(qū)域地價紀錄。4日下午，第七批土拍最后一幅楊浦地塊將進行現(xiàn)場交易。

普陀真如地塊成交樓面單價近8萬元

澎湃新聞記者從上海市規(guī)劃和自然資源局獲悉，普陀區(qū)W060401單元 A03B-04、A03B-05地塊順利完成交易，規(guī)劃用途為普通商品房，面積2.64公頃，建筑面積6.61萬平方米，共3人參加競價，起始總價464600萬元，起始樓面單價70331.60元/平方米，成交總價524000萬元，成交樓面單價79323.63元/平方米，溢價率12.79%，未進入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標階段，競得人上海瑞騰國際置業(yè)有限公司、上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司。

普陀地塊位置

值得注意的是，普陀真如地塊成交樓面單價近8萬元，也再次刷新真如板塊地價紀錄。該地塊坐落于內(nèi)中環(huán)間、中心城區(qū)核心地帶及真如城市副中心核心區(qū)范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)集聚了中海中心、高尚領(lǐng)域、品尊國際、京東上海中心、星光耀等商務(wù)樓宇，擁有海納數(shù)創(chuàng)中心、創(chuàng)新里、數(shù)字廣告園等產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，以及上海市測繪院、華東電力設(shè)計院、上海電科所等大院大所。

普陀地塊周邊情況

該地塊周邊有地鐵7號線、11號線、14號線、15號線及在建的20號線5線6站，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、嵐皋路、銅川路等快速路和主干道。周邊還聚集著十二年一貫制上師大附屬第四實驗學校、曹楊二中（東校）、中福會托兒所等教育資源，環(huán)宇城MAX、山姆會員店等商業(yè)配套。

閔行顓橋地塊成交樓面單價3.66萬元

閔行區(qū)MHC10402單元24A-06A地塊也已順利完成交易，規(guī)劃用途為普通商品房，面積0.93公頃，建筑面積1.49萬平方米，共3人參加競價，起始總價49148萬元，起始樓面單價32960.11元/平方米，成交總價54648萬元，成交樓面單價36648.57元/平方米，溢價率11.19%，未進入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標階段，競得人浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團有限公司（長江精工）。

閔行地塊位置

閔行區(qū)MHC10402單元24A-06A地塊位于顓橋板塊，東至瓶安路，南至引水工程綠化帶，西至用地邊界，北至橫沙河，靠近顓橋水文化公園。該地塊周圍有多條公交線路覆蓋，公交703和747直達市區(qū)；短駁巴士直達鎮(zhèn)內(nèi)公服設(shè)施；地鐵5號線顓橋站連接莘莊樞紐；還有嘉閔高架、滬金高速可與虹橋商務(wù)區(qū)聯(lián)系。地塊靠近漕河涇光華園、光華文創(chuàng)街區(qū)、莘莊工業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)高地，聚焦人工智能、高端制造業(yè)、文創(chuàng)等新興產(chǎn)業(yè)。地塊周邊配建顓橋中心小學、顓橋鎮(zhèn)幼兒園、顓橋一幼、顓橋中學等教育資源，靠近顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、顓橋養(yǎng)老院。

閔行地塊周邊情況

寶山羅店地塊成交總價23.23億元

寶山區(qū)BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊順利完成交易，土地用途為普通商品房，出讓面積7.80公頃，建筑面積10.91萬平方米，共1位競買人報名，起始總價232308.00萬元，起始樓面單價21300.02元/平方米，以起始價成交，競得人蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

寶山地塊位置

該地塊位于美建路北側(cè)、陸翔路東側(cè)，美蘭西湖畔，地塊靠近軌道交通7號線美蘭湖站，周邊有8條公交線路貫通，環(huán)繞上海繞城高速和S7公路等高速路?？拷捞m湖景區(qū)、美蘭西湖公園等自然生態(tài)，板塊內(nèi)還有寶山第二實驗學校、上海世外附屬美蘭湖學校等優(yōu)質(zhì)教育資源，華師大第二附屬中學寶山實驗學校也將落戶羅店板塊。

寶山地塊周邊情況

青浦新城地塊成交總價2.7億元

青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊順利完成交易，土地用途為普通商品房、商業(yè)用地，出讓面積0.97公頃，建筑面積1.74萬平方米，共1位競買人報名，起始總價27047.00萬元，起始樓面單價15505.46元/平方米，以起始價成交，競得人宇誠集團股份有限公司。

青浦地塊位置

青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，是一塊集商業(yè)與住宅功能于一體的復合型用地（其中住宅占比85%，商業(yè)占比15%）。地塊緊鄰軌交17號線青浦新城站，區(qū)域內(nèi)示范區(qū)城際線全線開工建設(shè)，三橫一縱的高速路網(wǎng)約15分鐘可直達虹橋樞紐。在周邊配套方面，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)已建成青立方文體中心、青浦區(qū)公共衛(wèi)生中心等文化體育與公共衛(wèi)生服務(wù)建筑。周邊5公里輻射區(qū)范圍內(nèi)，有復旦附中、蘭生學校等教育資源，以及復旦附屬中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)（在建）、紅房子醫(yī)院等高水平醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。

青浦地塊周邊情況