9月3日，據(jù)保利發(fā)展上海公司披露的消息，保利發(fā)展與上海地產(chǎn)投資有限公司聯(lián)手，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成楊浦區(qū)新江灣社區(qū)E1-08A項(xiàng)目與余杭路項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)，確定為項(xiàng)目的受讓方。

其中，楊浦區(qū)新江灣社區(qū)E1-08A地塊距離新江灣城站約1.2公里，容積率約1.1，限高20米，土地面積約5.71萬平方米，建筑面積約6.28萬平方米，住宅套數(shù)下限為455套。

該地塊在2025年3月由上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司通過協(xié)議出讓方式競(jìng)得，出讓價(jià)格為37億元，成交樓面價(jià)為58908元/平方米。

當(dāng)時(shí)地塊要求受讓人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)新江灣社區(qū)A3-06地塊新建初級(jí)中學(xué)的代建費(fèi)用，項(xiàng)目總建筑面積約32800平方米(其中地上約19800平方米，地下約13000平方米)，代建費(fèi)用按總建筑面積每平方米不低于12600元繳納給楊浦區(qū)教育局，并由教育部門組織實(shí)施建設(shè)。

而余杭路項(xiàng)目地塊信息未詳細(xì)披露。

但據(jù)此前上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的產(chǎn)權(quán)預(yù)披露信息，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（上海地產(chǎn)持股60%）擬整體轉(zhuǎn)讓旗下4家全資子公司的股權(quán)及債權(quán)，涉及楊浦新江灣低密住宅項(xiàng)目與虹口東余杭路地塊的開發(fā)權(quán)益。

2024年12月，上海虹口區(qū)余杭路舊改地塊進(jìn)行了協(xié)議出讓公示，總價(jià)191997萬元，平均樓面價(jià)73976元/平方米，競(jìng)得人為上海虹口城市更新發(fā)展公司。

余杭路舊改地塊由三宗子地塊組成，地上總出讓面積為21435平方米，計(jì)容建筑面積為25954平方米。該地塊可售住宅1.23萬平方米，商業(yè)1.37萬平方米，地塊中小套型、保障性住房占比均不做要求。

虹口區(qū)北外灘hk200-01地塊為商業(yè)用地，用地面積0.42萬平方米，容積率1.37，總建面0.57萬平方米，出讓價(jià)1.7億元樓面價(jià)30012元/平方米。

虹口區(qū)北外灘hk199-03地塊為商住用地，用地面積0.78萬平方米，容積率1.09，總建面0.85萬平方米，商業(yè)占比71%，出讓價(jià)4.7億元，樓面價(jià)55538元/平方米。

虹口區(qū)北外灘hk274A-02地塊為商住用地，用地面積0.94萬平方米，容積率1.24，總建面1.17萬平方米，商業(yè)占比11%，出讓價(jià)12.8億元，樓面價(jià)108932元/平方米。