上海房地產(chǎn)新政“滬六條”出臺(tái)已有一周，市場(chǎng)反響如何？

9月2日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ蟹抗芫肢@悉，從新政實(shí)施一周情況看，一、二手住房成交量比政策出臺(tái)前水平明顯增加，推動(dòng)8月商品住房成交量環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正；8月一、二手住房累計(jì)成交192萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%，同比增加2%。

8月25日，上海出臺(tái)“滬六條”，從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。從政策實(shí)施一周情況看，市場(chǎng)反饋積極，效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，外環(huán)外市場(chǎng)活躍度提升。

上海市房管局表示，綜合“滬六條”出臺(tái)后市場(chǎng)運(yùn)行和先行指標(biāo)等情況，隨著市場(chǎng)走出成交淡季，疊加優(yōu)化政策措施助力，今年“金九銀十”市場(chǎng)成色可期。

一手住房成交17.2萬(wàn)平方米，為近9周最高

一手住房市場(chǎng)方面，一是在售項(xiàng)目來(lái)訪量提升?！皽鶙l”出臺(tái)后，在售項(xiàng)目日均來(lái)訪量比政策出臺(tái)前水平提升26%。二是在售項(xiàng)目銷(xiāo)售增加?！皽鶙l”出臺(tái)后，在售項(xiàng)目日均簽署定金合同量比政策出臺(tái)前水平增加63%。

政策實(shí)施一周數(shù)據(jù)顯示，一手住房成交17.2萬(wàn)平方米，為近9周最高值，比上月同期水平增加7%。8月一手住房共成交43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.5%。

二手住房成交3949套，日均成交658套

二手住房市場(chǎng)方面，一是先行指標(biāo)提升。綜合中介機(jī)構(gòu)反饋情況，“滬六條”出臺(tái)后，日均新增客戶(hù)量比政策出臺(tái)前增長(zhǎng)15%，日均居間合同量增長(zhǎng)20%。

二是成交量增加。政策實(shí)施一周數(shù)據(jù)顯示，二手住房成交3949套，日均成交658套，比上月同期水平增加11%；其中周末兩天（8月30、31日）日均成交904套，為7月以來(lái)周末最高水平。8月二手住房共成交1.75萬(wàn)套，環(huán)比增加4%，同比增加11%。

擴(kuò)容購(gòu)房需求開(kāi)始釋放

據(jù)上海市房管局介紹，“滬六條”明確符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，并配套優(yōu)化住房公積金、住房信貸以及個(gè)人住房房產(chǎn)稅等，政策實(shí)施以來(lái)，外環(huán)外市場(chǎng)活躍度明顯提升。具體體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

一是一手住房在售項(xiàng)目交易活躍度提升。外環(huán)外在售項(xiàng)目日均來(lái)訪量比政策出臺(tái)前水平提升40%，日均簽署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。

二是二手住房市場(chǎng)先行指標(biāo)顯著提升。外環(huán)外日均新增購(gòu)房委托量比政策出臺(tái)前水平增加20%左右，日均居間合同量增加30%左右。

三是改善需求開(kāi)始釋放。外環(huán)外一手住房項(xiàng)目簽署定金合同中，達(dá)到住房限購(gòu)套數(shù)增購(gòu)住房的居民家庭占26%左右。